新加坡是 2022 年亚太地区跨境房地产投资的第三大首选目的地 – 世邦魏理仕

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-02-25

新加坡是 2022 年亚太地区跨境房地产投资的第三大首选目的地 – 世邦魏理仕

根据世邦魏理仕(CBRE)最新的亚太投资者意向调查(Asia Pacific Investor Intentions Survey),新加坡在 2022 年被评为亚太地区跨境房地产投资的第三大首选目的地。

东京连续三年位居榜首,上海位居第二。

这项涵盖了所有房地产类型的调查发现, 60% 的投资者今年打算进行收购的房地产多于 2021 年。在亚太地区,新加坡、韩国、日本和澳大利亚投资者表现出最强烈的购买意愿。

世邦魏理亚太资本市场主管格Greg Hyland表示:“由于投资者的总体欲望预期将保持强劲,我们预计 2022 年将是整个地区房地产投资标志性的一年。”

事实上,该咨询公司预测,到了 2022 年,亚太地区商业地产投资的营业额将增长 5% 至 10% ,达到约 1,500 亿新元。

十大跨境房产投资首选城市

2022 年2021 年
1东京东京
2上海新加坡
3新加坡首尔
4悉尼上海
5北京胡志明市
6香港北京
7首尔深圳
8大坂市悉尼
9胡志明市大坂市
10日本:其他区域城市墨尔本
来源:世邦魏理仕(CBRE)

世邦魏理仕称,新加坡的写字楼租金增长强劲,继续吸引着日本、台湾和亚太地区以外的投资者。报告指出,国际基金管理公司在新加坡进行了一系列收购,因为它们预计“租赁业务将稳步增长,新供应有限,而科技公司的租赁需求强劲”。

世邦魏理仕表示,东京仍是全球最大的跨境投资城市,其低成本融资、高流动性和大量成熟的多户型资产,使其成为对国际投资者“持续具有强大吸引力”的市场。

世邦魏理仕还指出,排名第二的上海继续吸引着大量亚洲资本。报告称,尽管有新的供应涌入,但由于来自金融、生命科学和技术公司的强劲租赁需求,该市的写字楼租金预计将在 2022 年保持稳定。

在世邦魏理仕的调查中,香港和悉尼带来引人注目的变化。香港在去年跌出榜单后,重新跻身前十。而悉尼对写字楼和物流地产的兴趣正在复苏。

世邦魏理仕还分享了调查中可能影响 2022 年房地产投资的其他见解。

首先,该报告指出,尽管物流仍是投资者青睐的行业(36%),但更多投资者正将目光转向办公室资产,因为人们发现,混合工作模式的引入对实体办公室需求的影响“微乎其微”。

世邦魏理仕透露,在另类资产中,数据中心仍然是投资者最关注的(41%),而对冷库(35%)和医疗保健(31%)的需求预计将增强。另一方面,房地产债务作为投资者中比较受欢迎的替代行业之一,在调查中投资者对其兴趣较低。

世邦魏理仕还指出,越来越多的投资者将环境、社会和治理(ESG)标准纳入其投资。报告称,这包括优先购买具有绿色认证的建筑,并对现有物业进行改造,以提高能源效率、用水和健康。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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