新加坡买房 – 在新加坡购买新公寓完全指南

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-09-27

新加坡买房 – 在新加坡购买新公寓完全指南

越来越多的买家正倾向于购买新公寓项目,不论是为了自住,还是投资。据估计,今年会有 40 多个楼盘项目即将推出。

如果您是首次购房者,并已做好在新加坡买房的准备,您可能想知道整个购买新公寓的流程是如何操作,以及所牵涉的费用。

今天,安家狮城将手把手指导您如何在新加坡购买新公寓的所有步骤和需要注意的事项。

    买房大不易,我们来帮您。

    买房的准备功课和注意事项,我们为您提供所需要的一切帮助。赶紧联系我们吧!

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    如何在新加坡购买新公寓

    第 1 步:开始您的财务规划 

    根据您的收入、年龄和其他贷款承诺,检查您可获得的最高房贷金额和可承担的公寓价格。

    欢迎咨询我们来帮助您做免费的贷款评估!

    • 总偿债比率(Total Debt Servicing Ratio,简称 TDSR):总偿债比率是作为房地产降温措施的其中一项措施。它的目的是限制个人每月可用于偿还债务的金额。目前的总偿债比率是 55%,这意味着您不能用每月总收入的 55% 以上来偿还总贷款。这包括汽车贷款、房屋贷款,甚至是信用卡。
    • 贷款与估值比率(Loan-to-Value Ratio,简称 LTV):您的第一套住宅房产可以通过银行贷款获得高达 75% 的贷款价值比限额。

    需要注意的是如果您有任何未偿还的住房贷款,而您想购买第二套公寓房产,那么贷款与估值比率的上限将降低至 45%。

    在这一步,最好是先获得银行的原则性批准信(Approval In-Principle/Principle-In Approval,简称 AIP/IPA)。原则性批准信是银行愿意为您的购房提供的贷款金额估计。原则性批准信的有效期通常为 30 天。

    安家狮城有内部按揭贷款专家,我们与新加坡各大银行有长期密切合作,协助您选择不同银行的房屋贷款配套。我们将免费为您提供房屋贷款服务,欢迎联系我们!

    第 2 步:列出合适的新公寓名单并预约参观样板间 

    在被开发商火热的营销策略所动摇之前,您应该注意以下几点,以确定您的决定是否正确:

    1. 位置(交通便利和设施)

    2. 单元面积

    3. 小区设施

    4. 公寓的内部结构

    5. 升值空间(基于未来的发展)

    6. 目前的楼市情况

    7. 可出租性

    8. 周边环境

    9. 开发商的业绩

    一旦您筛选出心意的楼盘项目,接下来就是联系新加坡本地房产经纪人来协助您。您也可以联系我们为您推荐合适的房源。目前,由于新冠疫情,预约参观样板房是强制性的。

    与安家狮城的房地产顾问预约有哪些好处?

    我们可以免费协助您完成以下事宜;

    • 全程样板房导览
    • 独家和中立的见解
    • 研究和比较现有的楼盘项目(我们是所有开发商的指定销售)
    • 按照您的具体购房需求和要求推荐合适的房源
    • 简化和促进整个购买过程

    第 3 步:把您看中的新公寓单元给定下来 

    在新加坡购买新公寓房子,您需要在预订和签署选购权书(Option to Purchase,简称 OTP)时支付房价 5% 的现金,作为定金,才算正式预订该单位。这意味着如果您放弃购买,您将损失一部分定金(通常是 25%)。

    当您有了选购权书,您就可以开始银行贷款的申请流程。您要贷款的银行会向您发出贷款合同(Letter of Offer,简称 LO)—— 这是包含银行向您提供贷款条件的文件。

    接下来,您还需要指定律师事务所,在购买过程中为您代理,并处理好房产转让事宜。新加坡的购房手续是必须通过律师进行。

    安家狮城与新加坡各大律师事务所有长期密切合作。我们将免费为您推荐性价比高的律师行,欢迎联系我们!

    第 4 步:签署买卖协议 

    • 在收到选购权书的两周内,开发商会将买卖协议(Sales & Purchase Agreement,简称 S&P)寄到您指定的律师事务所。
    • 在律师行收到买卖协议的三周内,您必须签署买卖协议并行使选购权书。
    • 在签署买卖协议的两周内,您必须支付买房印花税
    • 在签署选购权书的八周内,您必须支付剩余的 15%(现金或公积金)首付款。

    在新加坡买房,每个买家都需要缴纳买房印花税(Buyer‘s Stamp Duty, 简称 BSD)。房价越高,税费越高。

    对于住宅房地产,您需缴纳以下税费:

    房价(新币) 印花税税率
    <$180,000 1%
    $180,000~$360,000 2%
    $360,000~$1,000,000 3%
    $1,000,000~$1,500,000 4%
    $1,500,000~$3,000,000 5%
    $3,000,000> 6%

    新加坡买房印花税(BSD)税率表

    特定身份的买家,还需要缴纳相应的额外买房印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty,简称 ABSD)。以下是额外买房印花税的税率表:

    买家身份 第一套房产 第二套房产 第三套及以上房产
    新加坡公民 20% 30%
    新加坡永久居民(PR) 5% 30% 35%
    外国人 60% 60% 60%
    非个人买家 65% 65% 65%

    新加坡额外买房印花税(ABSD)税率表

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    第 5 步:付款到完成为止

    从这里开始,您要分阶段付款。在新加坡购买新公寓期房的付款程序时间表如下:

    付款期 工程进度 付款比例
    第一期付款

    6 – 12 个月

    完成地基 10%
    第二期付款

    6 – 9 个月

    完成混凝土架构 10%
    第三期付款

    3 – 6 个月

    完成砖墙 5%
    第四期付款

    3 – 6 个月

    完成天花板和封顶 5%
    第五期付款

    3 – 6 个月

    完成门窗、水电和内部墙面部分 5%
    第六期付款

    3 – 6 个月

    完成停车场和下水道系统 5%
    第七期付款

    3 – 6 个月

    获取临时入伙证(TOP) 25%
    第八期付款

    9 – 12 个月

    获得法定完成证明(CSC) 15%

    期房付款程序

    💡小提示:如果您不打算申请贷款,也不需要在购房时一次性支付。可按照工程进度付款。

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    第 6 步:领取新房的钥匙

    当您购买的新公寓获得临时入伙证(Temporary Occupation Permit,简称 TOP),开发商将会通知您,并指定一个日期让您去领取新房钥匙。到了这一步,您在新加坡购买新公寓的过程也就圆满结束了。

     

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    Leo Kwek 郭耀阳

    郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

    身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

    除了房产以外,还能协助您办理移民、设立公司、开户、银行贷款、法律事务、汇款等,为新移民和海外人士落户新加坡助力。

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