新加坡签署租房合同前必须了解的 5 件事

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-04-8

新加坡签署租房合同前必须了解的 5 件事

假设你已经看过不少房,终于找到了理想中干净、舒适的房子,房东还很和蔼可亲。尽管租金上涨,你还是想要租下这个房子。

而且你已经完成并签署了意向书(Letter of Intent,简称 LOI),现在距离入住只有一个阻碍:租赁协议(Tenancy Agreement,简称 TA)。

然而,你花费了不少时间,仍然无法理解租赁合同条款。那么不用担心,本文将详细介绍租房协议。建议下载一份能帮助租户顺利交接的租赁检查清单,与本文对照阅读。

什么是租赁协议(TA)?为什么它很重要?

如果你是那种宁愿饿一天肚子也不愿逐行阅读法律协议的人,那就可以把租赁协议看作是保护你(和你的房东)的一种方式。

标准的租房协议或 TA 会列出租客和房东商定的条款和细则。作为租户,你的权利和责任在你的租房合同中明确说明。

如果租户和房东对月租、维护和维修以及隐私等问题有任何分歧,租赁合同是参考依据。

典型的租赁合同中有什么?

新加坡的租赁合同通常包括以下信息:

  • 房东和租客的全名和地址
  • 待租物业的地址
  • 租期
  • 租金,明确说明是否包括水电费
  • 交租时间和详细信息
  • 任何额外费用,例如印花税或中介佣金
  • 出租物业中所有物品的物品清单明细及使用状况
  • 外交条款
  • 房屋用途
  • 租户和居住者的居留身份
  • 组屋的维护和效果
  • 租户的承诺,例如支付租金、不转租和保持房产状况良好
  • 房东的承诺,例如提供适合居住的房产
  • 通知
  • 终止租赁
  • 暂停租赁

这个清单看着很长,但不用害怕被难倒。下面,我们缩小范围,聚焦到租客更应该关注的租房协议条款。

相关文章:

在签署租房合同之前应仔细查看的条款

TA 条款 详情
外交条款 该条款允许租户在需要永久离开新加坡时违反租房协议不会招致重罚
押金 押金条款规定了在租户终止租约时修理或更换损坏物品如何扣费
维护和维修 该条款规定,租户有责任支付低于一定金额的任何维修和保养费用
物品清单 该条款是房间或房产中所有物品的一长串清单,例如电器和家具,以及它们的相应状况
隐私和访问 根据该条款,房东在进入物业之前必须获得租户的许可。还有一些例外情况,房东可以在租户在家时进入房屋

需要注意,在不理解条款的情况下签署租赁协议可能会使你处于不利地位。如果对协议中的任何条款有疑问,可以向房地产经纪人或房东咨询清楚。

如果你被告知要忽略任何内容,千万不要,不然之后可能会很被动。例如,由于对租赁条例的误解,你可能会与房东发生争执。

  1. 外交条款(Diplomatic Clause)

如果你是外籍人士,请确保此条款包含在租赁合同中。尽管它通常包含在标准模板中,但最好仔细检查。

该条款通常从租约的中间点开始生效(例如,在两年租约的第一年之后),允许租客在某些情况下破坏租赁协议。如果租客意外被派往另一个国家并需要离开新加坡,就可以援引外交条款终止租赁协议,而不会招致重罚。

⚠️请注意,外交条款通知期通常为两个月。毕竟,房东需要足够的时间来寻找另一个租户来接手房子。

  1. 押金(Security Deposit)

签署租赁协议时,租客需要支付押金,这通常是一年租约的一个月租金。如果租客在签署意向书(LOI)后已经支付了定金,为简单起见,房东或其代理人可能会同意将定金的余额“转换”为押金。

在租约结束时,通常会从押金中扣除租户入住期间损坏的物品。请注意,押金不得用于抵消租赁期间的租金。

押金条款通常设定扣除条款,用于支付修理和更换损坏物品的费用,同时物品随着时间的推移产生的正常损耗是被允许的。

举个例子:略微褪色的窗帘通常被认为是合理的损耗,房东不应有权从押金中扣除。另一方面,如果租客破坏了在正常情况下不会损坏的东西(例如昂贵的天花板灯碎了或浴缸裂了),房东可能会合理地扣除押金以修理或更换损坏的物品。

请确保该条款明确规定了退还押金的明确截止日期。一般来说,押金应在租赁结束归还钥匙时退还。

不过有时候,协议会规定租赁结束之后退还押金之前有一个的 7 到 30 天的等待期,这并不罕见。这段时间是为了房东能准确评估可能需要的任何维修费用。

  1. 维护和维修(Maintenance and Repair)

对于涉及维修和维护的条款,请检查你需要负责的金额。作为租户,需要支付因磨损而造成的小维修产生的费用。这有助于确保租房维持房子的良好状态。

标准租赁合同通常规定,租户有责任支付低于一定金额的任何维修和维护费用。这个金额从 150 到 300 元不等,可能是被用于维修空调、水龙头、换电灯泡等。

如果修理物品的费用超过租户承担的金额,房东有义务承担剩余的费用。

例如,假设该条款规定你有责任支付 150 元以内的费用。如果空调需要修理并且花费 200 元,你必须为此支付 150 元。剩余的 50 元将由房东支付。

⚠️请注意,该条款还应包括报告缺陷的宽限期,通常是租赁期的前 30 天。这些缺陷可能包括管道或电线故障、空调故障或插座损坏。

在此宽限期内,租客可以通知房产经纪人或要求房东进行修理,而无需自掏腰包。记住一定要拍摄这些故障物品的照片,并在此期间通过带有时间戳的电子邮件发送给房产经纪人或房东。

保险起见,租房合同应明确说明,如果在宽限期内报告,房东将负责解决这些缺陷。这可确保你不必支付先前租户造成的损坏。

可以自己制作或下载一份租赁检查清单,以便你的检查更有条理。

  1. 物品清单(Inventory)

该条款基本上列出了房间或房产中的所有物品,例如电器和家具。

在虚线上签名之前,请检查物品清单中列出的所有物品是否与你租用的房产中的可用物品相匹配。检查此部分时要格外小心,并确保所有项目都符合描述并能正常工作。如果有任何有缺陷的物品,请务必通知房东,以便房东安排更换。

这也是租客要求房东移除房屋中任何物品的机会。如果有特别昂贵的物品,租客可以要求将其从物品清单中移除,这样就不用承担损坏它的风险。

也可以记下物品清单中物品的品牌甚至型号,因为曾经有过不诚实的房东使用物品清单来欺骗租户。

没人希望为一个肆无忌惮的房东“失踪”的六千块 LG 8K OLED 电视买单,而电视一直看起来像一个超大的烤面包机,前面有一块玻璃。

记下细节可以防止任何不道德的房东指责你将电器换成更便宜的型号,坚持要你为原物品付钱。

下面是客厅物品清单的外观示例:

描述 数量
沙发 1
电视(品牌、型号) 1
咖啡桌 1
展示柜 1
吸顶灯 3
空调(品牌、型号) 1
窗帘 1
  1. 隐私和访问(Privacy and Access)

如果朋友,甚至家人,突然造访,大多数人可能不会太舒服。更何况是房东?

简而言之,隐私和访问条款保护租客的隐私。根据本条款,房东在进入该物业之前必须获得租客的许可。

此外,该条款还规定了允许房东在租客入住期间进入房屋的一系列原因。通常包括以下内容:

  • 维修
  • 翻修
  • 未来租户看房

⚠️请注意,该条款应说明房东应提前多久通知租客,以确保房东不会突然造访。

毕竟,当你舒适地狂看 Netflix 催泪片时,或者当你正在做一个终于掌握了的困难的瑜伽姿势时,你不希望房东出现在你家门口。

相关文章:

可以下载的新加坡租房合同模板

如果以前没有见过租房合同,安家狮城将提供免费的新加坡租赁协议模板示例,作为参考甚至下载,模板来自负责监管新加坡房地产经纪人和销售人员的房地产代理理事会(CEA)。

私人住宅

• 政府组屋

即使只是租一个房间而不是整套组屋,这些租房协议模板也同样适用。可能需要你自定义一些条款,但其中大多数都已完善。

下图简要概述了在签署租房合同之前应注意的条款。

签署租房合同TA之前应注意的条款

希望本文能帮助你更好地理解各种条款,以便更轻松地查阅和签署租房协议。

预祝租房愉快!

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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