新加坡新手购房 6 大建议

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-03-24

新加坡新手购房 6 大建议

网上我们看到过许多篇新手购房的文章,分享他们首次在房地产市场,寻找第一套私人房产时,所犯过的各种各样错误。

看了这么多“不要做”文章、反面例子,我们认为,明确说明新手首次购房注意事项更为实用有效。这里有 6 条建议,每位有计划购买房产的新手均可应用:

    买房大不易,我们来帮您。

    买房的准备功课和注意事项,我们为您提供所需要的一切帮助。赶紧联系我们吧!

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    1)制定明确详细的目标

    “我想要买一套房子。”这句话不是目标,远远算不上一个目标。而“我想要买一套 3 年内建成的 2 房公寓,预算最高是 180 万新元,并且在 25 年内还完房贷。”这样的话才算是详细的目标。

    制定清晰实际、详细具体、可量化可实现的目标,并且目标附有固定时间线,才能使你坚持目标,实现购买房产的梦想。如果你有另一半(像大部分的新房买家),想寻找一套房产,那么这件事就变得更加重要。由于你们两人或有不同的财务目标,所以有必要共同商量达成一致,以防将来发生不愉快。

    2)制定实际的购房预算计划

    大部分人都是自己制定预算计划。他们是这样制定的,估算他们现有及未来的存款、购房费用、按揭成本以及每月承担费用等。甚至有些人使用我们的支付能力计算器,去计算他们自己潜在财产和财务状况。

    然而事实上,房产购买者常常遗忘一些重要的费用。购买房产不仅仅是决定房产价值、估算贷款金额、选择按揭利率等,还包括大额消费附带的数笔小额费用及不多的印花税。

    本质上说到新地方的预算时,你还得把房子装修家和维护房子的成本算进去。那就意味着,你要考虑装修费用、每月水电费、安装收费、保险、公寓维护费用及其他的费用。

    这些费用中大部分都是经常性成本,从长远来看,它们会积累成一大笔钱。因此,你需要把他们计算进购房成本,必要的话,就连小型或不那么豪华的住宅也需要。

    你可以运用 3-3-5 法则实现基本财务管理,以最谨慎的做法购买房产。初期资金应占目标房产价值的 30%,每月按揭还款金额应低于每月收入的三分之一,还有房产价格不要超过年收入的五倍,这就是 3-3-5 法则。

    3)保存缓冲存款

    多数首次购房者认为,他们要用所有的存款购买第一套房子,并且把所有的现金当作定金是没问题的。然而,这种做法不恰当。

    谨慎的房产买家懂得保存缓冲存款,不管是在购房前还是后。这笔缓冲存款可用于支付购房期间及以后的各种成本费用,就像存款的作用,未雨绸缪。

    购买之后,这笔缓冲存款可作将来紧急储备金之用,以备不时之需。万一发生个人收入中断的情况,比如工资减少、失业等,它能帮忙解决按揭贷款等问题。为此,保存至少六个月的房子开销;例如按揭及其他债务的成本作缓冲,是合理的。

    4)进行房产价格调查

    比如,你寻找市场上的二手公寓,而不是新公寓时,那么你需要调查该区域的合理价格。因为公寓转售市场红红火火,价格持续高涨,你或受到诱惑,喊更高的报价给卖家,以获得梦中单位。

    所以需要调查该公寓小区和附近项目的近期转售交易价格。这样,你在购买之前,就清楚“这个区域你找不到更好的价格”是不是真的。

    5)仔细考虑银行贷款方案

    贷款方案各方面都不尽相同,可谓各有特点。建议的做法是花时间精力考察各种贷款方案,思考对你而言,哪个方案适合你个人情况及目标,并且切忌冲动,不轻易采取第一个“可以”的方案。

    花点时间,尽早开始,去收集各种贷款产品,并且缩小吸引你的那些。你可以填写我们的房屋贷款表格,我们将根据你的情况和贷款要求,推荐最好的银行房贷。

    我们可帮助你获取最低房贷利率,拒做冤大头。

    6)何时寻求专业建议

    作为一名购房新手,你会有很多不了解的事情,这是正常的,因为你没有时间钻研。这种情况,承认自己有很多不了解的事情,并且寻求专业人员的帮助和建议,比起胡乱运用自己有限的知识,并且错过后面你期待且会严重影响你的事情,更为有效。

    如果你需要如何选择合适房源、房贷的建议,可以联系我们,获得客观、定制的专业意见。

     

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    Leo Kwek 郭耀阳

    郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

    身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

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