有时候，一段婚姻并不总是可以走到最后。如果婚姻面临不可避免的终结，离婚房产的分割可能会是非常令人迷茫无措的。
新加坡离婚财产的分割
我们在讨论新加坡离婚房产的分割时，我们首先要弄清楚，在离婚分财产这件事上，中国和新加坡是有很大区别的——新加坡并没有夫妻共同财产这一说法，而且离婚案件中的过错方也不会因此分得更少的财产。
在新加坡，离婚财产分配是基于婚姻财产（Matrimonial Asset）这一概念的。结婚并不意味着夫妻各自的婚前财产成为了共同财产，而所有的婚姻财产都会在离婚时进行重新分配。请注意：婚姻财产只是会进行分配，并不意味着平分。
目录
什么是婚姻财产？
根据新加坡《妇女宪章》，婚姻所有资产包括：
- 一方或双方在婚姻期间获得的资产
- 一方或双方或其子女用于各种目的的资产
- 在结婚之前获得的资产，但是在婚姻期间资产获得了显著升值
值得注意的是，不被定义为婚姻财产的包括︰
- 被赠予或继承到的资产
- 被赠予或继承到的资产没有在婚姻期间获得显著升值
因此，我们可以知道，储蓄、夫妻的公积金存款额、家庭汽车、股票、保险、经营的企业和首饰珠宝都有可能是婚姻财产。而婚姻居所（也就是在婚姻期间，夫妻及其子女们一起生活的住所）就是其中最大的一部分。
婚姻居所如果是婚前一方贷款买的房子，但是婚后还在继续还贷，那么，这套房子就属于婚姻财产。即便是婚前一方全款购买的房子，但是用于夫妻自住，那也属于婚姻财产（这一点与中国法律中的“婚前个人财产”有很大区别）。
婚姻财产如何分割？
我们提到过，婚姻财产只参与分配，并不意味着平分。法官在进行分配时会考虑到双方对婚姻财产的贡献程度。
婚姻财产的贡献程度主要包括以下方面：
- 夫妻的经济贡献多寡：双方为取得、维持和增值资产做出的经济贡献。
- 夫妻维持家庭福利所做出的非财务贡献的多寡：包括打理家庭、照顾家庭里任何年长人士或家庭成员。夫妻双方为对方能够继续他/她的事业而提供的支持。
- 未偿还的债务：债务人为了双方的共同利益、各自的利益、或子女的利益而欠下的债务。
- 子女的需要：夫妻双方对子女提供的照顾和控制。
- 婚前协议中针对资产分配的任何条款。
- 婚姻长短、离婚前家庭所享有的生活标准。
- 离婚后的财务独立性：法庭会考虑夫妻双方的年龄、身体心智能力、工作能力和学历。
- 夫妻双方在离婚后的经济需要。
涉及到房产，法官会考虑这套房子当初是谁出的首付，后面又是谁付的贷款（经济贡献）；如果丈夫承担了房子的首付和贷款，但是妻子承担日常花销，那么也要考虑妻子的经济贡献；如果是没有收入的家庭主妇，操持家务、养儿育女也是需要考虑的家庭贡献。
但是，一般来说，不超过十年的婚姻，家庭贡献基本不在考虑范围，而是遵循“依收入划分”的原则进行财产分割。赡养费在现实的案列中并不普遍适用。说到底，新加坡鼓励女性独立和工作。对于家庭主妇来说并没有想象中的那么友好。
离婚房产的划分
离婚时，一般为了分割清楚房产，人们选择出售房屋或者转让给配偶一方。除了经济分配，涉及到的婚姻居所是组屋（HDB Flat）时，情况会更复杂一点。从建屋局购买的组屋最低租住期（MOP）是五年。如果未能达到最低租住期（MOP），夫妻可能会被要求按当时的补偿价格将组屋交还给建屋局（HDB），这将是最不利的情况。如果法院下令出售组屋，法院还将根据以上的婚姻财产贡献程度标准决定出售所得款项的分配方式。如果法院考虑将所有权转让给夫妻其中一方，该名配偶必须具备享有组屋的资格。
说到离婚，在中国有人为了买房卖房会打“中国式假离婚”的主意。而在新加坡，完全不需要为了买房做出这种即违法又不合情理的行为，新加坡的“脱钩”（decoupling）政策就适用于房产所有权转让的目的。
几年前，新加坡政府引入降温措施，对私宅买家征收额外买方印花税（ABSD）。不少私人住宅的联名屋主都尝试让一方完全“脱离”房子所有权，在以后买第二套房子的时候就不必支付额外买方印花税。这种做法很可能在夫妻不幸分居/离婚的时候造成房产纠纷。房产脱钩后，原本拥有联名拥有权（Joint Tenancy，各自拥有 50% 的房产所有权）的夫妻中的一人会成为房子的唯一屋主。卖出房产份额的另一方配偶名下实际上已没有任何房产份额。若双方不幸离婚，出售房产的一方需要出示证据证明，他/她确实有权获得该房产的部分权益。
有关新加坡婚姻财产的常见问题
Q：离婚后，婚姻居所会怎样分配？
A：婚姻居所（私人住宅或组屋）如果是婚姻资产的一部分，法院必须在各方之间公平分配。
Q：继承到的房子在新加坡是婚姻财产吗？
A：不是。法院将继承或被赠予资产排除在资产分割之外。
Q：离婚时妻子能得到一半吗？
A：不会。夫妻双方都不会自动获得 50% 的婚姻资产份额。法院将采用一种基于直接/间接经济/非经济贡献的结构化方法来进行资产划分。
Q：离婚时哪些财产不能分割？
A：法院将以下情况排除在婚姻资产分割之外：
- 赠予和继承
- 婚前财产
- 婚前或婚后协议
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