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继承新加坡房产时是否适用额外买方印花税?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-07-9

继承新加坡房产时是否适用额外买方印花税?

自 2011 年起,额外买方印花税,简称 ABSD,作为其中一种房地产市场降温措施被推出,旨在为火热的新加坡楼市降温。额外买方印花税也只适用于住宅房产。

20211216之后的额外买方印花税(ABSD)税
买家身份第一套住宅房产第二套住宅房产第三套及更多的住宅房产
新加坡公民0%17%25%
新加坡永久居民(PR)5%25%30%
外国人30%30%30%
实体(包括住宅开发商的额外 5%)(不可驳回)35%35%35%

 其他的降温措施包括卖方印花税(SSD)、贷款与估值比率变更等。为促进审慎的借贷业务,政府于 2013 年推出了总偿债率框架(TDSR)。

当业主或投资者想要购买下一套房产时,就必须留意额外买方印花税。本文会探讨额外买房印花税在继承房产方面可能带来的影响。

案例说明:现有房产的受益人在继承另一套房产时是否需支付额外买方印花税(ABSD)?

在直接继承的情况下,不论是否有遗嘱,买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD)均不适用。

成先生是鳏夫,有三个孩子,并且每个孩子名下都有一套住宅房产。他在没立遗嘱的情况下去世,他的房产会由他的孩子平等继承。在这种情况下,不会产生任何买房印花税和额外买房印花税,子女就能继承房产。

现在,每个孩子名下都有两套房产,其中继承的第二套房产是由他们三人共同拥有。当他们购买新的住宅房产时,额外买方印花税的税费就会以第三套房产来计算。

但是,如果其中两个孩子想把继承的房产份额出售给他们大哥,因为他已经拥有一套房产,则需要支付额外买房印花税来购买这些份额。

因为需要支付额外的税款,这种情况可能不太理想。成先生本可以通过规划其财产继承来为他的孩子省去麻烦和成本。

例如,成先生可以评估子女的财政需求,把房产遗赠给最需要的孩子,然后他可以将同等价值的现金遗赠给其他两个孩子,他还可以用保险的方式创建遗产。

这样可以确保成先生的子女可以继承其遗产,而不会产生任何税务问题。或者,他也可以指示遗产执行人出售房产,并相应地分配收益。但是,如果成先生想要将房产传给后代,这种方法可能不适用。还必须考虑其他因素,比如卖方印花税(SSD)和总偿债率(TDSR)。

由于新加坡的房产拥有率很高,业主制定财产继承策略非常重要,以确保受益人能够顺利继承遗产,而不会在此过程中产生任何额外费用。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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