对于初到新加坡的小伙伴来说，新加坡人的“住宅”和“公寓”是让听者晕头转向、不辨东西的大难题。打开英文字典，“Apartment”、“Condo”、“Flat”、“Unit” 都可以用来指公寓。但是这些名词都与中国人理解的公寓有所不同。
如果您是从中国去的新加坡，您肯定听说过中国房产中介苦口婆心的买房投资避坑指南——“千万不要买公寓”。在中国，公寓是指非 70 年产权类型的商业地产。但是请务必注意，新加坡的住房分类情况完全不同，用中国人理解的“住宅”和“公寓”概念在新加坡买房和租房可能会造成大乌龙事件。
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新加坡的住房类型
新加坡的房产类型主要划分为：政府组屋（HDB）、执行共管公寓（EC）和私人商品房住宅。其中私人住宅又分为有地住宅（Landed Property）和非有地住宅（即公寓）。其中，私人公寓（英文称 Apartment/Condominium）又各有不同。
建屋发展局（Housing and Development Board，简称 HDB）建造的组屋和执行共管公寓都是 99 年地契，私人住宅由私人房地产开发商建造的楼盘有 99 年租期、999 年租期和永久地契的差别。新加坡这样的房产类型划分，对应着不同的置业条件。
晕了吗？那么，接着我们往下细细分说。
1. 政府组屋（HDB）
新加坡的公共住房被称为政府“组屋”（英文姑且为 HDB Flat），是新加坡最普遍的住宅类型。大约 79% 的新加坡人居住在公共住房中，其中约 94% 是自有住房，剩下的 6% 是租赁房。通过这种以政府的成本价建房并向人们出售的方式，新加坡基本实现了“居者有其屋”，并以最高的住房拥有率傲视全球。虽然不完全相同，新加坡的“组屋”类似于中国的“安居房”、“经济福利房”或者”廉租房“。
同一个位置的组屋公寓价格相差 50% 是非常正常的。相比私人公寓，组屋比较简陋，提高生活质量的设施都没有。
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2. 执行共管公寓（EC）
执行共管公寓（Executive Condominium，简称 EC），是新加坡政府推出的一种介于组屋和私人公寓之间的一种房屋类型。这种住房类型针对新加坡本国国民特定群体，因而会获得政府补贴。主要的购买群体是由于收入上限无法申请组屋，购买私人公寓的压力又比较大的中等收入人群，相当于组屋的改善性住房。
执行共管公寓由 HDB 管辖，却由私人开发商建造和销售。EC 具有和私人公寓几乎相同的配套设施，价格却低于私人公寓市场价。由于是公共住房的一部分，EC 在购买资格上存在一定限制，主要面向家庭月收入不超过 16,000 新元的新加坡公民家庭或年满 35 岁的新加坡单身人士。
尽管存在较多的购买限制，但是 EC 最大的特点在于，其在”最低居住期限（MOP）”满 5。年后可以转售给新加坡公民或者新加坡永久居民；满 10 年后完全私有化，可以转售给任何人，包括外国公司、外国人。
3. 私人公寓（Apartment/Condominium）
私人公寓是新加坡私有化的商品住房，与公共住房的区别在于购买公共住房购买的是“屋契”，不包含“地契”。新加坡常见的地契主要是 99 年租赁地契（Leasehold），999 年租赁地契和永久地契（Freehold）。由于土地资源有限，目前 999 年租赁地契和永久地契已经不常见，市场上推出的更多是以 99 年租赁地契为主。
私人公寓一般都具有标准的公寓设施，包括游泳池、网球场、健身房、多功能厅、儿童游乐设施、24 小时安保、停车场等配套。
私人公寓和前述的 EC 相比，在房屋的设计和配套上面并没有太大区别，都是由私人开发商开发和出售。两者最大的区别是 EC 在价格上的优势，比相近的私人公寓便宜 20% 至 30% 左右。但是私人公寓的买卖更为自由。这类公寓外国人也可以购买，没有限制。
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共管公寓与住宅公寓分别何在？
在这里我们要特别提一下共管公寓与住宅公寓的分别。用中文的话，我们很容易混淆。特别是中国的小伙伴，就更是摸不着头脑了。
您可能会听到房屋中介跟您说：“两个项目各方面都差不多，但一个是 Apartment，一个是 Condo。Condo 要贵一些。” 看上去相似的私人公寓，有些被归类为共管公寓（Condominium），有些则是住宅公寓（Apartment）。
根据市区重建局的定义，住宅公寓和共管公寓都是非有地私宅，主要区别在于面积和有多少设施。一个私宅项目至少要占地 1,000 平方米，才能被归类为住宅公寓；占地 4,000 平方米，才能被归类为共管公寓。共管公寓也要留出更多空间，建造公共设施和休闲设施。
整体而言，共管公寓的面积通常比住宅公寓大，设施也更加齐全。但近年来不少小型私宅项目涌现，让这两类房地产的界限愈发模糊。要准确判断一个项目是共管公寓还是住宅公寓，最好的方法是到市建局网站上搜索这个项目的分类信息。
除了住宅公寓，还有一些房产也容易同共管公寓混淆，譬如聚落式住宅（Cluster Housing）和联排别墅（Townhouse）。虽然同属分层分块住宅（Strata Sub-divided Housing），但这两类私宅实际上属于有地住宅，只是地契由所有单位屋主共有，通常也共同使用一些设施如游泳池、停车场、保安、儿童游乐场和烧烤炉等。
4. 有地住宅
新加坡有地住宅指我们通常所说的别墅、洋房这一住房类型，由于土地资源有限，这类房屋外国人不可以购买。
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在新加坡买房最容易纠结的问题
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