在西方国家，无论结婚与否，恋爱中的伴侣同居在一起是很常见的。但在新加坡，结婚和买房往往是同时进行的。
事实上，许多年轻的新加坡情侣在恋爱初期就申请预购组屋（BTO），承诺在结婚前就共同买房，因为等待预购组屋申请完成需要很长时间。也会有些人可能会说新加坡的“BTO 求婚”并不浪漫，但我们理解这背后的实际原因。
无论您选择在贷款买房之后结婚，还是在走上婚礼红毯之前买房，您都应该根据自己的实际情况做出决定。结婚和买房都需要一笔不菲的费用，所以明智的做法是在选择之前进行合理的规划。我们提供了一个费用明细供您参考。
目录
在新加坡先结婚还是先买房？以下是费用明细
新加坡预购组屋（BTO）费用
| 房产 | 4 房式建屋局预购组屋（项目名称 Kallang Horizon；位于加冷/黄埔；2022 年 11 月发售） |
| 价格 | 509,000 元起售 |
| 建屋局贷款（假设 LTV 为 80%） | 101,800 元首付；407,200 元贷款（包含利息）；约 1,847 元月供（25 年贷款期限） |
| 银行贷款（假设 LTV 为 75%） | 127,250 元首付；381,750 元贷款（包含利息）；约 2,060 元月供（ 25 年贷款期限，利率为 3.6% ） |
| 其他费用 | 10,000 元（可能包含法律费用、印花税、装修、房屋保险、房产税等费用） |
新加坡夫妻的“入门级住宅”是一个 4 房式的预购组屋。2020 年，购买 4 房式组屋的屋主中 25 至 34 岁的新加坡人占了 60%。
假设您在 2022 年 11 月预购组屋发售期间成功地购买了一套位于加冷/黄埔的 4 房式组屋。如果您决定以房贷 80% 的 LTV（贷款价值比）向建屋局贷款，您需要支付 101,800 元的首付（可以使用您的公积金普通户头 CPF OA 存款支付）。这还不包括其他费用，如法律费用和印花税。
或者您可以选择向银行贷款，您的前期费用会更高，因为 LTV 限额更低，为 75%。这意味着最低首付款为 127,250 元，其中至少有 5%（即 25,450 元）必须是现金。
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当然，您也要考虑长期的月供还款。但由于本文讨论的是婚礼费用与大额财产支出的时间安排，我们将重点讨论前期费用。
在新加坡结婚的费用
| 婚礼项目 | 平均费用 |
| 婚礼、宣誓仪式及场地预订 | 2,500 元至 7,000 元 |
| 餐饮/午餐招待会（100 至 150 位客人） | 1,700 元至 4,000 元 |
| 婚宴（100 至 150 位客人） | 16,000 元至 40,000 元 |
| 订婚戒指 | 2,000 元至 6,000 元 |
| 结婚戒指 | 400 元至 6,000 元 |
| 新娘套餐 | 3,000 元至 6,000 元 |
| 婚礼摄影 | 700 元至 2,500 元 |
| 婚礼摄像 | 1,800 元至 3,600 元 |
| 婚礼前摄影及摄像 | 350 元至 2,200 元 |
| 化妆与发型 | 400 元至 1,000 元 |
| 新娘派对服装及化妆 | 500 元至 1,000 元 |
| 鲜花 | 500 元至 3,000 元 |
| 总计 | 29,850 元至 82,300 元 |
对大多数夫妻来说，婚礼是一生一次的爱情见证。我们不想破坏这种欢乐的气氛，但婚礼费用是夫妻相处期间最大的开销之一。
上表显示了一对夫妻在中档价格的婚礼上可能产生的费用。我们不是婚礼方面的专家，所以根据 The Wedding Vow SG 改编了上述表格。我们还在表格中排除了一些费用不固定的项目如照相亭、租车等。
通常情况下，婚宴占据了婚礼成本的大部分。假设您宴请 150 位客人，您的婚宴费用可能高达 40,000 元。其他费用包括婚礼摄影和新娘套餐，以及您的结婚戒指。这些费用根据您更换礼服的次数、婚戒的类型、拍摄婚纱照的地点等因素而有所不同。
依照您想举办的婚礼规模，可以预见的是，您将在婚礼上花费平均 29,850 元到 82,300 元!
那么，您应该把钱花在婚礼上还是买房上？
4 个在新加坡先结婚或先买房的首要考虑因素
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漫长的预购组屋等候期
因疫情导致的建设中断意味着某些预购组屋的等待期可能长达七年。这也是新加坡许多夫妻选择在举办婚礼前就申请组屋的主要原因。
未婚夫妻有资格根据未婚夫妻计划（Fiancé-Fiancée Scheme）申请预购组屋，建屋局也为已婚夫妻提供了各种津贴和补贴，只要您在组屋建成后三个月内出示结婚证即可。
例如，家庭平均月收入不超过 9,000 元的夫妻，可以享受 5,000 至 80,000 元的额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称 EHG）。年轻的夫妻如果在学习或服兵役（即没有收入）期间申请预购组屋，可以有资格享受延迟收入评估，也就是说等到领取新屋钥匙前，再接受收入评估。
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建屋局转售组屋相关信息
对于热衷于预购组屋的夫妻来说，原因很简单——他们申请起来更方便。
不像预购组屋需要一段时间的建设，转售组屋在几个月内即可转手出售。因此，购买转售组屋的时机是比较关键的：如果您打算让结婚和搬入转售组屋同时进行，您的所有费用也将同时产生。
转售组屋通常也比组屋更昂贵（其成本没有得到政府的补贴），虽然买家也有可能获得更多的补助，如近居购屋津贴（Proximity Housing Grant，简称 PHG）。
这意味着您必须准备好您的婚礼费用，以及买房的前期费用，如首付、装修、家具等。
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私宅需要更高的首付
私宅期房（BUC，通常是新推出的项目）需要几年或几个月的时间来完成建设。这意味着您可以按照计划逐步付款，即根据施工进度分期付款。这样一来，您的财务压力会更小一些。
如果您购买的是转售私宅，与购买转售组屋的情况一样。它早已竣工，这意味着您也需要在短时间内支付预付款。
此外，值得注意的是，私宅的价格不仅更高，而且您只能向银行贷款，其 LTV 限制较低，最高只有 75%。这意味着，即使您申请最高为 75% 的贷款，您仍然要拿出 25% 的首付，其中至少有 5% 必须以现金支付。
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没有共同住房的已婚夫妻可以住在哪里？
假设您决定搁置您的购房计划。那么接下来的问题是，您是继续和父母住在一起，还是暂时租房住。
如果在有足够的存款可以搬出去之前，您能和您或伴侣的父母住在一起是个不错的选择。但是，假设您决定在这期间租房住，那么这需要多少钱？
在安家狮城搜索“3 房式组屋出租”的结果显示，租金从 2,200 元到 5,500 元不等。而且这还没有考虑到中介费、水电费和其他费用。
结论：不要急于先结婚或先买房
先结婚还是先买房，这个复杂的问题需要考虑很多因素。对您来说，最佳答案不仅取决于您的财务状况，也取决于您的个人喜好和情感状况。
虽然对于多数新加坡人来说，先买房（尤其是预购组屋），后结婚似乎是典型的路线，但我们绝对不建议急于求成。
在结婚前买房会有很大的风险。如果发生变故，假如您与您的伴侣分手（敲敲木头，厄运走开！），您将不得不放弃本打算共同购买的房产，这可能会导致巨额罚款，如购权费、印花税和首付。
最好的方式是先选择最适合您的方案，然后对其进行财务规划。如果您觉得和伴侣的关系已经发展到可以一起买房，并且您的财务状况允许，那就去做吧!
别忘记与您的未婚伴侣探讨购房时一些重要的财务问题，例如讨论家庭成员为组屋的首付/月供还款使用公积金的百分比，以及谁是法律层面的屋主。如果不明确这些问题，随着时间的推移可能会导致冲突和法律问题。
如果您感到压力想暂缓此事，那也没关系。您在等待合适时机的同时也可以寻求其他安排。
如果您正在等待您的组屋竣工，您可以考虑与您或伴侣的父母住在一起。此外，您也可以租房来建立自己的家庭。根据育儿短期住屋计划（Parenthood Provisional Housing Scheme，简称 PPHS），已婚或订婚的夫妻可以在等待建屋局预购组屋竣工时租赁组屋居住。
在此，我们衷心祝愿您和您的伴侣在建立家庭的路上一帆风顺! 如果您想得到更多的指导，无论是寻求您理想的房产，比较房贷利率，或是为您的自身情况寻求具体建议，我们的房贷专家随时准备为您提供帮助。
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