新加坡豪宅销售火热(2021更新)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2021-10-2

新加坡豪宅销售火热(2021更新)

在新冠肺炎疫情下,低税收、稳定和资本保值的优势促使超级富豪们在新加坡买房

新加坡可能已经超越了包括香港在内的许多发达城市,成为最受富人和名人青睐的投资目的地之一。

在过去 10 年里,新加坡大力建设经济基础设施和金融中心。 这提高了新加坡的全球知名度,吸引了富有的投资者们。

为什么新加坡如此吸引超级富豪们呢?

为什么在经济不稳定的情况下,超级富豪们还在购买豪宅呢?

豪宅销售呈指数级增长

豪宅销售达到十多年来的新高点。

根据新加坡市区重建局(URA)的数据,今年第二季度,核心中央区(CCR)的私人住宅销售环比上涨近 25 %, 达 1,930 套,这是继 2010 年第四季度的 2,014 套以来销售最强劲的季度。

与去年相比,同比增长超过 4.5 倍。

今年上半年,新加坡售出了近 3,500 套豪华住宅,超过了自 2018 年至去年的年销售量。

有地住宅的需求也同样出现了激增,今年前七个月全岛共有 2,100 多套房产成交,几乎是一年前 780 套的三倍。

在高端市场,富有的买家们在今年上半年抢购了 272 套价格超过 500 万新元的豪华公寓,这是自 2014 年上半年以来的最高半年交易量。

在这些公寓单位中,大约有 70 套是价格超过 1,000 万新元的超豪华住宅,其中一套是位于Les Maisons Nassim的 611 平方米的豪华公寓,在今年 5 月以 3,900 万新元的价格售出。

以每平方英尺(psf)计算,最昂贵的交易是位于德雷葛园的Eden (Eden in Draycott Park)的一套 282 平方米的转售公寓,今年 3 月以每平方英尺 6,024 新元的价格成交。

绿墩雅苑(Leedon Green)
绿墩雅苑(Leedon Green)

最畅销的新豪华公寓包括名汇庭苑(Midtown Modern)、隽峰(Irwell Hill Residences)绿墩雅苑(Leedon Green)富雅轩(Fourth Avenue Residences)、Hyll on Holland、The Avenir、御景苑(Royalgreen)纽顿铜源(Kopar At Newton)The M

在二手交易市场,丽敦豪邸(D’Leedon)、圣多马士八号(8 Saint Thomas)和滨海盛景豪苑(Marina One Residences)是核心中央区最受欢迎的转售项目。

哪些人在购买豪宅呢?

越来越多的亿万富翁和国际名流涌入新加坡购买豪宅,其中包括戴森 (Dyson) 创始人詹姆斯 • 戴森(James Dyson);亿万富翁企业家、Facebook联合创始人埃德华多·萨瓦林 (Eduardo Saverin);火锅连锁店海底捞的创始人张勇,以及成龙和李连杰等亚洲巨星。

新加坡房地产市场受益于财富创造和亚洲财富激增的背景。

豪宅市场有许多积累了大量财富的新进入者,他们是崭露头角的企业家和在生物医学、金融科技和大型科技等新兴行业工作的个人。

新加坡国内买家正成为豪宅市场的主导力量,他们的市场份额增长速度快于外国买家

市区重建局的数据显示,今年上半年,有 75.7 % (2,315 套) 的豪华公寓被新加坡人购买,高于去年上半年的 71.2 % (961套)。

在绝对数量上,同期外国买家购买豪华公寓单位的数量也从 162 套增加到 254 套。这显示尽管因为疫情全球封锁以及在 2018 年提高印花税,外国买家仍在逐渐回流。

今年,新加坡的百万富翁人数呈指数级增长,达到约 27 万人。

就百万富翁密度而言,新加坡在全球排名第 11 位。拥有 1,300 位资产超过 5,000 万美元 (6,740 万新元) 的超高净值人士。

许多当地人的收入不断增长,也提高了他们对拥有豪华房产的渴望。

富裕的家庭和富有的千禧一代正在从第一次购买住房到拥有个人高档住宅的阶梯上不断攀升。

中等收入阶层正在通过购买较小的豪华公寓来分一杯羹。

是什么吸引了富有的投资者呢?

在疫情期间,出于对资产保值的关注,许多投资者将他们的资金转向房地产。

鉴于新加坡的财富税、所得税和遗产税按国际标准衡量都很低,因此超高净值人士纷纷在新加坡买房

投资者也能节省税收,因为资本利得不征税,个人所得税的最高税率仅为  22 %。

虽然新加坡的房地产市场仍然容易受到房地产调控和经济逆风的影响,但低犯罪率、政治稳定、商业友好和法律透明度等因素的综合作用,减轻了其下行风险。

一些人认为新加坡是他们配置资产或存放多余现金的避风港。

新加坡房地产的内在价值很高。从长远来看,它们享受着诱人的资本增值。

根据市区重建局有关核心中央区公寓的价格指数,楼价在过去五年上涨了 4.9 %。

对于那些为了租金收入而买房的人来说,回报也很好,因为我们的入住率高达  90 %以上,房东在寻找租户方面基本上没有什么困难。

随着越来越多的外国投资者和海外企业将注意力转向新加坡,将其作为香港以外的另一个亚洲金融中心,豪宅市场又得到了提振。

由于香港的未来面临诸多的不确定性,更多的跨国公司在新加坡部署了他们的资源,设立了当地的分支机构或总部。

这导致近几个月来,在这里购房的香港和中国内地买家逐渐增多。

随着越来越多的国家逐步开放边境,我们可以预计,进入新加坡豪宅市场的富国际买家数量将进一步增加,这将不可避免地推高资产价格。

超级富豪们在购买什么房产呢?

近几个月来,随着新房数量的增加,豪宅销售也出现回升。

从去年开始,市场已经推出了多达 18 个高档公寓项目,提供了豪华公寓、海滨别墅、“空中平房”和超级阁楼单位多种选择。

最近的豪华项目已经突破了对于私密和奢华的追求。

像面向新加坡河的瑞雅嘉苑(Riviere)和在武吉知马(Bukit Timah)的Perfect Ten这样的标志性开发项目,都提供了郁郁葱葱的绿色景观全景。

在黄金地段也很少看到综合开发项目,在这些地段,住宅、商业、零售和酒店的融合已经为居民提供了无与伦比的便捷和方便使用的设施。

康宁河湾
康宁河湾 (Canninghill Piers)

而名汇庭苑 (Midtown Modern)、滨海名汇 (Midtown Bay)、风华南岸府 (South Beach Residences)滨海盛景豪苑(Marina One Residences) 等构思精良的综合开发项目的推出,吸引了大量宣传。位于原Liang Court旧址的新加坡河沿岸项目,康宁河湾 (Canninghill Piers) 即将启动,预计也会引起买家强烈的兴趣。

位于乌节路(Orchard Road)最高档地段的博锐雅居(Boulevard 88)、康邻豪庭(Klimt Cairnhill) 、(Cuscaden Reserve)、禧盈峰(Cairnhill 16)和名筑 (Nouvel 18)的豪华住宅受到眼光敏锐的投资者的高度青睐。

其中一些是 2017 年以来最后一批“集体出售热潮”住宅。

黄金地段的新房,尤其是不动产或超豪华住宅,难得一遇。

一些人可能会觉得,如果错过了现在的购买机会,他们可能需要再等 8 到 10 年,才能等到下一个集体出售周期来购买这些单位。

我们还看到越来越多的投资者在诺维纳(Novena)和乌节(Orchard)购买房产,因为聚集在这里的顶级医院设施先进,拥有世界一流的诊断、治疗和康复服务,吸引了许多医疗游客和富人来这里就医。

展望未来

随着亚洲超级富豪继续涌现,更多的人将财富和资产分散到海外。鉴于一些国家对富人征收新税,新加坡的高端市场将会获益。

政府适中的土地出让速度和集体出售供应紧缺可能会使黄金地段的豪华住宅保持吸引力。

随着新加坡经济强劲反弹,我们预计消费者信心和豪宅销售将进一步回升。

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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