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单身人士可以在新加坡买房吗?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-08-13

单身人士可以在新加坡买房吗?

最近,身边有很多在新加坡打拼的单身小伙伴都聊起了买房安家这些事儿。他们都说,最近新加坡房租一路飙升,有能力的话还是选择买房会更加稳妥一点。基于类似的咨询逐渐增多,我们还是干脆写篇文章来给大家做一个集中的解答好了。

那么单身人士可以在新加坡买房吗?回答很简单,当然可以。不过在新加坡买房这件事,还是要分不同的身份来讨论的,具体可以参考下表:

身份可以购买的房产类型
新加坡公民组屋、非有地住宅(私人公寓)、有地住宅(排屋,别墅)
新加坡永久居民(PR)执行共管公寓 EC(转售)和私人公寓
外籍人士私人公寓

在初步了解了不同身份的单身人士在新加坡可以购买房产的类型之后,我们就来针对这些身份面临的情况进行一个详细的讨论和相关问题的解答。

1. 单身新加坡公民买房的要求和限制

• 组屋:单身公民可以购买组屋,但前提是年龄在 35 周岁以上。与此同时,新加坡政府对于可购买组屋的房型和购买人的经济情况也有严格的要求,具体要求可以参考下表:

标准新组屋转售组屋
年龄35 周岁及以上
房型在非成熟区的二房式灵活组屋(2-room Flexi)任何地点的所有房型(不包括三代同堂组屋)

 

*注:如果需要申请公积金住房补助,那么最多可以购买五房式组屋。

家庭最高月收入$7,000无要求

 

*注:最高月收入适用于申请公积金住房补助和建屋局住房贷款的资格。

在新加坡或海外拥有组屋以外的房产所有在单位申请中列出的申请人和居住者:

·       必须没有拥有任何本地或海外的私人物业或在其中收益;

·       在申请单位之前的 30 个月内,没有出售任何私人财产;

私人物业包括但不限于房屋、建筑物、土地、行政公寓和私有化中等入息公寓。你被认为是获得了私人房产的权益,这种情况是:

 

·       通过赠与获得的;

·       根据遗嘱或无遗嘱继承法作为受益人继承的;或

·       通过代理人拥有、获得或处置的。

如果您或单位申请中所列的任何人士拥有任何本地或海外私人住宅物业或在其中拥有权益,那么就必须在购房完成后的 6 个月内将该物业出售。

 

*注:如果您拥有任何本地或海外私人住宅物业或在其中获利,那么您就没有资格申请公积金房屋津贴(不包括近郊房屋津贴)或建屋局房屋贷款。

之前的住房补贴第一次申请才能获得;

 

补贴住房单位是指:

·       从建屋局购买的房产

·       用公积金住房补贴在公开市场购买的建屋局转售房产

·       从房地产开发商购买的设计、建造和销售计划(DBSS)的房产

·       从房地产开发商购买的执行公寓

·       其他形式的住房补贴

以前所拿的任何住房补贴都不影响购买转售房产的资格

 

注:如果您已经接受了任何住房补贴,就没有资格申请公积金住房补贴(不包括临近住房补贴)。

组屋所有权如果您或申请中所列的任何人士拥有任何组屋,您必须在完成购屋后的 6 个月内处置该单位。
应付的额外金额$15,000,并入预订组屋的价格中

当然,无论是购买新组屋还是转售组屋,单身新加坡公民也是可以使用公积金住房补贴的,这部分的内容也会分多种不同的情况。

• 私人公寓:对于单身公民来说,购买私人公寓是没有任何限制的。但是当您名下已经有一套组屋的时候,再去购买私人公寓就会影响到额外买方印花税(ABSD)的计算,也可能会影响到银行发放住房贷款的金额比例。

有关上文提到的公积金(CPF)和购买第二套房产的相关情况,会比较复杂,如果您想要了解更多,可以联系资深房地产经纪郭耀阳(Leo Kwek),他将会根据不同的情况给到详细的解释。

2. 单身新加坡永久居民(PR)买房的要求和限制

• 私人公寓:只要您有一定的经济能力,那么获得一个私人公寓是最容易的选择。只要年满 21 周岁,单身永久居民就可以在新加坡购买私人公寓。

• 转售执行共管公寓(EC):唯一的限制是,您只能购买那些最低居住年限已经超过 5 年的转售执行共管公寓。但这也有一些好处,比如说,您可以随时拎包入住;您也可以在执行共管公寓的第 10 年完全私有化后,将其出售给外国人等等。

3. 单身外籍人士买房的要求和限制

单身外籍人士可以在新加坡轻松购买私人公寓。因为对于购买私人公寓而言,新加坡政府并没有设置任何限制。

相关文章:

4. 新加坡买房税率

无论您是上述提到的哪种身份,只要您决定在新加坡购买房产,都是必须向政府支付相应的买方印花税(BSD)的,具体的税率可参考下表:

房价印花税税率
首 $180,0001%
$180,000~$360,0002%
$360,000~$1,000,0003%
超出 $1,000,0004%

此外,特定身份的买家还需要支付一定的额外买方印花税(ABSD),该税费的计算方式可以参考下表:

买家身份第一套房产第二套房产第三套及以上房产
新加坡公民17%25%
新加坡永久居民(PR)5%25%30%
外籍人士30%30%30%

 

以上就是对于单身人士想要在新加坡买房的一些限制和条件的相关解读。如果您对在新加坡购房感兴趣,想要了解更多相关内容,欢迎咨询我们。

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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