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AMO Residence:现代怀旧式公寓项目

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-06-19

AMO Residence:现代怀旧式公寓项目

项目名称: AMO Residence

地址:宏茂桥 1 道(21 & 23 Ang Mo Kio Rise)

开发商:United Venture Development(华业集团 (UOL Group),新加坡置地 (Singapore Land Group),庆隆 (Kheng Leong) 的联合企业)

开发类型 | 使用期限:公寓 | 99 年租赁产权

邮区 | 规划地区:第 20 邮区 | 宏茂桥(Ang Mo Kio)、碧山(Bishan)、汤申(Thomson)

预计竣工时间:2026 年底

总套数:372 单位

最近的地铁:美华地铁站(Mayflower MRT)

United Venture Development 已宣布计划建造 Amo Residence 项目。这是一个拥有 99 年租赁产权的城市边缘住宅公寓开发项目。项目位于宏茂桥 1 道(Ang Mo Kio Avenue 1),地段面积为 136,481 平方英尺。United Venture Development 是华业集团(UOL Group)、新加坡置地(Singapore Land Group)和庆隆(Kheng Leong)的合资企业,分别占股 60%,20% 和 20%。

市区重建局(URA)于 2020 年 11 月 26 日开始对这块竞争激烈的地段进行招标,于 2021 年 5 月 25 日截止招标。United Venture Development 击败其他 14 家竞争对手拔得头筹,开出最高竞标价 3 亿 814 万元,相当于容积率每平方米价格为 12,031 元。

这幅地段位于碧山-宏茂桥公园(Bishan-Ang Mo Kio Park)的西入口处,周围环绕着当地学校、自然小径和公共设施等丰富的自然人文资源。Amo Residence 承诺为入住宏茂桥地区的人们提供便利和平衡的生活。目前此地正在进行社区升级,其中包括更长的自行车专用道和额外的交通节点。

新加坡首个自行车小镇的新升级改造

2016 年 7 月 9 日,连接宏茂桥 1 道、3 道和 8 道的四公里环道形成了新加坡第一个步行和骑行的市镇。该项目由市区重建局和陆路交通管理局(LTA)共同构思和执行,目标是减少居民在城内出行时对私家车的依赖。到目前为止,市镇居民已经能够在 10 – 15 分钟内往返宏茂桥地铁站(Ang Mo Kio MRT)、宏茂桥游泳池(Ang Mo Kio Swimming Complex)和宏茂桥购物中心(Ang Mo Kio Town Centre)。

宏茂桥步行和骑行的市镇
来源:陆路交通管理局

宏茂桥已经被列入东北城镇规划名单之中,其中还包括实龙岗(Serangoon)和后港(Hougang)等城镇,将根据市区重建局的总体规划进行重大升级。据此,到今年年底,此地将延长现有的 4 公里环路,新增 16 公里的人行道和自行车道。

宏茂桥居民将享受到可以直接无车前往宏茂桥民众联络所(Ang Mo Kio Community Centre)、德义民众俱乐部(Teck Ghee Community Club)和玛丽蒙民众俱乐部(Marymount Community Club)等社区中心的路径。这些新增的步道可以便于人们在 20 分钟的时间内到达社区内的任何地方,同时促进健康的低碳生活。

家门口的速达自然之旅

喜欢在下午午休或在晚上慢跑时呼吸新鲜空气的人可以前往碧山-宏茂桥公园,这是中区最大的城市公园之一。公园标志性的运河与周围的草坡融为一体,是观赏鱼类、紫鹭等当地鸟类,还有国民最喜爱的水獭的好地方。公园内还有一个社区园圃供居民种植自己的蔬菜。此外,还有一个蝴蝶栖息地,栖息着 30 多种蝴蝶。

碧山-宏茂桥公园
来源:国家公园局(NParks)

在 Amo Residence 的西边和东边都可以找到很多的自然步径。只需骑上自行车,10 分钟即可到达占地 50 公顷的汤申自然公园(Thomson Nature Park)。此处沿途都可以找到保存下来的原海南村落遗址。历史遗产和野生动物在这里都受到尊重,汤申自然公园也是新加坡许多濒临绝种动物的栖息地,其中包括极危物种印尼亚叶猴。

东北方向是宏茂桥西部公园(Ang Mo Kio Town Garden West),骑自行车 7 分钟即可到达。公园内有各色各样的热带植物,五桠果的白色花瓣和穗花牡荆紫色花丛交相辉映,令人赏心悦目。徒步旅行者登上 120 级楼梯到达山顶后可在观景台享受 360 度花园全景。

连接宏茂桥与新加坡其他地区

一旦跨岛线(CRL)的第一阶段于 2030 年竣工,宏茂桥地铁站将从单线站点转变为交汇枢纽点。目前,居民需要辗转换乘地铁线和巴士线,历经 60 分钟车程才能从宏茂桥到达洛阳(Loyang)。一旦宏茂桥地铁站和即将到来的洛阳地铁站之间的直达地铁竣工,交通时间将减少至仅 30 分钟。

跨岛线宏茂桥转换站
来源:联合早报

同样,居民只需经三个地铁站即可到达后港地铁站(Hougang MRT),而无需从宏茂桥站 B 出口乘坐 30 分钟巴士。此线路还可通过光明山地铁站(Bright Hill interchange)中转,将居民快速送达伦多地铁站(Lentor MRT)和美华地铁站(Mayflower MRT),使宏茂桥真正地成为新加坡北部地区的十字路交汇点。

跨岛线地图
来源:联合早报

对当地历史感兴趣的居民可能会注意到,靠近伦多地铁站即将建成的城镇也靠近新加坡最早的公务员住宅区之一。教师园(Teachers’ Estate)恰如其名,它于 1967 年被新加坡教师工会(Singapore Teachers’ Union)收购,为当时的公立学校教师提供负担得起的住房。

大量的学校让家庭尽享教育选择

幼儿园

位于 Amo Residence 外围的是亲幼托儿所(Kids and Kins Child Care Centre),这是一所家庭式托儿所,成立于 1989 年,在孩子生命中的关键阶段非常重视父母的参与、语言和运动技能的发展。由于这里地处中心,家长们不必担心接送孩子上下学需要搭乘额外的交通工具。

小学

Amo Residence 周围的社区必定拥有新加坡最集中的公共教育机构。圣尼各拉女校(CHIJ St Nicholas)、美华小学(Mayflower Primary School)和茂乔小学(Ang Mo Kio Primary School )都在公寓开发项目的 1.5 公里范围内,而爱同学校(Ai Tong School)则在项目南边 1.8 公里处。

中学

美华小学和茂乔小学的毕业生随后可以进入各自的附属中学。这些附属中学也都在附近,交通便利。值得一提的是,美华中学(Mayflower Secondary School)距离 Amo Residence 的大门仅 400 米,步行 5 分钟即可到达。此外,前碧苑中学(Bishan Park Secondary)和培雅中学(Peirce Secondary)也是不错的学校选择,也位于公寓方圆 2 公里范围内。

计划在中学或短期大学阶段攻读第三语言的学生应该会欣喜地注意到,只需乘坐 132 或 165 路巴士到宏茂桥地铁站,搭乘一站地铁即可抵达新加坡教育部语言中心(碧山分校)。该中心提供法语、德语、日语和西班牙语,以及在新加坡和地区内广泛使用的母语的课程。

一条龙升学计划和高等教育学校

最后,虽然距离稍远,2.9 公里外的公教中学(Catholic High)为正在考虑直通车课程(JIP)的学生提供了一个附近的选择。公教中学的毕业生将在新成立的诺雅初级学院(Eunoia Junior College)中获得一席之地,而无需参加国家“O”水准考试。

提到诺雅初级学院,穿过碧山-宏茂桥公园,上学途中放松地享受大自然景观的同时步行 20 分钟即可到达充满未来主义气息的校园。71 路和 76 路巴士也提供前往安德逊实龙岗初级学院(Anderson-Serangoon Junior College)的直达路线。学院毗邻宏茂桥公共图书馆(Ang Mo Kio library)和 ActiveSG Gym 杨厝港健身房,为学生提供急需的学习场所或课后缓解压力的去处。

安德逊实龙岗初级学院以东稍远的地方是南洋理工学院(Nanyang Polytechnic)和工艺教育学院(ITE College Central),多种多样的教育机构使得该地区成为囊括最全面学校名单的地区之一。家长们可以放心,无论孩子的天赋和兴趣领域如何,都可以在这里找到适合孩子的各类课程和机构。

无穷无尽、物美价廉的食物选择

宏茂桥供应丰盛实惠的各类美食,来到这里的人总是会称心如意、宾至如归,也从不会对遍布宏茂桥社区的各种摊贩美食感到失望。从 1 道到 10 道,几乎所有的食肆里都可以找到低于 5 元的当地美食,而这些物美价廉的食物也越来越少见了,尤其是如今迅速通货膨胀的时期。

例如,在老三餜汁(Lao San Kway Chap)和荣和炒福建虾面(Eng Hokkien Mee),只需 4 元即可享用到地道的美食。美食评论家口中的 Yunos N Family 供应了新加坡最美味的马来卤面,一盘一盘招牌马来菜仅售 3.50 元的价格。而这一切仅仅是个开始。从香港风味的猪肠粉到槟城风味的虾面,食客每天都可以在宏茂桥尝试不同的美味。

如果想要尝尝外国美食一饱口福,高木拉面(Takagi Ramen)提供最本地化版本的拉面,却在口味方面丝毫不打折扣。他们忠于“为普通新加坡人制作拉面”的口号,几乎整个菜单的单价都不超过 10 元。

当然,我们也不要忘记慵懒的早午餐,这已经成为新加坡大都会饮食的精髓。碧山-宏茂桥公园不乏户外用餐的体验,Burger Bistro 和 Canopy Bishan 餐厅就以招牌菜麻辣香锅堡和西班牙圆米海鲜饭而闻名。

最后,家庭主妇们会很高兴地注意到附近的昇菘超市(Sheng Siong Supermarket)、哥本峇鲁巴刹与熟食中心(Kebun Baru Market and Food Centre),以及宏茂桥城职总平价超市(Fairprice [email protected] Mo Kio Hub),可以在里面找到各种农产品、香料和配料。再强调一下,超市的价格范围为当地住民提供了各类选择,从负担得起的旧式购物,到中产情调的高端产品应有尽有。

因此,如果您喜欢生活在靠近自然的地方,想要在接地气的同时仍能享受现代水平的连通性、便利设施和开发项目,那就不要再等了。Amo Residence 可能就是您一直在寻找的永远的家。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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