新公寓还是二手公寓?在新加坡买房投资怎么选?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-07-16

新公寓还是二手公寓?在新加坡买房投资怎么选?

相信许多打算或正考虑在新加坡买房投资的朋友们都会想到这个问题,我是该买新公寓还是二手公寓?新公寓的价格比较昂贵,面积比较小,还要考虑新房吗?这些是我经常被问到的常见问题。

今天,作为本地资深的房地产经纪,我就从不同的实际案例来对新加坡新公寓或二手公寓的投资选择进行分析。

案例研究 1:Queens 对比 Commonwealth Towers

项目名称 产权 交房时间 地址
Queens 99 年 2002 年 10-16 Stirling Rd, Singapore 148954
Commonwealth Towers 99 年 2017 年 230 & 232, Commonwealth Ave, 149740
2014 年 5 月份 Commonwealth Towers 新公寓项目刚开盘出售,平均售价是 1,631 元每平方英尺
来源:市区重建局(URA),市区重建局房地产资讯系统(Realis),99.co

让我们坐上时光机,回到 2014 年 5 月份,当时 Commonwealth Towers 新公寓项目刚开盘出售,平均售价是 1,631 元每平方英尺。

2014 年 Queens 的平均售价仅 1,263 元每平方英尺
来源:市区重建局,市区重建局房地产资讯系统,99.co

而就在 300 米以外的一个二手公寓项目,Queens 的平均售价仅 1,263 元每平方英尺,比起 Commonwealth Towers 每平方英尺便宜了 368 元。

Commonwealth Towers 公寓和 Queens 公寓的位置图

这两个项目同样靠近女皇镇地铁站(Queenstown MRT),但在 2014 年 Commonwealth Towers 发售的时候,Queens 的楼龄已经达到 12 年。

如果你有机会回到那个时期,你会选择购买较低价、面积更大的二手公寓 Queens,还是选择以更高的价格购买面积较小的新公寓 Commonwealth Towers?

让我们来看看这两个项目从 2014 年开始到 2021 年在房价增值方面的结果吧!

Queens 公寓 2021 年的售出均价是 1,334 元每平方英尺

Queens 公寓从 2014 年到 2021 年的均价增长 5.68%
来源:市区重建局,市区重建局房地产资讯系统,99.co

从以上的数据可以看到 Queens 公寓在 2021 年的售出均价是 1,334 元每平方英尺,从 2014 年至 2021 年的房价增长了 5.68%。

Commonwealth Towers 公寓 2021 年的售出均价是 1,895 元每平方英尺

Commonwealth Towers 公寓从 2014 年到 2021 年的均价增长 16.21%
来源:市区重建局,市区重建局房地产资讯系统,99.co

Commonwealth Towers 公寓在 2021 年的售出均价是 1,895 元每平方英尺,从 2014 年至 2021 年的房价增长了 16.21%。

案例研究 2:盛堡(Compass Heights) 对比峰景苑(High Park Residences)

项目名称 产权 交房时间 地址
盛堡(Compass Heights) 99 年 2002 年 11 Sengkang Square Compass Heights, 545076
峰景苑(High Park Residences) 99 年 2019 年 21 Fernvale Rd, Singapore 797637
2015 年 7 月份峰景苑(High Park Residences) 新公寓项目刚开盘出售,平均售价是 982 元每平方英尺
来源:市区重建局,市区重建局房地产资讯系统,99.co

让我们再次坐上时光机,回到 2015 年 7 月份,当时峰景苑(High Park Residences) 新公寓项目开始发售,平均售价是 982 元每平方英尺。

2015 年盛堡(Compass Heights)的平均售价仅 824 元每平方英尺
来源:市区重建局,市区重建局房地产资讯系统,99.co

在同个地区距离 3 公里处的一个二手公寓项目,盛堡(Compass Heights)的平均售价仅 824 元每平方英尺,比起峰景苑便宜了 158 元每平方英尺。

峰景苑(High Park Residences)公寓和盛堡(Compass Heights)公寓的位置图

在 2015 年峰景苑开盘出售的时候,盛堡的楼龄已经达到 13 年。

如果再给你一次机会回到过去,你会选择购买价格较低、面积更大的二手公寓盛堡,还是选择价格较高,面积较小的新公寓峰景苑?

让我们来揭晓这两个项目从 2015 年到 2021 年的房价增值数据吧!

盛堡(Compass Heights)公寓 2021 年的售出均价是 879 元每平方英尺

盛堡(Compass Heights)公寓从 2015 年到 2021 年的均价增长 6.70%
来源:市区重建局,市区重建局房地产资讯系统,99.co

盛堡公寓在 2021 年的售出均价是 879 元每平方英尺,从 2015 年至 2021 年的房价增长了 6.70%。

峰景苑(High Park Residences)公寓 2021 年的售出均价是 1,282 元每平方英尺

峰景苑(High Park Residences)公寓从 2015 年到 2021 年的均价增长 30.48%
来源:市区重建局,市区重建局房地产资讯系统,99.co

峰景苑公寓在 2021 年的售出均价是 1,282 元每平方英尺,从 2015 年至 2021 年的房价增长了 30.48%。

案例研究 3:De Lente 对比 Leedon Residence

项目名称 产权 交房时间 地址
De Lente 永久地契 2002 年 104 Holland Rd, Singapore 278547
Leedon Residence 永久地契 2015 年 12 Leedon Heights, Singapore 267935
2012 年 8 月份 Leedon Residence 新公寓项目刚开盘出售,平均售价是 1,952 元每平方英尺
来源:市区重建局,市区重建局房地产资讯系统,99.co(数据截至6月30日)

最后一个案例让我们回到 2012 年 8 月份,Leedon Residence 新公寓项目发售的时间点,平均售价是 1,952 元每平方英尺。

2012 年 De Lente 的平均售价仅 1,650 元每平方英尺
来源:市区重建局,市区重建局房地产资讯系统,99.co(数据截至6月30日)

而就在旁边的一个二手公寓项目,De Lente 的平均售价仅 1,650 元每平方英尺,比起 Leedon Residence 每平方英尺便宜了 302 元。

Leedon Residence 公寓和 De Lente 公寓的位置图

这两个项目是相邻的,距离不到 100 米,但在 2012 年 Leedon Residence 出售的时候,De Lente 的楼龄已经 10 年了。

在看了上述两个例子之后,让我们看看第三个例子是否会有不同的结果。

De Lente 公寓 2022 年的售出均价是 1,652 元每平方英尺

De Lente 公寓从 2012 年到 2022 年的均价增长 0.08%
来源:市区重建局,市区重建局房地产资讯系统,99.co(数据截至6月30日)

从以上的数据可以发现 De Lente 公寓在 2022 年的售出均价是 1,652 元每平方英尺,从 2012 年至 2022 年 6 月的房价增长了 0.08%。

Leedon Residence 公寓 2022 年的售出均价是 2,594 元每平方英尺

Leedon Residence 公寓从 2012 年到 2022 年的均价增长 32.85%
来源:市区重建局,市区重建局房地产资讯系统,99.co(数据截至6月30日)

Leedon Residence 公寓在 2022 年的售出均价是 2,594 元每平方英尺,从 2012 年至 2022 年 6 月的房价增长了 32.85%。

总结

根据安家狮城研究的三个案例,不难发现新公寓的房价增值都表现的比二手公寓好。当然,不是所有的新公寓都会有相同的表现,但根据我们的研究,在同一时期内,多数新公寓往往比旧的转售公寓表现更好。

安家狮城的资深房地产经纪郭耀阳(Leo Kwek)说:“对有关新公寓更高的资本增值潜力的见解,可以将原因分解为以下四个因素”:

• 新公寓有更好的布局

• 新公寓提供的优点

• “喜新厌旧”的心态

• 有利于投资者的期房工程进度付款

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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