新加坡正在从新冠疫情中复苏，比以往更加强大。在接下来的五年里，这个岛国预计将迎来一个增长阶段：经济增长预计平均每年在 3% 左右；工资增长可能是过去五年的两倍以上；这座城市将重新定位为创新、技术和可持续发展的中心。
私人住宅价格将随着经济和工资增长而上涨
私宅资产仍然是一种很好的财富储备
经济增长和收入增加可能会在中期维持对私人住宅的需求，预计房价平均每年将上涨 2% 至 5% 。
此外，由于新加坡政府积极干预，以确保房价与经济基本面同步增长，新加坡房地产泡沫的风险可以忽略不计。
在 2021 年 12 月 16 日，政府提高了额外买家印花税（ABSD）利率，收紧总偿债比率（TDSR），并降低了组屋的贷款限额。这是为了应对住宅市场的繁荣。尽管受到新冠疫情的经济影响，但住宅市场的特点是交易量高，价格强劲上涨。如果价格超出经济基本面，并继续不受约束，就有可能出现破坏稳定的修正。
2018 年 7 月的措施经历了一段冷却期，在此期间买家和卖家都对市场进行了评估，随后市场活动逐渐恢复，根据这一经验，我们预计市场对于 2021 年 12 月措施的反应将相对类似。
市场活动预计将在短期内放缓，因为买家和卖家会退后一步评估形势；在此之后，随着市场信心在经济复苏和工资上涨的支持下恢复，市场情绪将会改善。
因此，预计 2022 年私人住宅价格上涨将有所缓和；然而，鉴于目前未售出库存较低、经济前景强劲以及工资健康增长，我们预计价格不会出现调整。私人住宅市场的未售库存目前处于较低水平，从 19 年第一季度 37,799 套的高位下降到 21 年第三季度的 17,165 套。
最新措施出台后，需求有所缓解，加上供应趋紧，将使供需平衡更加健康，住宅市场更加稳定，这对购房者来说是个好兆头。
政府一直在干预私人住宅市场，以确保房价与经济基本面同步上涨。随着房价在 2009 年经济低迷后大幅反弹，超过了经济增长和工资增长，政府在 2009 年至 2013 年期间推出了一系列降温措施，以防止资产泡沫。当 2013 – 2016 年趋势逆转时， 17 年上半年降温措施有所放松。
2021 年，随着房价上涨 10.6% ，远高于经济增长和工资增长，额外买家印花税率上调，总偿债比率下调，组屋贷款上限下调。
从 2022 年到 2025 年，我们预计国内生产总值（GDP）平均每年增长 3% 左右，工资每年增长 5-6% 。在没有额外干预的情况下，房价每年可能平均升值 3% 左右。
中央商务区写字楼租金的结构性变化
中央商务区的写字楼租金享受着漫长的增长
中央商务区写字楼库存有限，未来十年预计中央商务区内不会再有新的政府卖地计划办公用地。与此同时，政府鼓励业主将现有的中央商务区写字楼改造成多用途项目，增加更多的住宅成分。
在过去的 30 年里，随着结构转型提升了经济，新加坡的写字楼租金发生了阶段性变化:
在 20 世纪 90 年代
新加坡认识到需要使其制造业和出口主导的经济多元化，于是开始发展现代服务业，将其作为与制造业一起的双引擎。政府也采取渐进措施，开放新加坡的金融服务业和保险业。这一新的经济方向激发了住户的信心，推动中央商务区甲级写字楼租金历史上首次突破个位数。
在 21 世纪
随着新加坡采用生产力驱动的增长模式来克服资源限制，经济进入了另一个增长阶段。新加坡将自己宣传为金融和专业服务中心，以吸引更多的全球总部、投资银行和财富管理业务。新加坡制造业在“数字化”和“服务化”方面取得的进展，也对其信息通信和商业服务行业是个好兆头。这一转变引发了对办公空间的新一波需求，中央商务区甲级写字楼租金连续 17 个季度上涨，在 2008 年达到了新高。
在接下来的十年里
新加坡正将自己定位为创新、技术和可持续发展的全球中心，以保持在新经济中的竞争力。这将确保办公空间需求的增长。然而，由于未来中央商业区的新写字楼供应有限，中央商业区甲级写字楼的租金将面临巨大的上涨压力，只有当中央商业区以外的新写字楼供应（如裕廊湖区）开始供应时，中央商业区甲级写字楼的租金才会下降。考虑到中央商业区的去中心化驱动，政府干预缓解中央商业区租金增长的风险可能很低，这可能会导致中央商业区甲级租金达到前所未有的水平。
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