额外税率(ABSD)对外国买家加倍,以实现“有效抑制”,对“价格敏感”的本地人来说,较小的涨幅就足够:李智陞部长

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-04-27

额外税率(ABSD)对外国买家加倍,以实现“有效抑制”,对“价格敏感”的本地人来说,较小的涨幅就足够:李智陞部长

这些变化将从 2023 年 4 月 27 日,周四开始生效,现在新加坡人购买第二套住宅需要支付 20% 的额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty,简称 ABSD),比之前的 17% 要高。

  • 数据显示,本地房地产投资者对附加额外买方印花税(ABSD)的调整“非常敏感”。
  • 因此与海外投资者相比,较小的增量就足以抑制他们的需求,而海外投资者在购买本地房产时预计将支付原有 ABSD 税率的两倍。
  • 国家发展部长李智陞(Desmond Lee)在周四(4 月 27 日)向媒体发表评论时谈到了房地产市场的最新一轮降温措施。
  • 李部长表示,这些措施是为了实现优先考虑本地人购买自住房和抑制房地产投资者增长这两个目标而制定的。

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国家发展部长李智陞(Desmond Lee)在周四(4 月 27 日)表示,为了有效抑制来自海外的投资,将附加额外买方印花税(ABSD)从 30% 提高到 60% 是必要的,因为这些需求来自那些认为新加坡住宅房产是一种“有吸引力的投资品种”的海外人士。

然而,他补充说,数据显示,本地房地产投资者对 ABSD 的调整“非常敏感”,因此与海外投资者相比,较小的增量就足以抑制他们的需求。

在周四生效的最新市场调控措施公布后,李先生向媒体表示,政府必须校准这些措施,以确保实现其设定的两个目标。 “一个是优先考虑想要购买自住房的新加坡人或本地人。第二个目标是,当您开始看到本地人和外国人的投资兴趣开始增长时,采取预防性举措,”他说。

这些变化将使新加坡人购买第二套住宅时必须支付 20% 的 ABSD,高于之前的 17%,而购买第三套及更多房产的新加坡人以及购买第二套房产的永久居民(PR),将必须支付 30% 的 ABSD,高于之前的 25%。

然而,外国人的 ABSD 税率将从 30% 增加到 60%。 在回答媒体关于 ABSD 增幅差异的问题时,李部长说:“对于本地人来说,数据显示他们对 ABSD 的调整非常敏感,所以我们进行三到五个百分点的调整。”

他说,这些增幅“应该足以”抑制本地投资需求。 在周三晚间的联合声明中,有关部门表示,根据 2022 年的数据,约 10% 的住宅交易将受到 ABSD 税率上调的影响。

当被问及这 10% 的交易是否足够大,足以影响整个市场时,李部长表示,随着购买房产投资目的的本地和外国买家数量可能会进一步增加,这个数字可能会上升,因此这是一种预防措施,旨在遏制它,降低它,以确保市场保持稳定,并优先考虑购买自住房的新加坡人,”他说。

媒体要求提供本地和外国人购房数据、购房的外国人的人口统计特征以及交易房产类型的细分数据。 李部长补充说,过去几轮房地产市场降温措施已经对市场产生了影响,外国投资占房地产交易的比例从 2011 年的 20% 下降到 2017 年至 2019 年的平均 6%。

李部长说,过去几年,这个比例在 3% 到 4% 之间,这些数据也受到了更广泛的经济环境的影响。 尽管如此,他说,今年第一季度,外国投资者对市场的兴趣已经回升。 “例如,在 2023 年第一季度,外国购买住宅物业占所有交易的约 7% ,”他说。“房地产投资兴趣,无论是本地还是外国,都因为我们经济和房地产市场的基本面而持续保持强劲。”

对在职外国人和本地升级者的影响

对于跳增的 ABSD 如何影响那些有兴趣在新加坡工作的外国人,李部长表示,他们不会受到影响,因为“绝大多数”外国人选择租房而不是购房。

关于最近的举措将如何影响有升级房产愿望的本地人以及房产价格,李部长表示,政府“仍然继续看到新加坡人升级”,并“卖掉第一套房产,以获得购买第二套房产所需的资源”。

李部长还表示,他认为最新的 ABSD 调整不会对租赁市场产生太大的溢出影响。 他指出,预计住宅供应的增加将降低需求,因为一些租户预计将退出租赁市场购买自己的房产。

新加坡金融管理局(MAS)在周三的半年度宏观经济审查中曾表示,随着 4 万套新公共和私人住房即将竣工,今年下半年住宅租金上涨的速度应该放缓。 这个数字是五年来的最高水平,央行在其报告中表示。

当被问及是否可以预期在市场恢复正常时未来降低 ABSD 税率时,李部长表示,实施任何措施的考虑因素是确保市场不会超过经济基本面并“伤害新加坡人”。 “至于这些措施是否可以被解除、放宽,甚至加强,我认为这是我们密切关注的事情。这实际上取决于市场环境。”

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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