（ 2019 年到 2022 年 8 月间，按项目名称和不同单位类型排列）
每年有四次预购组屋销售活动，每个季度新闻都会报道众多希望从建屋局获得新组屋的人。预购组屋申购率可以超过 10.0，特别是热门的四房式和五房式组屋。毕竟，与现在市场上的高价转售组屋相比，预购组屋要相对便宜。
例如，在今年 8 月推出的宏茂桥预购组屋销售活动中有 1,074 名申请人争夺 126 个可用单位，四房式单位非年长者的整体申购率为 12.6 。
对于即将在 2022 年 11 月推出的预购组屋项目，我们预计会有大量申请者，因为这些项目位于加冷、黄埔和女皇镇等生活便利的地区。
如果您打算和配偶一起申请即将推出的预购组屋或者剩余组屋单位，建议在申请之前先研究过去的预购组屋价格和趋势，以最大化申购成功率。
在申请之前，您还必须检查您是否符合预购组屋申请资格。如需了解，可以查看建屋局官网上的预购组屋申请资格核查页面。进入该页面后，您可以查看各种方案。
从 2021 年 12月 16 日起，购买任何新预购组屋，需面临最低 85% 的组屋贷款与估值比率（LTV）。然而， 2022 年 9 月 29 日推出的新一轮房地产降温措施将组屋贷款的 LTV 降至 80% 。
以下汇总了 2019 年至 2022 年 8 月期间的预购组屋价格，包括二房式灵活、三房式、四房式和五房式单位。
目录
第 3 邮区（女皇镇、中峇鲁）和第 4 邮区（直落布兰雅、港湾）的预购组屋价格
| 预购组屋项目 | 推出时间 | 价格 |
| Telok Blangah Beacon（红山） | 2021 年 5 月 | 41.9 至 50.4 万元（三房式） 60.2 至 71 万元（四房式） |
| Queen’s Arc（女皇镇） | 2021 年 8 月 | 38.2 至 46.4 万元（三房式） 54 至 67 万元（四房式） |
| Bukit Merah Ridge（红山） | 2022 年 5 月 | 37.7 至 50.9 万元（三房式） 54 至 73.7 万元（四房式） |
| Ghim Moh Ascent（女皇镇） | 2022 年 5 月 | 36.9 至 48.1 万元（三房式） 51.1 至 69.1 万元（四房式） |
| Alexandra Vale（红山） | 2022 年 8 月 | 38.5 至 47.7 万元（三房式） 54.7 至 70.5 万元（四房式） |
| Havelock Hillside（红山） | 2022 年 8 月 | 37 至 51.5 万元（三房式） 53.1 至 73 万元（四房式） |
红山因地处城市核心的边缘而备受追捧，但该地区推出的预购组屋项目却很少。因此， 2021 年 5 月推出的 Telok Blangah Beacon 的三房式单位价格能达到 50 万元左右也就不足为奇了。此外，靠近即将到来的南部滨水区项目也使得在该地区推出项目更加令人想要入手。
与 Havelock Hillside 一样，这些组屋区中推出的大部分项目可能都属于黄金地段组屋（PLH） 模式。然而，与之前推出的 PLH 项目相比，在 2022 年 5 月推出的预购组屋项目 Bukit Merah Ridge 的需求较小。
在 2022 年 11 月推出预购组屋项目中，女皇镇将有大约 1,330 个三房式和四房式单位可供申请。
第 7 邮区（梧槽）的预购组屋价格
| 预购组屋项目 | River Peaks I & II（中部至梧槽） |
| 推出时间 | 2021 年 11 月 |
| 二房式灵活单位价格 | – |
| 三房式单位价格 | 40.9 至 47.4 万元 |
| 四房式单位价格 | 58.2 至 68.8 万元 |
| 五房式单位价格 | – |
在 PLH 模式下推出的第一个预购组屋项目是梧槽的 River Peaks I & II。基于这个模式，这些黄金地段的单位将面临更长的最低居住年限（ 10 年）和更严格的租赁条件，出售单位的业主将必须支付转售价格或单位估值的 6% 的津贴回收率（以较高者为准）给建屋局。
这些新措施旨在防止过度的意外收益，以遏制“彩票效应”，并保证公共住房的可负担性不受地点限制。
梧槽位于新加坡中央区的中部，毗邻加冷、纽顿和市中心。距离小印度和武吉士仅一步之遥，拥有众多的便利设施和食肆。
第 12 邮区（大巴窑）的预购组屋价格
| 预购组屋项目 | Kim Keat Ripples, Toa Payoh Ridge（ 2020 年2 月） | Bartley Beacon, ParkView @ Bidadari（ 2020 年 11 月） | Kim Keat Heights（2022 年 5 月） |
| 二房式灵活单位价格 | 9 至 18.4 万元 | – | 16.2 至 26.3 万元 |
| 三房式单位价格 | 35.1 至 44.6 万元 | 32.4 至 39.7 万元 | 28.9 至 37.3 万元 |
| 四房式单位价格 | 39.5 至 66.6 万元 | 46.6 至 59.8 万元 | 42 至 55.9 万元 |
| 五房式单位价格 | – | 62.7 至 72.6 万元 | – |
大巴窑是一个热门的成熟市镇，距离乌节路购物区仅几站地铁，并且拥有众多长期设施和餐饮店。因此，该地区的新项目往往价格昂贵，四房式预购组屋价格通常超过 50 万元。
第 13 邮区（比达达利）的预购组屋价格
| 预购组屋项目 | Alkaff Breeze, Bartley GreenRise, ParkEdge @ Bidadari |
| 推出时间 | 2021 年 2 月 |
| 二房式灵活单位价格 | – |
| 三房式单位价格 | 31.2 至 36.2 万元 |
| 四房式单位价格 | 46.4 至 58 万元 |
| 五房式单位价格 | 61.1 至 72.8 万元 |
比达达利地区的重建一开始就存在争议，但买家似乎已经放下过去的争议，争先恐后地抢购该地区的组屋。这个刚刚起步的项目位置非常吸引人，距离市中心不远，所以价格相对较高。
第 14 邮区（加冷/黄埔、芽笼）的预购组屋价格
| 预购组屋项目 | 推出时间 | 价格 |
| Kallang Breeze, Towner Crest（加冷/黄埔） | 2019 年 2 月 | 37.4 至 47.2 万元（三房式） 52.3 至 67.4 万元（四房式） |
| Kempas Residences（加冷/黄埔） | 2019 年 5 月 | 11.7 至 14.5 万元（二房式灵活） 37.8 至 46.9 万元（三房式） 56.2 至 67.4 万元（四房式） |
| Dakota One（芽笼） | 2020 年 8 月 | 35.5 至 42.1 万元（三房式） 52.3 至 61.7 万元（四房式） |
| McNair Heights（加冷/黄埔） | 2021 年 2 月 | 11.7 至 18.2 万元（二房式灵活） 35.9 至 43.5 万元（三房式） 53.2 至 67.2 万元（四房式） |
| MacPherson Weave（芽笼） | 2021 年 5 月 | 18 至 26.9 万元（二房式灵活） 34.3 至 40.5 万元（三房式） 48.9 至 62.6 万元（四房式） |
| Towner Residences（加冷/黄埔） | 2021 年 8 月 | 33.6 至 44 万元（三房式） 50 至 65.6 万元（四房式） |
| Kent Heights（加冷/黄埔） | 2021 年 11 月 | 19.2 至 30.9 万元（二房式灵活） 51.1 至 66 万元（四房式） |
| Dakota Crest（芽笼） | 2022 年 2 月 | 20.5 至 31.5 万元（二房式灵活） 35.2 至 45.6 万元（三房式） 52.2 至 68.8 万元（四房式） |
| King George’s Heights（加冷/黄埔） | 2022 年 2 月 | 35.3 至 46.2 万元（三房式） 48.8 至 67.5 万元（四房式） |
由于地处城市边缘热门且充满活力的街区，第 14 邮区的房产往往供不应求。加冷/黄埔地区的优势在于它是一个运动区，而芽笼则拥有众多老牌本地餐馆。
实乞纳、如切、加东沿线也有许多咖啡馆。因此可以推测该地区的生活成本相对较高，四房式预购组屋价格突破 50 万元大关。
2022 年 11 月的预购组屋销售活动将在加冷/黄埔推出 470 个单位，想要在此处定居的话可以关注。
第 18 邮区（淡滨尼、巴西立）的预购组屋价格
| 预购组屋项目 | 推出时间 | 价格 |
| Tampines GreenGlen（淡滨尼） | 2019 年 9 月 | 31.2 至 38 万元（四房式） 41.8 至 50.4 万元（五房式） |
| Tampines GreenSpring（淡滨尼） | 2019 年 11 月 | 14.5 至 21.6 万元（二房式灵活） 28.1 至 32.8 万元（三房式） 39.4 至 48 万元（四房式） 50.8 至 60.6 万元（五房式） |
| Costa Grove（巴西立） | 2020 年 8 月 | 13.7 至 19.8 万元（二房式灵活） 24.5 至 31.7 万元（三房式） 37.4 至 46 万元（四房式） 49.3 至 58.1 万元（五房式） |
| Tampines GreenCrest, Tampines GreenGlade, Tampines GreenOpal（淡滨尼） | 2020 年 8 月 | 20.5 至 26.5 万元（三房式） 31.1 至 39 万元（四房式） 42.3 至 51.7 万元（五房式） |
| Tampines GreenEmerald（淡滨尼） | 2020 年 11 月 | 13 至 19.2 万元（二房式灵活） 33.4 至 41 万元（四房式） 46 至 53.8 万元（五房式） |
| Tampines GreenJade（淡滨尼） | 2021 年 8 月 | 34.2 至 41.9 万元（四房式） 47.5 至 56.4 万元（五房式） |
| Tampines GreenQuartz（淡滨尼） | 2021 年 8 月 | 14.2 至 19.6 万元（二房式灵活） 24.4 至 29.1 万元（三房式） 35.2 至 44.5 万元（四房式） 48.5 至 59.7 万元（五房式） |
| Sun Plaza Spring（淡滨尼） | 2021 年 8 月 | 38.1 至 43.8 万元（四房式） 52 至 59 万元（五房式） |
位于新加坡远东地区的淡滨尼和巴西立的组屋价格通常比较实惠。淡滨尼特别受居民欢迎，因为它是一个成熟市镇，拥有完善的设施，但房价相对较低，在 2021 年 8 月的预购组屋销售活动中，大多数的新四房式单位的价格都低于40 万元。
2022 年 8 月淡滨尼预购组屋销售活动中推出了约 260 个四房式和五房式单位。
第 19 邮区（盛港、榜鹅、后港）的预购组屋价格
| 预购组屋项目 | 推出时间 | 价格 |
| Fernvale Vines（盛港） | 2019 年 2 月 | 10.2 至 15.1 万元（二房式灵活） 19.1 至 24.2 万元（三房式） 28.3 至 34.4 万元（四房式） 36.5 至 43.3 万元（五房式） |
| Punggol Point Cove, Punggol Point Crown（榜鹅） | 2019 年 9 月 | 10.9 至 17.3 万元（二房式灵活） 20.5 至 26.8 万元（三房式） 28.7 至 39.8 万元（四房式） 42.3 至 55.1 万元（五房式） |
| Hougang Citrine（后港） | 2021 年 8 月 | 10.8 至 15.6 万元（二房式灵活） 19.9 至 24 万元（三房式） 32.4 至 36.8 万元（四房式） 39.2 至 48.2 万元（五房式） |
| Kovan Wellspring（后港） | 2021 年 8 月 | 15.3 至 23.4 万元（二房式灵活） 28.9 至 34 万元（三房式） 41.3 至 50.7 万元（四房式） |
| Tanjong Tree Residences @ Hougang | 2021 年 11 月 | 31.8 至 38.9 万元（四房式） 41.9 至 49.5 万元（五房式） |
| Hougang Olive（后港） | 2021 年 11 月 | 30.8 至 37.7 万元（四房式） 41.6 至 48.8 万元（五房式） |
由于低廉的价格和过去十年大量预购组屋的推出，榜鹅在年轻家庭中深受欢迎，像榜鹅水道公园这样的公共设施如雨后春笋般涌现，以满足年轻家庭和喜欢靠近大自然的人们的需求。榜鹅的部分地区仍在建设中，富有前瞻性的买家更能发现它的价值。
后港于 2021 年 11 月推出的两个预购组屋项目也受到了为孩子精打细算的家庭的欢迎，附近有许多特选学校，包括海星中学和巴耶礼峇美以美女校。
第 20 邮区（宏茂桥、碧山）的预购组屋价格
| 预购组屋项目 | 推出时间 | 价格 |
| Yio Chu Kang Beacon（宏茂桥） | 2019 年 11 月 | 17 至 25.3 万元（二房式灵活） 33.2 至 39.1 万元（三房式） 45.1 至 56.3 万元（四房式） |
| Kebun Baru Edge（宏茂桥） | 2020 年 8 月 | 42.3 至 55 万元（四房式） 57.1 至 72.5 万元（五房式） |
| Bishan Towers（碧山） | 2020 年 8 月 | 17.6 至 27.7 万元（二房式灵活） 30.2 至 40.8 万元（三房式） 48.4 至 61.7 万元（四房式） |
| Bishan Ridges（碧山） | 2020 年 11 月 | 12.1 至 17.9 万元（二房式灵活） 37.4 至 47 万元（三房式） 52.8 至 67.9 万元（四房式） |
| Central Weave @ Ang Mo Kio（宏茂桥） | 2022 年 8 月 | 19.8 至 29.2 万元（二房式灵活） 53.5 至 67.6 万元（四房式） 72 至 87.7 万元（五房式） 71.3 至 84.2 万元（三代同堂单位） |
宏茂桥和碧山是热门的成熟市镇，拥有众多老牌餐馆和社区设施。它们所处位置不算城市边缘，可以轻松到达市中心，所以预购组屋并不便宜，特别是这里还是百万组屋的发源地，但仍比附近作为成熟市镇的大巴窑更实惠。
第 22 邮区（文礼、裕廊、大士）的预购组屋价格
| 预购组屋项目 | 推出时间 | 价格 |
| Boon Lay Glade, Jurong West Jewel | 2019 年 2 月 | 9.5 至 16 万元（二房式灵活） 18.5 至 24.3 万元（三房式） 25.7 至 36.4 万元（四房式） 33.8 至 45.7 万元（五房式） |
| Toh Guan Grove（裕廊东） | 2021 年 8 月 | 12.1 至 18.9 万元（二房式灵活） 23.7 至 28.1 万元（三房式） 34.7 至 43.6 万元（四房式） |
| Nanyang Opal（裕廊西） | 2021 年 11 月 | 17.3 至 22.9 万元（三房式） 26.4 至 32.1 万元（四房式） |
| Lakeside View（裕廊西） | 2022 年 5 月 | 10.7 至 18 万元（二房式灵活） 21.5 至 26.5 万元（三房式） 32 至 39.3 万元（四房式） 41.2 至 52.6 万元（五房式） |
| Jurong East Breeze（裕廊东） | 2022 年 8 月 | 9.7 至 17 万元（二房式灵活） 19.4 至 24.5 万元（三房式） 28.3 至 38.8 万元（四房式） |
因为风景优美，并且靠近裕廊东商业区，裕廊湖区在喜欢新加坡西部地区活力氛围的人群中越来越受欢迎。裕廊被归类为非成熟市镇，尽管预购组屋价格相对实惠，但享有丰富的便利设施。
随着新加坡第七条地铁线裕廊区域线的逐渐开通，该地区将拥有更好的连通性。
第 23 邮区（山景、牛奶公司、巴西班让、蔡厝港）的预购组屋价格
| 预购组屋项目 | Keat Hong Verge（蔡厝港） | West Hill @ Bukit Batok, Harmony Village @ Bukit Batok（武吉巴督） | Keat Hong Grange（蔡厝港） |
| 推出时间 | 2020 年 8 月 | 2021 年 2 月 | 2022 年 8 月 |
| 二房式灵活单位价格 | 9.9 至 14.3 万元 | 9.2 至 14.4 万元 | 10.2 至 16 万元 |
| 三房式单位价格 | 16.4 至 21.4 万元 | 17.5 至 22.1 万元 | 19.4 至 24.3 万元 |
| 四房式单位价格 | 25.3 至 32.6 万元 | 26 至 33.4 万元 | 27.7 至 36.3 万元 |
| 五房式单位价格 | – | 38.4 至 46 万元 | 39 至 50.8 万元 |
位于新加坡西北部的第 23 邮区是一个价格实惠的非成熟住宅区，其四房式预购组屋售价约为 30 万元。不满足于社区商场的居民可以选择前往裕廊东或武吉知马路上段，寻找自己想要的购物方式和生活方式。
将于 2022 年 11 月推出的武吉巴督预购组屋项目将提供约 790 个二房式、三房式、四房式和五房式单位。
第 24 邮区（林厝港、登加）的预购组屋价格
| 预购组屋项目 | 推出时间 | 价格 |
| 绿苑谷（Garden Vale @ Tengah）, Plantation Acres | 2019 年 5 月 | 10.6 至 15.4 万元（二房式灵活） 19.2 至 24.6 万元（三房式） 30.9 至 35.7 万元（四房式） 41.5 至 48 万元（五房式） |
| Garden Vines @ Tengah, Plantation Village, Plantation Grange | 2019 年 11 月 | 11 至 16.7 万元（二房式灵活） 20.8 至 25.6 万元（三房式） 30.2 至 38.1 万元（四房式） 40.9 至 51 万元（五房式） |
| Parc Residences @ Tengah | 2020 年 8 月 | 10.8 至 15.7 万元（二房式灵活） 19.8 至 24.8 万元（三房式） 30.3 至 36.4 万元（四房式） 41.8 至 48.9 万元（五房式） |
| Garden Court @ Tengah, Garden Terrace @ Tengah | 2020 年 11 月 | 10.8 至 15 万元（二房式灵活） 19.4 至 23.3 万元（三房式） 28.8 至 36.6 万元（四房式） 39.4 至 48.7 万元（五房式） |
| Parc Woods @ Tengah | 2021 年 2 月 | 11 至 16.7 万元（二房式灵活） 20.9 至 23.9 万元（三房式） 29.8 至 35.9 万元（四房式） |
| Garden Bloom @ Tengah | 2021 年 5 月 | 11.3 至 16.7 万元（二房式灵活） 29.9 至 35.9 万元（四房式） 40.4 至 49.5 万元（五房式） |
| Parc Clover @ Tengah, Parc Glen @ Tengah | 2021 年 11 月 | 11.9 至 19 万元（二房式灵活） 19.4 至 25.7 万元（三房式） 31.2 至 39 万元（四房式） 42.8 至 51.9 万元（五房式） |
| Plantation Creek | 2022 年 2 月 | 30.9 至 37.7 万元（四房式） 42 至 50.6 万元（五房式） |
新加坡西北部的登加目前正在进行大规模开发，因此在过去两年推出了大量预购组屋项目。它是组屋价格最实惠的住宅区之一，不过居民在入住多年后需要应对大规模的建设。
在即将到来的 2022 年 11 月预购组屋销售活动中，登加地区将推出约 2,070 个二房式灵活、三房式、四房式和五房式单位。
第 25 邮区（兀兰）的预购组屋价格
| 预购组屋项目 | 推出时间 | 价格 |
| Champions Green（兀兰） | 2019 年 5 月 | 8.6 至 12.8 万元（二房式灵活） 16.5 至 19.4 万元（三房式） 24.4 至 29.5 万元（四房式） 47 至 49.5 万元（五房式） |
| Champions Bliss, UrbanVille @ Woodlands（兀兰） | 2020 年 8 月 | 9 至 16.2 万元（二房式灵活） 18.4 至 22.8 万元（三房式） 27.6 至 38.1 万元（四房式） 40.5 至 51.6 万元（五房式） |
| Woodgrove Ascent（兀兰） | 2021 年 5 月 | 9.8 至 14.8 万元（二房式灵活） 18.5 至 22.8 万元（三房式） 27.5 至 37.3 万元（四房式） 37.2 至 49.1 万元（五房式） |
| Woodlands South Plains（兀兰） | 2022 年 8 月 | 9.8 至 15.4 万元（二房式灵活） 18.8 至 22.8 万元（三房式） 30.3 至 36.3 万元（四房式） |
位于新加坡北部的兀兰是比较实惠的区域之一。虽然距离市中心相当远，但该地区靠近新山，还拥有一系列完善的设施，例如长堤坊（Causeway Point），尽管它是一个非成熟市镇。
第 27 邮区（义顺、三巴旺）的预购组屋价格
| 预购组屋项目 | 推出时间 | 价格 |
| Canberra Vista（三巴旺） | 2020 年 2 月 | 8.9 至 14.1 万元（二房式灵活） 17.7 至 21 万元（三房式） 27.2 至 32 万元（四房式） 35 至 40.6 万元（五房式） |
| Sun Sails（三巴旺） | 2020 年 11 月 | 9.2 至 12.2 万元（二房式灵活） 16.3 至 18.9 万元（三房式） 26 至 30.2 万元（四房式） 33.6 至 38.8 万元（五房式） |
| Grove Spring @ Yishun | 2022 年 2 月 | 10.2 至 14.5 万元（二房式灵活） 18 至 24.8 万元（三房式） 27 至 36.2 万元（四房式） 38.5 至 48.5 万元（五房式） |
| Yishun Boardwalk（义顺） | 2022 年 2 月 | 9.5 至 14.9 万元（二房式灵活） 18.9 至 23.9 万元（三房式） 27.6 至 37.4 万元（四房式） 41 至 49 万元（五房式） |
| Yishun Beacon（义顺） | 2022 年 5 月 | 12.3 至 18.4 万元（二房式灵活） 32.8 至 41.8 万元（四房式） 48.5 至 59.5 万元（五房式） |
新加坡最北端的地区包括沉睡中的街区——三巴旺、义顺和海军部。它们远离市中心，所以价格相对实惠。
许多在义顺和三巴旺申请预购组屋的人是被社区的宁静所吸引的。远离城市喧嚣，拥有众多水库、绿地，甚至还有温泉花园，使该地区成为宜居之地。
与义顺相比，三巴旺是一个宁静的非成熟市镇，目前正在发展中，计划建设一个新的购物中心和体育中心。当然，还有即将在义顺推出的 2022 年 11 月预购组屋项目。
最后请注意，如果您在 2022 年 8 月预购组屋销售活动期间没有申购成功，可以考虑关注马上就要到来的 11 月的下一轮销售活动。
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