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住宅、商业和工业用地的发展费提高,酒店用地发展费降低

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-03-24

住宅、商业和工业用地的发展费提高,酒店用地发展费降低

自 2019 年 3 月以来,住宅、商业和工业用地的发展费(Development Charge,简称 DC)从周二(3 月 1 日)起首次上调。

这是在新加坡房地产市场全面复苏的背景下实现的,但酒店市场仍受到疫情的拖累。

开发商向政府支付发展费,以获得加强土地使用密度,价值提高后的价差或在其上建设更大型项目的权利。它也反映了开发商的土地需求。

自 2020 年 9 月以来连续三轮下调后,新加坡国家发展部(Ministry of National Development,简称 MND)将商业用地的发展费调高了 0.7%。健康的工业用地投资销售有助于推动工业用地的发展费平均提高 2.2%,此前曾多次保持不变。

在最新一轮降温措施出台后,有地住宅和非有地住宅用地的发展费增速有所放缓,但非有地住宅用途的增幅要小得多。

这一轮,有地住宅用地的发展费平均上涨 4.8% ,而非有地住宅用地的发展费仅上涨 0.3% 。与此相比,在上一次修正中,有地住宅用地增加了 6.3% ,非有地住宅用地增加了 10.9% 。

至于有地住宅用地,所有 118 个区的发展费增幅在 1% 至 10% 之间。

安家狮城(AnjiaSG)的资深房地产经纪人郭耀阳(Leo Kwek)表示,这是由强劲的优质洋房(Good Class Bungalow,简称 GCB)销售推动的,源于“在新加坡经济复苏、流动性充足和低利率环境下,数码经济企业家、关键管理人员和新公民的需求”。

另一方面,郭耀阳表示,对于仍在估量 2021 年12 月降温措施对市场的影响来说,非有地住宅用地的发展费小幅上调是一种宽慰。

只有 6 个区的发展费上调了 3% 至 15% ,其余 112 个区的发展费未变。

“最大涨幅的 15% 来基里玛路(Guillemard Road),蒙巴登路(Mountbatten Road),旧机场路(Old Airport Road)和杜尼安路 (Dunman Road)一带,这可能是由于去年 11 月出售给海峡实业(Hoi Hup Realty)和双威发展(Sunway Developments)合资企业的位于添寿道(Thiam Siew Avenue)的地块,该地块售价为 8.15 亿元,每平方英尺容积率为 1,488 元”郭耀阳表示。

郭耀阳指出,“发展费趋于平缓,意味着强化土地使用的成本保持不变,而开发商可能更愿意着眼于集体出售(En Bloc),以补充自己的土地库存。”

与此同时,郭耀阳也指出,商业投资销售可能比住宅集体销售更为活跃。

他表示:“商业用途的发展费仅小幅上涨 0.7% ,不会妨碍商业地产的集体出售。”

郭耀阳指出,商业发展费升幅主要集中在市中心地区,莱佛士坊(Raffles Place), 丹戎巴葛(Tanjong Pagar),这些地区的发展费涨幅约为 2.6% 至 3.2% 。他补充说,大多数郊区和城市边缘地区的发展费则维持不变。

他说,最近值得注意的写字楼交易包括出售太平大厦(PIL Building)、乔治街一号(One George Street)和 Robinson 112 办公楼项目。

酒店/医院用地的发展费平均降低了 0.7% ,部分原因是游客减少和入住率下降。

郭耀阳也提到了滨海景(Marina View)政府售地计划(Government Land Sales,简称 GLS)招标的冷淡反应结果,该招标包含了一个重要的酒店组成部分。

他指出,在 118 个区中,有 25 个区的发展费出现下降,其中,珊顿道(Shenton Way)、海峡林荫道(Straits Boulevard)、滨海林荫道(Marina Boulevard)和莱佛士码头(Raffles Quay)地区的跌幅最大,为 10% 。

郭耀阳说:“这可能是由于滨海景地块在 2021 年 9 月以 15 亿元,每平方英尺容积率 1,379 元的价格被唯一一个触发土地招标的投标人收购。”

与此同时,所有其他用地的发展费保持不变:宗教场所/公民和社区机构;开放空间;农业;和公路/铁路。

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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