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伦多山地段的3处住宅用地发布出售,预计出价会更加谨慎

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-05-21

伦多山地段的3处住宅用地发布出售,预计出价会更加谨慎

市区重建局(URA)在周二( 5 月 17 日)推出三幅 99 年地契私人住宅地块,市场专家预计,鉴于该地区供应充足、建筑成本上升以及房地产的降温措施,开发商会更加谨慎出价。

其中两幅地块-伦多中路(Lentor Central)和伦多山路(B 地段)已经开始招标。它们在 2022 年上半年政府土地销售规划的确认名单里。这些地块的招标将于 9 月 13 日下午 12 点结束,届时可以产生 735 个住宅单位。

伦多一带地图
来源:联合早报

伦多花园(Lentor Gardens)的另一个地段在政府土地销售的备选名单里,而且只提供给政府土地销售备选名单里的开发商申请,这意味着只有在政府接受了开发商提交的最低价格后,该地块才会进行招标。

这三个地块位于新的伦多山住宅区,靠近汤申-东海岸线上的伦多地铁站。

长老会中学,安德逊小学和圣尼各拉女校等名校都在这附近。

在这三个地块的未来居民可以通过公共交通,直接去往兀兰区域中心、中央商务区和新加坡的各个地方。

在曲水伦庭(Lentor Modern)还有即将到来的综合发展项目内的零售商店,超市和儿童保育设施。

伦多中路的土地面积为 13,443 平方米,最大建筑面积为 40,333 平方米。该地盘最高可建筑 23 层楼高,可容纳 470 个住宅单位。

在伦多山路(B 地段)的地块拥有土地面积 10,819 平方米,最大建筑面积为 22,720 平方米。在该地段的低层和高层区域内,可分别建造高达 8 至 19 层的楼层,一共可以容纳 265 个住宅单位。

伦多花园的备选名单的地块用地面积为 21,867 平方米,最大建筑面积为 45,921 平方米。建筑 8 层楼的低层楼房和 16 层楼的中层楼房,可以容纳 530 个住宅单元。

安家狮城的资深房屋中介郭耀阳(Leo Kwek)表示:“尽管发展商需要补充他们的土地储备,但他们对伦多中路和伦多山路(B 地段)还是会采取观望态度。”

“面对降温措施带来的风险增加和建筑成本上涨,开发商可能并不想在供应充足的区域购买土地。”

郭先生估计,假设最新确认名单上的两个地段已售出,伦多一带最多可以开发 1,935 套新房。他说:“这可能足以应付该地区当前受抑制的需求,因此备选名单上的伦多花园地段可能不会被出售。”

郭耀阳也表示,发展商对伦多中路和伦多山路(B 地段)很关注,但同时也会留意附近最近出售的另外两块地段,所以他们的出价可能会更谨慎。

政府于 2021 年 7 月批准了伦多中路第一层商业用地的住宅(将被开发为曲水伦庭)以 7.84 亿元或者容积率每平方英尺 1,204 元出售,以及 2022 年 1 月批准伦多山路(A 地段)以 5.86 亿元(容积率每平方英尺 1,060 元)出售。

这两个地段大约一共可以供应 1,200 个住宅单元。

郭先生表示,“开发商会参考附近地皮的地价,来评估他们对伦多中路和伦多山路(B 地段)的出价。”

郭先生表示这两块地段可能会有 3 至 5 家竞购者,最高出价在每平方英尺 1,000 元到 1,050 元来对冲风险。

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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