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春景花园以8亿9000万元的价格卖给鑫丰和中冶

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-07-20

春景花园以8亿9000万元的价格卖给鑫丰和中冶

开发商鑫丰集团(Kingsford Group)和中冶新加坡(MCC Singapore)的相关实体已将其对春景花园(Chuan Park)租赁产权公寓的报价从 6 月份的意向书(EOI)中的 8 亿 6000 元提高至约 8 亿 9000 万元。

安家狮城获悉,位于罗弄泉(Lorong Chuan)446 个单位的春景花园公寓的集体出售委员会已经于上个星期签署了一份买卖协议。

此报价低于其 9 亿 3800 万元的保留价。昨天与开发商代表联系时,对方未予置评。

这可能是自 2019 年 1 月花拉路(Farrer Road)的金香园(Tulip Garden)以 9 亿零 690 万元整体售出以来最大的集体出售项目。

此交易金额还超过了去年 11 月以 8 亿 1500 万元将加东添寿道(Thiam Siew Avenue)的两幅永久地契住宅地段出售给海峡实业(Hoi Hup Realty)和双威发展(Sunway Developments)合资企业的交易。

消息人士称,截至上月底,鑫丰已售出鑫悦府(Normanton Park)的全部 1,862 套公寓——自去年 1 月开盘以来仅用了 18 个月,所以鑫丰非常缺地。

鑫丰地产(Kingsford Huray Development)在 2017 年通过集体出售以 8 亿 3010 万元的价格收购了诺曼顿园,其前身是一个政府公园,一个前政府住房项目。

新项目的主要承包商是中国冶金科工集团(China Metallurgical Group Corporation,或称中冶集团)的子公司——中冶新加坡(MCC Singapore)。

项目建设计划于明年年底完成。

安家狮城的资深房地产经纪郭耀阳(Leo Kwek)称,8 亿 9000 万元的出价“反映了开发商的信心和五年内售罄的能力”。

安家狮城了解到,开发商的身份尚未向大多数公寓屋主透露,但将于下周一(7 月 25 日)晚上 7:30 举行会议。

根据安家狮城看到的 7 月 13 日致春景花园屋主的信,集体出售委员会将提供最新的“已经签署将保留价修改为 8 亿 9000 万元的补充联合协议的屋主比例(按分层面积和分层地契份额)”。

集售委员会还将提供促成此成交价的事件、集售的预计时刻表,以及买卖协议的条款和条件等相关信息。

目前尚不清楚交易价在被修改为 8 亿 9000 万元后屋主的收益如何。销售项目的房地产咨询公司 ERA 拒绝就此次出售置评。

早前曾报道称,根据 8 亿 6000 万元的意向书报价,710 平方英尺住宅单位的屋主将获得 112 万元,2,045 平方英尺的单位将获得约 245 万元。商铺业主的 474 平方英尺单位可以获得约 105 万元, 为 1,238 平方英尺的商铺单位约 194 万元。

春景花园(Chuan Park)于 3 月以 9 亿 3800 万元的保留价重新招标,并在 4 月 26 日招标结束后改而与潜在买家进行私下磋商。

在此之前,春景花园曾于去年 10 月 5 日至 11 月 18 日期间进行招标,该时间段就在去年 12 月出台的最新房地产降温措施之前。

在 9 亿 3800 万元的保留价和无需支付发展费的情况下,包括 1 亿 9262 元的升级溢价,其地价相当于容积率每平方英尺(psf ppr)1,256 元。

该地块占地面积 3 万 7,216 平方米,总容积率为 2.1,拟建总楼面积可达 7 万 8153 平方米。

该地块位于罗弄泉地铁站(Lorong Chuan MRT)附近,可重新开发成 900 个单位。

根据戴德梁行(Cushman & Wakefield)的数据,从一月至昨天,有八个住宅开发项目集体出售,总价格达到 13 亿 8000 万元。相比之下,去年前七个月的四个交易项目总额仅为 9,300 万元。

今年到目前为止,住宅集体出售额也超过了去年全年的 11 亿 7700 万元。

郭耀阳表示,鉴于楼市未售出库存较低、房价和房租上涨,开发商仍然热衷于土地储备。

“但是,必须在因通胀和利率上升而导致的开发成本和风险上升的情况下找到平衡点,”他说。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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