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九千个组屋单位和私人住宅将从吉宝俱乐部现址拔地而起

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-05-5

九千个组屋单位和私人住宅将从吉宝俱乐部现址拔地而起

一个由九千个住宅单位组成的新房屋开发项目——约六千个组屋单位和约三千个私人住宅单位——将在新加坡南部濒水(Greater Southern Waterfront)地区占地四十八公顷的吉宝俱乐部(Keppel Club)现址上建成。

该址的第一批预购(BTO)组屋预计将非常抢手,计划将在三年内推出;市区重建局(URA)表示,其余单位计划在接下来三至五年内推出。

建屋发展局(HDB)表示,这些单位是否属于建屋发展局的黄金地段组屋(PLH)模式将取决于“项目的区位属性和市场价值”等因素。

国家发展部长李智陞在周二(4 月 12 日)的记者会上说:“由于该址离市中心很近,我们将让住宅更靠近工作机会。这是我们为争取更多住房选择和我们中部地区的混合用途发展项目所作出的部分努力。”

该发展计划由李显龙总理在 2019 年国庆群众大会演说中首次提及,符合政府将南部濒水地区转变为生活、工作、娱乐场所的长期计划;这包括重新开发前巴西班让发电站大楼,令其成为充满活力的混合用途区的计划。

周二的记者会上没有确定何时将这些地块分配给私人住宅开发项目招标。吉宝俱乐部在这块土地上的三十年租约于去年 12 月 31 日结束,已获得数次延期。最近一次延期是到 2023 年 3 月 31 日,以便于场地的清理和恢复。根据市区重建局的 2019 年总蓝图,该地块被划为住宅区。

市区重建局周二表示:“我们将谨慎调整释出住宅和商业空间供应的步伐,并在准备就绪后提供更多细节。”

在 2019 年该愿景披露时,市场观察人士表示兴奋,其中一些人预计那里的预购组屋单位可能标价高达一百万元。在附近的红山(Bukit Merah),3 月份五房式组屋单位的转售价中位数为 75 万元;根据 99-SRX 的最新数据,转售市场中四房式组屋单位的转售价中位数为 73.5 万元。

房地产顾问郭耀阳(Leo Kwek)表示,价格会根据单位是否属于黄金地段组屋类别而有所不同。根据附近于去年 5 月启动的预购组屋项目 Telok Blangah Beacon 的价格,郭耀阳预计吉宝俱乐部现址的 3 房式组屋单位的价格将达到 40 万至 45 万元,而 4 房式组屋单位的价格为 72 万至 85 万元。

他指出,如果该地块属于黄金地段组屋计划,三居室的价格可能会降至 36 万至 40.5 万元之间,而四居室的价格可能会降至 65 万至 76 万元之间。他参考去年十一月推出的黄金地段组屋开发项目 River Peaks 的价格,表示:“考虑到价格发布的时差,这与 River Peaks 预购组屋价格相差不远。”

与此同时,郭耀阳预计,三房式组屋单位的价格将达到 40 万至 52 万元之间,而四房式组屋单位的价格将在 60 万至 72 万元之间。

他表示,在黄金地段组屋补贴下,三居室组屋单位的价格将降至 38 万至 48 万新元,四居室组屋单位的价格将降至 50 万至 70 万新元。

郭耀阳预计南部濒水地区的一些即将建成的组屋单位将属于黄金地段组屋模式,而其他组屋单位可能不会。

根据市区重建局的房地产资讯系统(Realis)平台的数据,在南部濒水地区附近的私人住宅市场中,位于石叻道(Silat Avenue)、即将建成的拥有 1074 套单位的南峰雅苑(Avenue South Residence)已以每平方英尺 2,071 元的中位价售出 983 套公寓。该项目正由华业集团、其子公司联合工业有限公司和庆隆公司开发。

鉴于吉宝现址靠近重要的自然区域,如拉柏多自然保护区(Labrador Nature Reserve)、南部山脊(包括花柏山公园(Mount Faber Park)、直落布兰雅山公园(Telok Blangah Hill Park)和肯特岗公园(Kent Ridge Park))以及沿海栖息地柏莱雅溪(Berlayer Creek),建屋发展局将预留近十公顷或约百分之二十的场地面积用于公园和开放空间。这包括:

中央走廊(The Central Corridor):贯穿场地中心的中央绿色公园。

柏莱雅走廊(Berlayer Corridor):沿着柏莱雅溪延伸三十米宽,以保护现有的红树林。

亨德申走廊(Henderson Corridor):沿吉宝俱乐部现址东部边界的线性公园,也是鸟类连接路径。

北部走廊(The Northern Corridor):连接其他三条走廊的线性景观绿地。

建屋发展局表示:“低层建筑的绿色屋顶可以补充绿色空间,并为蝴蝶和较小的城市鸟类提供额外的栖息地。”

李智陞部长补充说:“我们将聘请专家制定环境管理和监测计划,以减少和减轻开发工程对环境造成的任何影响。”

吉宝俱乐部的绿色走廊将成为周二宣布的新拉柏多自然公园步道网络(Labrador Nature Park Network)的一部分。拉柏多自然公园步道网络旨在加强周边地区的绿化,将由超过两百公顷的绿地组成,包括拉柏多自然保护区、拉柏多自然公园、柏莱雅溪和巴西班让公园(Pasir Panjang Park),以及南部山脊沿线的成熟次森林。

为了保护拉柏多自然保护区和核心区域免受开发的影响,国家公园局将在亚历山大溪流沿线、柏莱雅溪和 King’s Dock 引入若干新绿地。国家公园局还将在巴西班让公园扩建一个濒水区。连同吉宝俱乐部现址的新公园,总共将有超过二十五公顷的新绿地。

为确保其发展计划考虑到周围的陆地和沿海环境,国家发展部开展了环境影响调查(EIS),调查已发布在建屋发展局的网站上。

李部长鼓励公众在 5 月 11 日之前的四周内就环境影响调查报告提供反馈意见。

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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