单身人士有福了：2024 下半年起可购任何地段二房式 BTO

李显龙总理在 2023 新加坡国庆群众大会上宣布政府将于明年下半年落实新的组屋政策。根据新的组屋政策，单身人士将能购买新加坡所有地段的二房式预购组屋（BTO，Build-to-Order），包括标准地段（Standard）、优选地段（Plus）和黄金地段（Prime）。

新政策将于 2024 下半年落实

国家发展部（MND）和建屋局（HDB）随后在一份联合发文中表示，除了允许符合条件的首次购房的单身人士在所有地段申购二房式灵活组屋 BTO 之外，新的政策还将允许符合条件的单身人士在转售市场购买黄金地段的二房式单位，或者任何房型大小的标准地段组屋和优选地段组屋——但是三代同堂（3Gen）的单位除外。

目前，组屋类型分为成熟区域组屋及非成熟区域组屋。符合资格的 35 岁及以上单身人士首次购房者只能申购蔡厝港（Choa Chu Kang）、裕廊东（Jurong East）和兀兰（Woodlands）等 12 个非成熟组屋区域的二房式灵活组屋。单身人士无法在市中心、勿洛（Bedok）、加冷（Kallang）/黄埔（黄埔）和女皇镇等成熟组屋区域购买 BTO。

首次购房的单身人士之前不得领取过任何住房补贴，月收入不得超过 7,000 新币的顶限。在申请组屋之前的 30 个月内也不得拥有任何私人住宅。

新时代，新情况——更具包容性的住房政策

随着更多人选择单身，单身人士也希望拥有自己的房子和更多的选择。多年以来，政策的变化也在反映和适应民众不断变化的生活方式和人生选择。

时间回到 1991 年，35 岁及以上的单身人士可以在转售市场上购买组屋。最初，可以购买的房型仅限于指定地段的三房或更小的组屋。1998 年，中央公积金 (CPF) 住房补贴首次覆盖到单身人群。

2004 年，单身人士被允许申购所有地段的四房和更大的转售组屋。但是，他们不允许购买可满足大家庭住房需求的三代同堂（3Gen）转售组屋。

直到 2013 年，单身人士才可以从 HDB 购买 BTO。但是，单身人士仅可以申购非成熟组屋区域的新两房式组屋。

今年年初，首次购买转售组屋的单身人士获得了更高的公积金住房补贴。四房及更小的组屋单位，最高可获得的住房补贴从25,000 新币提高到了 40,000 新币。五房单位的补贴从 20,000 新币提高到了 25,000 新币。

时代的变化依然给单身人士带来尚未解决的新问题。单身人士也需要有机会申购成熟区的组屋，因为这样可以离年迈的父母更近，方便照护。

2021 年 11 月发布的黄金地段组屋模式（Prime Location Housing，简称PLH）将组屋建到了只有富人才能负担得起的高端私人公寓遍布的黄金地段。那时，单身人士被限制购买 PLH 组屋，无论是从 HDB 购买 BTO，还是从转售市场买二手组屋。

2024 年新政策将组屋根据地点属性划分成标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段。优选地段组屋（Plus Flats）位于相对更有吸引力的地段（Choicer），例如：靠近地铁站或市中心。这样的组屋最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称 MOP）为 10 年，且转售条件更为严格，转售买家也将受到收入上限的限制。优选地段组屋的位置不如黄金地段组屋（Choicest）那么靠近中心区域，但是比标准地段组屋更受欢迎。因此，优选地段组屋的限制不如黄金地段组屋严格，但比标准地段组屋更严格。

以下是新框架下的三种组屋分类概况：

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