新的分级系统对新加坡公寓开发商、建筑商的建筑工艺进行评分

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-06-27

新的分级系统对新加坡公寓开发商、建筑商的建筑工艺进行评分

想要衡量公寓项目工艺水平的购房者现在可以查看一个新的分级系统,该系统根据开发商和建筑商过去六年的业绩记录对他们进行排名。

该分级制度基于建筑质量评估系统(CONQUAS),该系统是 1989 年建立的评估建筑工艺的框架。它测试可能影响宜居性的主要缺陷,包括墙砖脱落和漏水。

“很多时候,当买家购买新单位时,项目正在建设中,这意味着他们无法检查单位的实际质量。因此,我们希望 CONQUAS 评分能够帮助购房者做出明智的决定,”建设局(BCA)行业发展副首席执行官 Neo Choon Keong 先生说。

他补充说,虽然过去项目的 CONQUAS 分数是发布过的,但新的分数段是让购房者进行比较的一种更“直观”的方式。此外,现在的分数是跨项目汇总的,因此开发商和建筑商也将属于六个等级之一。

那些处于第一和第二档的项目在接受 BCA 检查时几乎没有重大缺陷,而对于第五或第六档的项目,买家可能要“三思而后行”。

目前,有 20 家开发商和 15 家建筑商处于第一档,包括城市发展(City Developments)和和合(Woh Hup)。新华乐在对 BCA 的优质住房门户网站(Quality Housing Portal)的检查中发现,没有项目、开发商或者建筑商处于最差的第六档,而有 20 家开发商处于第五档。

该门户网站目前包含 110 名开发商和 76 名建筑商的 CONQUAS 等级,涵盖过去六年完成的 350 个私宅项目以及正在接受评估的项目。随着新项目评估的加入,该网站预计将每月更新一次。

Neo 强调,95% 的住宅单位都在采用 CONQUAS 的项目中,但并非所有项目都是强制性的。目前,大约 5% 的单位,通常来自较小的开发项目,未被纳入该系统内。

BCA 补充说,私人住宅项目的主要缺陷多年来有所下降。Neo 表示,他希望新系统能够刺激行业进一步提高其工艺标准。

“我们希望开发商通过选择有能力的建筑商,长期提供质量稳定的开发项目……(并且)我们希望建筑商建立起能力,以便能够始终如一地提供质量,”他说。

“我们希望下游能够减少购房者的挫败感。”

BCA 还提醒购房者“合理行使消费者权利”,并在缺陷责任期内向开发商报告任何缺陷或问题。

该机构表示,还有一些“潜在缺陷”不会立即浮出水面。这些缺陷可能包括渗水或无法解释的玻璃破碎。

展望未来,项目的 CONQUAS 等级将取决于 CONQUAS 评估表现和考虑房主对检查后重大缺陷的有效反馈。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

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