发现新加坡适合您业务的优质商业地产(2023 年)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-11-24

发现新加坡适合您业务的优质商业地产(2023 年)

新加坡商业房地产市场,以其独特的经济动态和鲁棒性,成为了全球投资者的热门目的地。据最新统计数据显示,新加坡的商业地产市场在过去五年中保持了稳定增长,年均增长率约为4%,显示出其在亚太地区的领先地位。这种增长背后的动力源于该市场的透明度、高效的治理结构以及坚实的法律框架,这些都是对于寻求业务增长和稳定的投资者来说至关重要的因素。

推荐的商业房地产(11 月更新)

111索美塞(TripleOne Somerset)
111索美塞(TripleOne Somerset)
乌节路 — 99年 — 141万起

  • 黄金地段:位于新加坡首屈一指的购物区,拥有极佳的能见度和可达性。
  • 综合枢纽:集零售、商业和医疗设施于一体,满足多样化的需求和兴趣。
  • 优质级办公楼:两座17层的高级办公大楼,提供高品质的办公空间。
  • 广阔的零售空间:超过72,000平方英尺的零售空间,增加了地点的吸引力。
  • 医疗套房:在三楼和四楼增设医疗套房,提升了大楼的实用性。
  • 直接地铁连接:与索美塞(Somerset)地铁站良好连接,确保访客和租户都能轻松到达。
  • 充足的停车位:地下停车场可容纳400多辆汽车,在乌节路地区尤为突出。
  • 近期增强:大约投资1亿3千万新加坡元进行资产增值,包括更新零售产品和办公空间。
  • 建筑吸引力:独特的外立面采用吸引人的金属色彩涂装,大堂和电梯厅采用大理石装饰。
  • 宽敞布局:办公空间设计舒适灵活,吸引各类企业。

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The Flow Mall
The Flow Mall
东海岸路 — 永久地契 — 230万起

  • 永久产权物业:7层商业购物中心,提供长期投资潜力。
  • 多样化单位组合:包括商店、餐厅、医疗套房和美食广场。
  • 战略位置:位于东海岸路,该区以繁忙活动而闻名。
  • 独特建筑设计:灵感来自海洋和海风的流动性,具有彩色鳍片的玻璃立面,提供卓越的能见度和门面。
  • 夹层式概念商店:提供独特的购物体验,拥有阁楼式零售空间。
  • 出色的可达性:位于活跃区域,公众易于访问和看见。
  • 优质装修:高品质建筑和装修,确保商业环境的优越性。
  • 多样的商业机会:适合从零售到餐饮和医疗服务的各种业务。
  • 良好的基础设施:受益于东海岸地区发达的基础设施。
  • 投资潜力:适合投资者和业主,有良好的投资回报潜力。

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Hexacube
Hexacube
樟宜路 — 永久地契 — 147万起

  • 多功能商业空间:提供包括商店、餐厅和办公室单元在内的多种商业空间,满足各种商业需求。
  • 永久产权物业:作为一个永久产权发展项目,呈现了一个长期投资机会,没有租赁期限的限制。
  • 战略位置:位于新加坡芽笼区14区的樟宜路160号,位于繁忙的商业区。
  • 出色的可达性:靠近友诺士地铁站和巴士换乘站,方便客户和商家轻松到达。
  • 高需求区域:位于樟宜商业中心和巴耶利峇商业中心之间,该区域是一个繁荣的商业区。
  • 无需额外买家或卖家印花税:这使得投资更加实惠和吸引人。
  • 高天花板单位:每个单位都有高天花板,增强了商业空间的宽敞感和美观。
  • 多样化的单位大小:从小型零售店到更大的办公空间,适应各种商业规模和类型。
  • 现代化设施:包括地下停车场、装卸货区和3楼的庭院花园。
  • 对外国人开放:该发展项目对外国投资者开放,扩大了潜在买家市场。

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投资新加坡商业房地产的好处

市场稳定性

  • 新加坡的政治和经济稳定性为商业地产投资提供了一个安全和可预测的环境。
  • 在亚洲其他市场相比,新加坡的房地产市场表现出更高的抗风险能力,年均增长率约为4%。

财务优势

  • 投资新加坡的商业地产,无论是本地居民还是外国投资者,都享有相同的印花税率。这一政策的公平性吸引了大量国际投资者。
  • 拥有商业地产可以为企业提供长期的固定成本,相比租赁更加经济。

税收优势

  • 投资者在商业地产投资方面可以享受新加坡提供的多项税收优惠,包括可抵扣的财产税和租赁收入税。
  • 商业地产投资提供了长期稳定的投资回报,过去五年的平均回报率高达6%。

购买商业地产的考虑因素

利率影响

  • 在当前的经济情况下,新加坡商业地产的平均贷款利率约为4-5%,反映出我们正处于一个较高的利率环境。这对于评估投资回报和贷款可承受性具有重大影响。
  • 在这样的市场条件下,投资者需要仔细考虑高利率对商业地产价格和财务承受能力的长期影响。

资金配置

  • 高利率环境下的资金配置需要特别关注投资回报与成本之间的平衡。
  • 投资商业地产能够提供潜在的资本增值和租金收益,但财务决策应综合考虑更高的借贷成本。

税务影响

  • 投资者应考虑在较高利率环境下进行商业地产投资的税务影响,包括利息支付的税收抵扣。
  • 税务规划在资产配置中扮演着重要角色,尤其是在需要优化财务效益的情况下。

商业房地产的市场趋势

后疫情时期

  • 随着新加坡经济的逐步复苏,商业地产市场显示出强劲的回弹力。2021年至2022年间,办公地产的租金水平和占用率有显著提高。
  • 投资者对高品质商业地产的需求持续增长,尤其是在金融和科技行业中心地段。

当前经济环境

  • 在当前的低利率环境下,商业地产投资的吸引力增加,特别是对那些寻求分散投资组合和稳定收益的投资者。
  • 新加坡的商业地产市场预计将继续吸引海外投资,尤其是来自亚洲其他地区的投资。

商业地产投资的战略决策

运营与投资

  • 企业在评估购买商业地产时,应考虑地理位置、目标租户群体、运营成本以及物业的长期增值潜力。
  • 投资商业地产时,运营效率、可持续性、以及潜在升值趋势是评估投资价值的关键因素。

财务指标

  • 企业应关注投资的现金流情况、财务杠杆的合理运用以及税务规划,以确保投资决策的财务合理性和最大化投资回报。
  • 财务决策应考虑物业投资与公司整体财务战略的协同效应。

控股公司结构

  • 投资者通过控股公司购买商业地产时,可以利用公司结构提供的财务灵活性和风险隔离。
  • 设计合理的企业结构对于优化资产保护、税务规划和投资效率至关重要。

专业协助与资源

专业意见

  • 在新加坡商业地产市场投资前,咨询法律和税务专家是至关重要的,以确保遵循当地法律并最大化投资回报。
  • 专业顾问可以帮助投资者理解市场动态,提供战略规划和风险管理建议。

资源和服务

  • 新加坡提供了丰富的资源和服务来支持商业地产投资者,包括市场研究、财务规划和物业管理服务。
  • 利用这些资源可以帮助投资者做出更加明智的投资决策,并有效管理他们的资产。

决策指南:投资新加坡商业地产的关键要点

综上所述,新加坡的商业房地产市场为企业和投资者提供了一个稳定、高效且具有吸引力的投资环境。凭借其经济和政治稳定性、有利的税收政策和不断增长的市场潜力,新加坡成为商业地产投资的理想选择。为了最大化投资回报,投资者应综合考虑市场趋势、财务状况、税务影响,并积极寻求专业顾问的建议。我们鼓励潜在投资者积极获取信息,并根据自身的业务目标和预期做出明智的选择。新加坡商业房地产市场正在等待您的探索和投资。

现在是时候采取行动了。如果您考虑投资新加坡的商业地产,不要犹豫,现在就开始您的投资之旅。联系我们的专业顾问团队,获取更多信息和指导,确保您的投资决策符合您的业务目标和期望。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

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