为什么综合开发项目值得被宣扬?5 个您必须知道的理由

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-06-27

为什么综合开发项目值得被宣扬?5 个您必须知道的理由

对于许多购房者而言,综合开发项目(Integrated Developments)可以满足所有要求,不仅可以直通地铁和巴士换乘站,实现交通的无缝衔接,还可以在家门口享受各种各样的零售和餐饮服务。

首先,什么是综合开发项目?综合开发项目不应与混合用途开发项目混淆,综合开发项目是将住宅、商业和交通枢纽等多种用途结合起来在某一个地点进行建设的一些大规模项目。两者之间的主要区别在于与交通节点的直接整合,而混合开发项目不具备这一优势。

综合开发的理念是创建一个独立的社区,为居民提供一站式的舒适生活、工作和娱乐体验,同时提供便捷的交通枢纽,确保通勤无缝畅行。综合开发项目的特征包括配备一些零售商店、娱乐和社区设施,同时与公共交通枢纽(如地铁站和/或巴士换乘站)相连,确保在任何天气条件下都能便捷到达。

综合开发项目通常提供多种住房选择,以满足不同买家的需求,包括单身人士、年轻情侣和家庭等各类群体。不论位于郊区或中心城区,这样的房产在新加坡都极受购房者和租户欢迎。它们为居民提供了诸多便利,例如更方便的交通、轻松享受各种服务和设施,以及繁荣的社区空间,促进人与人之间的沟通和交流。

生活在综合开发住宅有以下优势:

生活在综合开发住宅的优势

1. 便利性:居住在综合开发住宅中的最大优势之一就是可以享受到它所提供的便利。直接通往地铁站将有助于缩短通勤时间,甚至可以提供完全避雨的通勤方式,让你从家到工作场所一路无需遭受雨淋的困扰。

2. 社区意识:综合性开发项目往往会在居民之间营造出强烈的社区意识。拥有更多共享空间和设施,意味着居民之间有更多的互动和社交机会,将有助于增强他们对社区的归属感,提高社区参与度。

3. 安全性:许多综合开发项目都采取了安全措施,如带门禁的进出口、安装监控摄像头以及配备场地安保人员。这些综合开发项目即使位于繁华商场之上,仍能令居民感到更为安全和放心。

4. 便利设施齐备:综合开发项目通常拥有多种设施,如公园、游乐场、游泳池、健身房、餐饮店和零售商店。靠近这些便利设施,能够令居民享受高品质的生活,更容易实现工作和休闲的平衡。

5. 经过评估后发现,综合性开发项目往往能够获得更好的转售利润和租金收益,更容易获得更高的溢价。这些房屋的业主有望在未来的时间里,看到他们的房子的价值在显著地上涨,并且他们在出售或租赁该房产时,将获得很高的回报。此外,由于这些房产自带吸引力,因此通常会吸引大量的租户和潜在买家,这就意味着业主可以毫不费力找到买家或租户。

通过分析五个在 2010 年代推出并售出的综合开发项目与 2022 年的转售价格增长情况,可以看到这些项目的转售价值比新推出的价格增长了 16% 至 26%。例如,巴耶利峇中心(PLQ)的住宅 Park Place Residence 在 2017 年以平均每平方英尺 1,806 新元的价格推出,仅经过 5 年的时间,在 2022 年其平均转售价值已上涨 19%,达到每平方英尺 2,151 新元。

过去综合开发项目的二手房价增长

经过对这 5 个综合开发项目及其 2022 年转售溢价进行分析发现,在同一地区内,这些项目的售价较同区域内的非综合项目高出 15% 至 56%。例如,勿洛馨居(Bedok Residences)在 2022 年的平均转售价格为每平方英尺 1,559 新元,比第 16 邮区的其他私人公寓项目的平均转售价格高出 20% 以上。

综合开发项目相对于区域平均水平的二手房溢价

在租金方面,通过分析同一地区内的项目后发现,这些综合项目在 2022 年的租金上涨了21% 至 62%。例如,2022 年北园公寓(North Park Residences)平均每月租金接近 5,000 新元,比第 27 邮区其他私人公寓项目的租金高出近 48%。

综合开发项目相对于区域平均水平的租金溢价

考虑到综合开发项目具备便利性、连通性和社区意识等独特特点,这些优点让它们在各自所在的区域内能够获得溢价也就不足为奇了,同时对于租户和业主都极具吸引力。

然而,业主需要注意的一些问题是,由于这类综合开发项目的复杂性,其维护和保养可能需要支付较高的费用。其次,对于那些追求更加幽静、安宁的生活环境的人来说,综合开发项目可能会有较多的商业活动和顾客流量,从而带来一定的噪音问题。

不过,总的来说,居住在综合开发住宅所带来的好处远远超过其不利因素。在新加坡这样一个快节奏的社会中,便捷性和可达性极受重视,因此综合开发项目备受购房者青睐。这类项目能够实现无缝的交通连接,您还可享受附近各种便利设施。

当前市场上的一些综合开发项目包括:康宁河湾(CanningHill Piers)、曲水伦庭(Lentor Modern)、名汇庭苑(Midtown Modern)、Pasir Ris 8,以及鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)。截至 2023 年 3 月底,这些项目的销售量已经超过了 87%。另外两个综合开发项目,盛港嘉园(Sengkang Grand Residences)和桦丽居(The Woodleigh Residences)已售罄。同时,位于惹兰安娜武吉(Jalan Anak Bukit)的一个新的综合发展项目青麓尚居(The Reserve Residences)将于 2023 年 5 月推出,届时将为购房者提供更多选择。

如需进一步了解备受青睐的综合开发项目的购买机会,请联系新华乐。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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