希望购买新私宅公寓的买家今年可能会面临楼盘项目选择较少的情况。安家狮城（AnjiaSG）估计，包括三个执行共管公寓（EC）项目在内的 30 多个新公寓楼盘可能在 2022 年开盘出售–可能提供约 8000 至 9000 个新住宅。此外，2022 年推出的许多项目都是中小型的开发项目。
根据 2022 年的推出计划，约 36% 的单位将在中央区以外（Outside Central Region，简称 OCR），37% 在其他中央区（Rest of Central Region，简称 RCR），约 27% 在核心中央区（Core Central Region，简称 CCR）。这些楼盘项目的推出–尤其是在中央区以外，也被称为大众市场–将在一定程度上满足自住购房者的需求。
揭开今年新开盘的序幕是拥有 107 个单元的 Belgravia Ace，这是一个位于宏茂桥第五道（Ang Mo Kio Avenue 5）的永久产权分层住宅项目。该项目有 104 个半独立式房子和三个排屋。这个项目对寻求更宽敞的住宅和居住体验的买家特别有吸引力。
买家也可以期待位于凤凰路（Phoenix Road）的雅诗轩（The Arden），预计将在 3 月推出。这个 99 年产权的租赁地契发展项目将包括 105 个住宅单位，它应该会吸引不同的买家群体，从家庭到年轻的专业人士，以及组屋升级者。他们希望有一个现代的家，接近大自然和依偎在一个宁静的环境，因为它位于低密度的有地住宅区。
可以说，中部地区在 2021 年抢占了焦点，几个新楼盘项目吸引了买家，并在推出时销售成绩非常好–如鑫悦府（Normanton Park）、One-North Eden、The Reef at King’s Dock、名汇庭苑（Midtown Modern）、隽峰（Irwell Hill Residences）和康宁河湾（CanningHill Piers）。由于 2021 年 12 月推出的新降温措施可能会对中部地区的销售造成一些压力，因此 2022 年很可能会轮到中央区以外的楼盘项目更加闪亮。
2022年即将推出的新楼盘项目有哪些有趣之处？
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靠近地铁站的大众私宅
正在寻找位于地铁站附近，中央区以外的新楼盘项目的买家，今年将有几个选择。其中包括中冶置业（MCC Land）的 Tanah Merah Kechil Link 项目（位于丹那美拉地铁站门口），国浩置业（GuoccoLand）在伦多中路（Lentor Central）的项目（将与伦多地铁站结合），以及由华业集团（UOL）、新加坡置地（Singapore Land Group）和庆隆（Kheng Leong）联合发展的宏茂桥第一道（Ang Mo Kio Avenue 1）项目（距离美华地铁站约 500米）。
市区生活和综合发展项目
在市中心地区和中央商务区可能会推出一些新楼盘项目。其中最令人期待的是 IOI 集团在滨海景（Marina View）的综合开发项目。该项目—靠近珊顿道地铁站–将提供 905 个住宅单位，这将是自 2014 年滨海盛景豪苑（Marina One Residences）投入市场以来，在滨海湾地区推出的第一个新私宅项目。
同时，几栋大楼的重建也可以促进市中心的新私人住宅供应，因为未来的发展可能会有住宅部分。这些潜在推出的项目可能包括位于英莪街（Enggor Street）的前海德大厦（Realty Centre）、位于安顺路（Anson Road）的前富士施乐大厦（Fuji Xerox Towers）、位于珊顿道（Shenton Way）的前安盛保险大厦（AXA Tower）、位于苏菲雅路（Sophia Road）的前建安大厦（Peace Centre），以及位于丹戎巴葛（Tanjong Pagar）的前麦士威大厦（Maxwell House）。
城市边缘区的新房项目
在城市边缘地区也有一些令人兴奋的新房项目，包括位于迷人的美世界（Beauty World）地区的综合项目惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit），由远东机构及信和集团联合开发，以及位于诺森伯兰路（Northumberland Road），由城市发展和 MCL 地产开发，靠近小印度遗产区的 Piccadilly Grand 项目。惹兰安娜武吉和诺森伯兰路项目都有良好的公共交通服务，分别与美丽世界地铁站和花拉公园地铁站相连。这两个即将推出的楼盘项目将为其周围的社区注入更大的活力。
去年错过 One-North Eden 的买家可以期待附近的两个新项目—益民林发展（EL Development）的士岭坡（Slim Barracks Rise）A 地段和鑫丰地产（Kingsford Development）的士岭坡 B 地段—位于纬壹城（One-North）区，新加坡首屈一指的研发与创新区。
另一个值得关注的城市边缘区的新项目是 LIV@MB，这是一个由万国（Bukit Sembawang）重建的前东海园大厦（Katong Park Towers）。这个拥有 298 个单元的项目位于蒙巴登路（Mountbatten Road）附近，坐落在一处独特的私宅区内，距离即将开通的汤申–东海岸线（Thomson-East Coast Line）上的加东公园地铁站（Katong Park MRT Station）只是短程的步行。
较少的大型发展项目
与往年不同的是，2022 年将会有有限的大型公寓项目推出销售。根据安家狮城（AnjiaSG）对即将推出的新项目的追踪，即将开盘出售的项目中没有一个有超过 1,000 个住宅单位。滨海景的综合发展项目估计有 905 个单位，将是今年预计最大型的新楼盘项目（见下表）。相比之下，过去几年有许多大型开发项目投入市场，如鑫悦府（Normanton Park）：1,862 套单位、聚宝园（Treasure At Tampines）：2,203 套单位)、Riverfront Residences：1,472 套单位、锦泰门第（Parc Clematis）：1,468 套单位和悦湖苑（The Florence Residences）：1,410 套单位等。
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