博盛苑(Blossoms By The Park)公寓新推出 – 评估、价格、投资分析

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-04-17

博盛苑(Blossoms By The Park)公寓新推出 – 评估、价格、投资分析

本篇我们来评估一个即将推出的综合开发项目博盛苑(Blossoms By The Park),这座公寓位于士岭坡(Slim Barracks Rise),地面层有一些商业单位。该项目位于新加坡第 5 邮区的纬壹城科技城(One-North),是一个充满生机与活力的地方,也是新加坡的硅谷。

博盛苑(Blossoms By The Park)占地 7,957 平方米(85,648.4 平方英尺),容积率为 3.0,共计有 275 套 1 居室至 4 居室的单位。本地公司 EL Development 将开发该项目,该公司在 2021 年 9 月的政府土地招标中以 3.201 亿新元的最高出价中标,相当于每平方英尺土地价格约为 1,245.70 新元。

廓尔喀军团(Gurkhas Regiment)曾于 1949 年至 1971 年间驻扎在士岭坡(Slim Barracks)。随后,1971 年至 1990 年间,这里由 5 SIR(新加坡步兵团)接管。士岭坡(Slim Barracks Rise)从那时起就变成了一个生物医学和媒体行业蓬勃发展的创新中心。

本篇旨在公正地评估博盛苑(Blossoms By The Park)是否适合投资,帮您做出明智的决定:

  • 位置属性。
  • 设计特点。
  • 投资潜力。

因此,如果您需要以下信息,请随时通过 WhatsApp 或微信联系我们:

  1. 有关开发的更多信息
  2. 前往样板间,详细了解开发项目
  3. 深入了解投资潜力,获取新加坡房地产市场的最新动态

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博盛苑(Blossoms By The Park)公寓 13 大独特卖点

关于博盛苑(Blossoms By The Park)公寓的亮点及其投资潜力,如下文所示:

  • 纬壹科技城(One-North)被称为新加坡的硅谷,吸引了众多知识密集型产业和高净值人士在此汇聚。
  • 新加坡被评为硅谷以外的顶级高科技中心备选地。
  • 由于新加坡在中美紧张关系中采取中立立场,许多中国高科技公司涌入该地区,从而增加了这个地区的就业机会。
  • 拥有 50,000 名知识工作者、研究人员、企业家和学生。
  • 新加坡将根据其“研究、创新与企业 2025 计划”(Research Innovation and Enterprise 2025,简称 RIE2025)投资 250 亿新元,相当于其国内生产总值(GDP)的 1%。
  • 纬壹科技城(One-North)住宅有一定的限制,因此投资潜力优越。
  • 高租金和高收益。
  • 紧邻南部濒水区(Greater Southern Waterfront)和西部地区【裕廊湖区(Jurong Lake District)、裕廊创新区(Jurong Innovation District)和新大士港口(Tuas Mega Port)】的重大转型计划区。
  • 便捷的交通网络。
  • 让您轻松享受各种便利设施
  • 铁道走廊(Rail Corridor)让您出行无虞,您可以随意享受大自然的乐趣,体验各种休闲娱乐活动。
  • 毗邻“金文泰教育中心(Clementi education hub)”。
  • 精选国际学校,吸引外籍人士购房。

博盛苑(Blossoms By The Park)简介

项目名称 Blossoms By The Park 博盛苑
开发类型 1 栋 27 层的开发项目,B1 层、1 层、2 层为商业单位,地下 2层为停车场。
开发商 EL(波娜维斯达)发展公司 [EL Development(Buona Vista)]
EL(纬壹科技城)发展公司 [EL Development(One-North)Pte Ltd]
地址 新加坡士岭坡(Slim Barracks Rise)9 号,邮编 139742
邮区 05
产权期 99 年租赁产权
单位数量 275+1 商业地块
容积率 3
占地面积 7,957.3 平方米(85,652 平方英尺)
总楼面面积 (GFA 23,872 平方米(256,957 平方英尺)
地块编号 MK03-05582V
预计交房日期 2026 年 12 月 31 日
预计竣工日期 2029 年 12 月 31 日
停车位总数 110 个住宅停车位和 7 个商业停车位
咨询公司
建筑公司 甲艺建筑设计院(ADDP Architects LLP)
总承包商 益民林发展公司(Evan Lim & Co Pte Ltd)
工料测量公司 益民林发展公司(Evan Lim & Co Pte Ltd)
土木与结构工程公司 E2000 私人有限公司(E2000 Pte Ltd)
机电工程公司 Conteem 工程师私人有限公司(Conteem Engineers Pte Ltd)
室内设计公司 Design Inck 私人有限公司(Design Inck Pte Ltd)
景观设计公司 Ecoplan 亚洲私人有限公司(Ecoplan Asia Pte Ltd)

博盛苑(Blossoms By The Park)单位户型介绍

该项目共计 275 个单位,其中两居室和三居室占大多数,各有 100 个单位。其次是 50 个四居室单位和 25 个一居室单位。因此,无论是自住还是投资,均能满足您的各类需求。

从第 3 层到第 26 层是普通住宅单位,第 27 层是顶层公寓。天花板高度分别为 2.8 米和 4.65 米,跟大多数新楼盘的一致。

商业单位将占据三个楼层——B1、L1 和 L2。

类型 细节 尺寸(平方米/平方英尺) 单位数量 单位总数
A1 一卧室+书房 51 (549) 24 25
A1-PH 顶层公寓 一卧室+书房 64 (689) 01
B1 两卧室 63 (678) 48 100
B1-PH 顶层公寓 两卧室 77 (829) 02
B2 两卧室+书房 67 (721) 48
B2-PH 顶层公寓 两卧室+书房 81 (872) 02
C1 三卧室 97 (1044) 24 100
C1-PH 顶层公寓 三卧室 114 (1227) 01
C2 三卧室 100 (1076) 24
C2-PH 顶层公寓 三卧室 117 (1259) 01
C3 三卧室 双钥匙户型 85 (915) 48
C3-PH 顶层公寓 三卧室 双钥匙户型 95 (1022) 02
D1 四卧室 121 (1302) 24 50
D1-PH 顶层公寓 四卧室 144 (1550) 01
D2 四卧室 140 (1507) 24
D2-PH 顶层公寓 四卧室 175 (1884) 01

博盛苑(Blossoms By The Park)的家电,配置和装置

所有单位均配备知名品牌家具家电,如 Kuche kitchen 厨房电器、Gerberit 卫生洁具和 Grohe 卫浴等。还将配备一套智能家居系统。

地板方面,每个单元除卧室和书房铺设乙烯基地板(塑胶地板)外,其余地面均铺设瓷砖。复合地板易于维护且耐用,本应是一种很好的选择,但是成本高一些。

天花板高度 普通住宅单位 2.8m
PH 单位 4.65 米
家电 厨房(A1、A1-PH、B1、B1-PH、B2、B2-PH、C3和C3-PH) Kuche 智能电磁炉、油烟机和烤箱
小厨房(C3和C3-PH) Kuche 智能电磁炉和油烟机
厨房(C1、C1-PH、C2、C2-PH) Kuche 智能燃气灶、油烟机和烤箱
干厨房(D1、D1-PH、D2和D2-PH)。 Kuche 智能电磁炉
亚洲厨房(D1、D1-PH、D2和D2-PH) Kuche 智能燃气灶、油烟机和烤箱
卫生洁具 Geberit 马桶和洗脸池
卫生设备配件 Grohe 洗脸盆水龙头和花洒套装
热水器 储水式电热水器
水箱 屋顶
地板 起居室/餐厅/厨房/干厨房/亚洲厨房/浴室/湿厨房/卫生间 瓷砖
卧室/书房 乙烯基地板

博盛苑(Blossoms By The Park)公寓设施

博盛苑(Blossoms By The Park)拥有完善的设施,让您从现代生活忙碌的节奏中停下来,恣意享受生活。不管您是哪个年段的人,都有适合您的休闲娱乐设施,如下所示:

  • 50米游泳池。
  • 健身房。
  • 健康泳池。
  • 多功能房。
  • 儿童泳池。
  • 休闲娱乐室。
  • 烧烤亭。
  • 儿童游乐区。
  • 亲子馆。
  • 派对草坪。
  • 水阁。
  • 社区花园。
  • 观景亭

博盛苑(Blossoms By The Park)公寓的虚拟之旅

请点击下面的链接,虚拟游览博盛苑(Blossoms By The Park)公寓,查看各种房型:

博盛苑(Blossoms By The Park)的开发商是谁?

博盛苑(Blossoms By The Park)的开发商是 EL Development Pte Ltd。

这是一家总部位于新加坡的房地产开发和投资公司,最初是新加坡业内领先的建筑商之一益民林发展公司(Evan Lim & Co Pte Ltd)的一个小型业务部门。但自 2007 年以来成为一家独立运作的公司。

此后,该公司承接了各种房地产开发和重建项目,并通过私人集体出售(enbloc)和政府售地计划(Government Land Sales,简称 GLS)获得土地。其承包的知名项目包括铂尔曼阁酒店式公寓(Pullman Residences)、河景苑(Parc Riviera)、Steven Suites 以及 Illuminaire On Devonshire。

博盛苑(Blossoms By The Park)的售价是多少?

博盛苑(Blossoms By The Park)的售价尚未公布,但可以根据其土地成本进行估算。

EL Development 在竞争激烈的政府土地招标中以 3.201 亿新元的最高价击败了其他 9 家开发商,成功中标士岭坡(地块 A)(Slim Barracks Rise Parcel A)的项目。这表明了该地块具有强大的区位优势,就像 2021 年 4 月纬壹科技城(One-North Eden)开盘时那样,受到了很大的关注和追捧。

土地面积为 7,957 平方米(85,648.4 平方英尺),容积率为 3.0,这说明每平方英尺土地价格约为 1,245.70 新元。综合建筑成本、利润率,房价上涨,最终可能以 2,300 新元至 2,400 新元每平方英尺的均价推出。

如需获得最新的价格信息,请加微信或者通过 WhatsApp 联系我们。

博盛苑(Blossoms By The Park)公寓位于哪里?

博盛苑(Blossoms By The Park)位于北波那维斯达路(North Buona Vista Road)旁边,紧邻南大纬壹校区(NTU@one-north)。这是新加坡荟聚高科技、研发和创新中心的黄金地段,充满生机与活力,许多全球高科技巨头都在这里设立了运营部和分区总部。

博盛苑(Blossoms By The Park)公寓位置

由于距离波那维斯达(Buona Vista)和纬壹科技城地铁站(One-North MRT)仅几步之遥,居民出行将非常方便快捷。

博盛苑(Blossoms By The Park)公寓位置

虽然该地土块面积不是特别大,但是由于其形状接近于长方形,这能够让开发商能够最大限度地利用这块土地。

斜对面由士岭坡(Slim Barracks Rise)隔开的是纬壹科技城住宅(One-North Residence)。在 2021 年 4 月推出时,售出了 85% 的单位,证明了该地区拥有强大的吸引力,以及巨大的投资潜力。

关于纬壹科技城(One North

纬壹科技城(One North) 概念于 2002 年推出,旨在打造一个集工作、生活、娱乐、学习于一体的活力社群,促进商务合作,激发创新,提振经济。

新加坡纬壹科技城(One North)
纬壹科技城(One North)

当时,裕廊集团(JTC)受命成为牵头机构,而如今,那里已发展成为新加坡知识经济的标志,专注于关键领域(生物医药科学、信息通信技术以及媒体信息)的增长。而且,对于拥有科学和工程技术实力的初创公司给予大力支持。

这里打造了一个独特的社群环境,将工作、生活、娱乐和学习融为一体,并将住宅社区、休闲生活和教育机构有机地结合起来,旨在促进产业发展和创新人才的聚集与协作,充满了活力和创造力。

许多本地和外国科技公司已在纬壹科技城(One North)开展了业务,包括 Grab、雷蛇(Razer)、宝洁创新中心(P&G Innovation Centre)、新加坡科技研究局(A*STAR)、华特迪士尼(东南亚)集团(The Walt Disney Company Southeast Asia)、Industrial Light & Magic、佳能(Canon)、富士通亚洲(Fujitsu Asia)、Garena、育碧(Ubisoft)和 MediaCorp Campus 等。

此外,新加坡科学园(纬壹科技城的一部分)是亚洲最负盛名的生物医学、研发和技术开发区之一。其靠近重点研究机构和高等教育机构,以及新加坡的技术创业社区,为国防科学技术局国家实验室(DSO 国家实验室)、新加坡 TÜV SÜD PSB 验证有限公司、AT&T、微电子研究院(Institute of Microelectronics,简称 IME)、劲升逻辑(CrimsonLogic)等公司源源不断输送动力。

杜佛知识区(Dover Knowledge District

杜佛知识区(Dover Knowledge District) 是纬壹科技城(One North)的延伸,开发后,杜佛知识区将进一步促进附近商业园区、学术和研究机构之间的沟通与协作。新加坡国立大学(NUS)也在其规划区内,作为新加坡经济增长的重要推动力量,新加坡国立大学(NUS)是充满活力和创造力的学术中心。这里不仅提供丰富的学习机会,还为创新型工作提供了良好的平台,不断为新加坡经济注入强大的动力。

纬壹科技城(One-North)的 9 个主要区域

纬壹科技城(One-North)由九个主要区域组成,与第一科学园(Science Park I)和第二科学园(Science Park II)以及杜佛知识区(Dover Knowledge District)一起构成了纬壹科技城(One-North)。九个主要区域分别如下:

启奥城(Biopolis)–除了拥有世界级的生物医学研发设施外,还拥有公共研究机构和私人研究组织。

启汇城(Fusionopolis)–一个集工作、生活、娱乐、学习于一体的活力社群,旨在促进通信技术、媒体、物理科学和工程行业的研发与进步。

媒体工业园(Mediapolis)–一个聚焦于通信、媒体、物理科学和工程部门孵化和研发的媒体中心,同时也为创建面向全球的数字媒体提供了一个完善的生态系统。

汇达(Vista Exchange)–纬壹科技城(One-North)的企业和商业中心,由高层办公室、商务酒店、零售兼娱乐中心以及住宅开发区组成,包括一对甲级写字楼的商务中心。

纬壹科技城起步谷(JTC LaunchPad @ One-North)–重新启用了几十年前的平房工厂,创建了一个拥有几十家数字创业公司和风险投资基金公司的高科技中心。

威硕斯村(Wessex Estate)–纬壹科技城(One-North)内的一个区域,包括 26 座无电梯公寓(walk-up apartment)住房和 58 栋建于 20 世纪 40 年代的半独立洋房。这些殖民主义风格的建筑大多出租给居民居住,并优先考虑在该区工作的人群。

Pixel–一个占地 5,000 平方米的区域,主要面向数字媒体行业,同时,还是内容创作者、所有者和游戏开发者的资源中心和协调中心,以促进内容创作、交付和沟通方面的跨行业合作。

尼泊尔山(Nepal Hill)–全球领导力培训和人才发展中心,包括 ESSEC 高等商学院(ESSEC Business School)和联合利华四英亩校园(Unilever Four Acres Campus)。雅诗阁有限公司(The Ascott Limited)共居物业,即纬壹科技城(One-North)的 lyf 公寓也将建在这里。

罗里斯德园(Rochester Park)–位于北波娜维斯达路(North Buona Vista Road)附近的一处遗址,有几栋两层黑白相间的平房,是殖民时期留下来的,因此也是新加坡殖民历史的象征。其中一些空间已经重新启用,用于开设创意餐饮店以及提供新奇的生活服务,为纬壹科技城(One-North)的发展壮大做出了贡献。

博盛苑(Blossoms By The Park)方便快捷的公共交通网络

博盛苑(Blossoms By The Park)距离波娜维斯达(Buona Vista)和纬壹科技城(One-North)地铁站仅有约 6-7 分钟的步行路程。波娜维斯达(Buona Vista)车站是环线和东西线之间的一个换乘站。可以直接通往西部地区、中央商务区(Central Business District)、南部濒水区(Greater Southern Waterfront)和滨海湾(Marina Bay)。

由于博盛苑(Blossoms By The Park)交通网络发达,不仅吸引着在纬壹科技城(one-north)工作的人群,也会吸引新加坡其他主要商业和工业园区的人群,其优越的交通网络为居民带来了极大的便利。

如果是开车出行,不到 5 分钟车程即可到达亚逸拉惹快速公路(Ayer Rajah Expressway)。因此,前往中央商务区(Central Business District)、乌节路(Orchard Road)、滨海湾(Marina Bay)和裕廊东部(Jurong East)的国际商业园只需 10 分钟。

博盛苑(Blossoms By The Park)的便利设施一应俱全

博盛苑(Blossoms By The Park)的周边设施一应俱全,例如,距离罗彻斯特购物中心 (Rochester Mall)和星悦汇(Star Vista)只有 6-7 分钟的步行路程。星悦汇(Star Vista)是位于波娜维斯达(Buona Vista)地铁站旁边的一个极具科技感的购物中心。除了各式各样的餐厅和小吃店,里面还设有一家冷藏超市。

除了这两个购物中心外,附近还有其他几个购物中心,包括 Market Place @ One-North、锦茂路(Ghim Moh Road)的Giant 以及另外两家位于荷兰村(Holland Village)和芝里达购物中心(Jelita Shopping Centre)的冷藏超市。因此,博盛苑(Blossoms By The Park)的居民在购买杂货、家庭必需品,以及生活服务时拥有诸多选择。

这里还有各种餐饮店–纬壹科技城起步谷(JTC LaunchPad @ One-North)的 Timbre+ 食阁以及媒体工业园(Mediapolis)的 Deliveroo 餐饮市场。在锦茂(Ghim Moh)、杜佛(Dover)、金文泰(Clementi)、荷兰村(Holland Village)和女皇镇(Queensway)附近也可以找到几个美食广场。

博盛苑(Blossoms By The Park)附近的其他购物中心

除了罗彻斯特购物中心(Rochester Mall)和星悦汇(The Star Vista)外,附近还有其他几家购物中心。如下所示:

  • 荷兰村(Holland Village)。
  • 金文泰购物中心(Clementi Shopping Mall)。
  • 金文泰 321号(321 Clementi)。
  • 西海岸广场(West Coast Mall)。
  • 女皇道购物中心(Queensway Shopping Centre)。
  • 裕廊东购物中心(JEM)。
  • 西城(Westgate)。
  • Big Box商场(Big Box)。
  • 裕冰坊(JCube)。
  • IMM商场(IMM)。
  • 港湾中心(Harbourfront Centre)。
  • 怡丰城(VivoCity)。

乘坐地铁可以轻松抵达许多这样的购物中心。事实上,金文泰(Clementi)和金文泰 321 号(321 Clementi)购物中心距离士岭坡居民区(Slims Barracks Rise Residences)只有两站,而再多乘一站即可到达裕廊东部(Jurong East)的购物中心–裕廊东购物中心(JEM)、西城(Westgate)、Big Box商场(Big Box)、裕冰坊(JCube)和 IMM 商场(IMM)。

从波娜维斯达(Buona Vista)乘坐环线,只需六站即可到达港湾中心(Harbourfront Centre)和怡丰城(VivoCity)。

铁道走廊(Rail Corridor)以及自然风光休闲场所

以前,铁道走廊(Rail Corridor)是一条从北向南延伸 24 公里的铁路线,将兀兰北海岸 (Woodlands North Coast)与南部濒水区(Greater Southern Waterfront)连接起来。

新加坡铁道走廊(Rail Corridor)
铁道走廊(Rail Corridor)

这条铁路线所经过的一些地区包括武吉知马连路(Bukit Timah)、女皇镇(Queenstown)和士岭坡(Slims Barrack Rise Residences)所在的波娜维斯达(Buona Vista)。

这条“绿色走廊”在铁道走廊(Rail Corridor)1 公里范围内凝聚了 100 万居民,打造出一个社区空间。预计于今年完工,这将刺激周边土地的开发,促进旧城改造和重建项目。

新加坡铁道走廊(Rail Corridor)
铁道走廊(Rail Corridor)

铁道走廊(Rail Corridor)将带领您穿越各种自然景观、风景区,途径各种社区,带您踏上独特的自然之旅。此外,这里也将涌现新的商业、文化和娱乐开发项目,为地区的发展注入新的活力。

根据市区重建局发展总蓝图(URA Master Plan),纬壹科技城(One-North)商业园区附近的波娜维斯达(Buona Vista)路段将转型为一个户外活力社区,工人和附近的居民可以在这里观看户外电影,以及举办各种活动。

在附近的女皇镇(Queenstown)高架桥下有一个“灯光秀”,当骑自行车的人或行人通过时,根据不同的运动速度,将会出现各式各样的灯光照射在地面上。而且,那里还有一个萤火虫花园。

这些新奇创意感十足的设计将提升博盛苑(Blossoms By The Park)居民的生活质量。纬壹科技城(One-North) 紧邻绿地和公园,让您能够领略在新加坡市区无法畅享的自然风光。

纬壹科技城(One-North)的自然公园

纬壹科技城(One-North)有两个自然公园——纬壹科技城公园(One-North Park)和尼泊尔公园(Nepal Park)。

新加坡纬壹科技城公园(One-North Park)
纬壹科技城公园(One-North Park)

纬壹科技城(One-North)公园占地 16 公顷,由 13 个地块组成,横跨纬壹科技城 (One-North)的整个区域。该公园连通了启奥城(Biopolis)、启汇城(Fusionopolis)、媒体工业园(Mediapolis)和纬壹科技城地铁站(One-North MRT)等重点开发项目,从而打造了一个集工作、生活、娱乐、学习于一体的活力社群。

纬壹科技城公园(One-North Park)坐落在启奥城(Biopolis)附近地面较高的地带,生长着各种树木和灌丛。那些在纬壹科技城(One-North)工作或者生活的人可以享受到美丽多姿、令人心旷神怡的休闲环境。

公园坐拥宽敞的开放式草坪和广场,供人们锻炼或野餐,还配备一个儿童游乐场和水墙。

新加坡尼泊尔公园(Nepal Park)
尼泊尔公园(Nepal Park)

ESSEC 高等商学院(ESSEC Business School Asian campus)和联合利华四英亩校园(Unilever Four Acres Campus)以及许多跨国公司,例如谷歌、微软、戴尔科技公司和苹果公司等都坐落在尼泊尔公园(Nepal Park)。

该地区有许多低层建筑和殖民时期的平房,其中一些被改建为办公室。

博盛苑(Blossoms By The Park)拥有大片绿色植被、充足的氧气和清新的空气,生活在那里的居民能够享受到活力健康的休闲生活。与此同时,古色古香的殖民地建筑增添了宁静的氛围,散发出古典的韵味,这样的宜居环境在新加坡是非常少见的。

博盛苑(Blossoms By The Park)附近的教育机构

博盛苑(Blossoms By The Park)附近有许多学校和高等教育机构。众所周知,波娜维斯达(Buona Vista)和金文泰(Clementi)周围的地区是新加坡的教育中心。花菲卫理小学(Fairfield Methodist School Primary)和恒力小学(Henry Park Primary School)这两所小学位于半径 1-2 公里的范围内,升入小学的孩子拥有优先择校权。

以下是纬壹科技城(One-North)附近的学校和教育机构列表:

小学

  • 英华小学(独立)(Anglo-Chinese School Independent)。
  • 花菲卫理小学(Fairfield Methodist School Primary)。
  • 恒力小学(Henry Park Primary School)。
  • 金文泰小学(Clementi Primary School)。
  • 南华小学(NanHua Primary School)。
  • 启发小学(Qifa Primary School)。

 

高等教育机构

  • 新加坡国立大学(NUS)。
  • 新加坡理工大学杜佛校区(Singapore Institute of Technology Dover Campus)。
  • ESSEC 高等商学院(ESSEC Business School)。
  • 欧洲工商管理学院(INSEAD)。
  • SP Jain全球管理学院(SP Jain School of Global Management)。
  • 新跃社科大学(Singapore University Of Social Sciences,简称 SUSS)。
  • 新加坡管理学院全球教育(SIM Global Education)。
  • 新加坡理工学院(Singapore Polytechnic)。
  • 新加坡义安理工学院(Ngee Ann Polytechnic)。

 

中学

  • 英华小学(独立)(Anglo-Chinese School Independent)。
  • 花菲卫理中学(Fairfield Methodist School Secondary)。
  • 新镇中学(New Town Secondary School)。
  • 新科技中学(School of Science and Technology)。
  • 南华中学(Nan Hua High School)。
  • 国立大学附属数理中学(NUS High School of Mathematics and Science)。
  • 锦文中学(Clementi Town Secondary School)。
  • 肯特岗中学(Kent Ridge Secondary School)。

 

大学预科/专科

  • 英华初级学院(Anglo-Chinese Junior College)。
  • 英华小学(独立)(Anglo-Chinese School Independent)。

 

附近还有许多国际学校,将吸引外籍人士前来购房,尤其是那些在纬壹科技城(One-North)工作的外籍人士。这些国际学校如下:

国际学校

  • 杜佛阁国际学校(Dover Court International School)。
  • 东南亚世界联合书院(United World College of South East Asia,UWCSEA)。
  • 东陵托管学校(Tanglin Trust School)。
  • 新加坡英华国际学校 Anglo-Chinese School(International)。
  • 新加坡日本人学校(The Japanese School)。
  • 新加坡早稻田涩谷高级中学(Waseda Shibuya Senior High School)。

博盛苑(Blossoms By The Park)附近的重大改造

目前正在进行的几项重大改造将有助于提高纬壹科技城(One-North)的房产价值。其中包括:

  • 南部濒水区(Greater Southern Waterfront)。
  • 裕廊湖区(Jurong Lake District)。
  • 裕廊创新区(Jurong Innovation District)。
  • 新大士港口(Tuas Mega Port)。

南部濒水区(Greater Southern Waterfront

南部濒水区(Greater Southern Waterfront)是新加坡政府实施的最令人振奋的转型项目之一,由一个高级别的部长级工作组负责开发。从巴西班让(Pasir Panjang)延伸至滨海东通道(Marina East),将转型成一个新的集居住、工作和娱乐于一体的重要社区。从滨海湾花园(Gardens by the Bay)一直延伸到巴西班让(Pasir Panjang),绵延了 30 公里的海岸线,占地面积将是榜鹅综合社区中心(One Punggol)的两倍,是滨海湾(Marina Bay)的六倍。

新加坡南部濒水区(Greater Southern Waterfront)
南部濒水区(Greater Southern Waterfront)

该计划还包括新的住宅和商业开发项目、生活、休闲和娱乐设施的创建,以及海滨长廊和绿色走廊的开发和建设。为了让人们能够在居住地附近工作,这里还将创造更多的就业机会。

裕廊湖区(JLD

该区域占地 360 公顷,将是中央商务区(CBD)以外最大的混合用途商业区,高质量的办公室、住房、便利设施将一应俱全。得益于该地区自然环境优美的优势,一个围绕裕廊湖规划的休闲和娱乐社区将精彩亮相。

裕廊湖区(JLD)的发展将围绕四个主题展开:未来经济中心、新的移动范式、智能可持续发展区以及园林水域区。事实上,这里被称为新加坡的第二个中央商务区(CBD)。

裕廊创新区(JID

裕廊线即将拥有六个车站,并由制造商、技术提供商、研究人员和教育机构(如南洋理工大学)组成的生态系统支持,使之成为先进制造业的重要工业区。裕廊创新区(JID)的规划目标是打造一个可持续、宜居的未来工业区,并建立一个灵活的先进工程生态系统。同时,这里还将成为产学界合作蓬勃发展的创新中心。

新大士港口(Tuas Mega Port

新加坡新大士港口(Tuas Mega Port)
新大士港口(Tuas Mega Port)

由于采用了先进的自动化和更有效的流程运作,这个新一代的港口在 2040 年全面投入使用后,可以处理 6500 万个标准箱。这将是目前新加坡所有港口处理数量总和的两倍。该港口全球可达,运输便利,将有利于新大士(Tuas)以及裕廊(Jurong)周边工厂货物的运输,加快产品从生产到进入市场的流通速度。

博盛苑(Blossoms By The Park)—投资视角

无论是投资还是自住,博盛苑(Blossoms By The Park)都值得您认真考虑。

首先,对于那些买房投资的人来说,由于纬壹科技城(One-North)内的住房有限,他们不太可能面临租客短缺的问题。纬壹科技城(One-North)目前唯一的开发项目是罗里斯德(The Rochester,2011 年交房)和纬壹科技城(One North Residences,2009 年交房)。在纬壹科技城(One-North)的边缘地带还有另外两个较老的开发项目:多福景(Dover Parkview,2000 年交房)和文艺园(Heritage View,1997 年交房)。

因此,纬壹科技城项目(One-North Eden)85% 的单位在 4 月推出的那个周末被抢购一空,这一点也不奇怪。

除了租金收益外,纬壹科技城(One-North Residences)作为住宅投资在增值方面表现优异。接下来,我们来看看纬壹科技城(One North Residences)和罗里斯德(The Rochester)自推出以来的表现。

新加坡纬壹科技城住宅(One-North Residences)价格图表
纬壹科技城住宅(One-North Residences)价格图表
新加坡罗里斯德住宅(The Rochester)价格图表
罗里斯德住宅(The Rochester)价格图表

根据季度平均价格,纬壹科技城(One-North Residences)和罗里斯德(The Rochester)自推出以来的最高价格分别为 1,605 新元每平方英尺(上涨 74%)和 1,543 新元每平方英尺(上涨 19%)。这证明了纬壹科技城(One-North)房产拥有巨大的投资潜力。

此外,博盛苑(Blossoms By The Park)位于高科技、研发和创新中心的腹地,充满生机与活力。新加坡政府承诺在未来五年内投入 250 亿新元以提高研发能力,巩固纬壹科技城(One-North)作为亚洲领先的“硅谷”地位,预计会有更多的全球科技公司在这里开设业务。

再加上其优越的地理位置,拥有众多的本地和国际学校,便利完善的设施,可直接抵达中央商务区和新加坡市区的便捷的公共交通网络,所以,纬壹科技城(One-North)住宅能够获得 3.2%-3.5% 的健康平均租金收益率,这一点都不足为奇。这比乌节路(Orchard Road)、纽顿路路(Newton)和诺维娜路(Novena)等第 9 邮区的许多黄金地段都要高。

但请注意,这里可能面临来自几个新开发项目的竞争,其中包括拥有 165 个单位的纬壹科技城(One-North Eden)和拥有1,862 个单位的诺曼顿园(Normanton Park)。这两项工程预计将于 2023 年完工。此外,博盛苑(Blossoms By The Park)附近还有另一个开发项目,由大约 140 个单位组成,不久后将推出。

但是,诺曼顿园(Normanton Park)位于第一科学园(Science Park I)旁边,纬壹科技城(One-North)的边缘地带,其地理位置不占优势,离最近的纬壹城地铁站(One-North)需要 5 分钟的车程,因此,这个开发项目应该不会构成直接威胁。

从长期投资角度来看,纬壹科技城(One-North)将受益于南部濒水区(Greater Southern Waterfront)和西部地区–裕廊湖区(Jurong Lake District)、裕廊创新区(Jurong Innovation District)以及新大士港口(Tuas Mega Port)的转型。

转型后,这里将是一个集工作、生活、娱乐、学习于一体的活力社群。完善的基础设施以及休闲设施将带来更多的就业机会,而绿色走廊和自然公园的建设将提高居民的生活质量。

由于转型仍处于初级阶段,那些精明的房产投资人将优先选择像博盛苑(Blossoms By The Park)这样的房产。

博盛苑(Blossoms By The Park)还有一个亮点是其附近有大量的绿色植物,因此,为居民创造了一个宁静绿色的生活环境。周围还有一些古典殖民地建筑和公寓,以及铁道走廊(Rail Corridor)的衬托,居民可以享受集现代科技、自然景观以及古典建筑带来的独特体验。

博盛苑(Blossoms By The Park)是一个只有 265 个单位的中型开发项目,因此有一定的局限性,但是各种便利设施一应俱全,大大提升了居民的生活水平。

最后,随着土地价格的上涨和中央区以外(Outside Central Region,简称 OCR)的新项目达到 2000 新元每平方英尺或更高,像博盛苑(Blossoms By The Park)这样的其他中央区(Rest of Central Region,简称 RCR)开发项目将更具吸引力。

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Leo Kwek 郭耀阳

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