在新加坡买组屋必须卖掉海外房产吗?(PR,公民)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-04-7

在新加坡买组屋必须卖掉海外房产吗?(PR,公民)

你是否决定定居在新加坡,并且建立自己的家庭,抑或你的未婚妻是外国人,决定与你一起在新加坡生活。那么,你大概在考虑购买属于自己的政府组屋(HDB),或者是购买预购组屋(BTO)或转售组屋(Resale)。但是,如果你或你的外籍未婚妻早已在海外拥有住宅房产了呢?你是否仍能购买组屋?

新加坡组屋(HDB)

根据新加坡建屋局购买规定,如果你想要购买无补贴或转售政府组屋,你就不能拥有其他海外或本地物业。这项规定于 2010 年实施,防止房地产泡沫产生。因为当时的低利息和高流动性导致房地产价格大幅上涨。

如果你想申购预售组屋(BTO),你须确保“申请表中所填写的申请人和居住者没有拥有其他海外或本地房产,并且在过去 30 个月内没有处理过任何房产。”

至于购买转售组屋(resale),你须确保你或你的申请者名单上填写的人“没有拥有本地或海外私人房产,你必须在购买转售组屋的前 6 个月或以内处理所有私人房产。”

向建屋发展局提起申诉

若是你现在目前的情况难以处理你的海外房产,怎么办?比如,你或你的外籍未婚妻的父母正居住在海外房产中,或者你和伴侣正在寻找一套新加坡房子用于退休,同时拥有另一套子女居住的海外房产。

先不要着急,你仍可以向建屋局申诉,在购买预售组屋或转售组屋时保留你的海外物业,但须经批准,根据个人情况而定。

证明你能负担新加坡的组屋

申诉期间衡量的准则之一,是向建屋局证明你是否有经济实力负担并且支付新加坡的组屋。抑或,你也可证明你无法负担新加坡的私人住房,因此购买政府组屋对你很重要。

新加坡组屋(HDB)

为此,你需要收集所有必要的财务文件作为证明,包括每月工资和公积金报表,表明过去 15 个月你的公积金普通户头(CPF OA)结余和缴费情况。

另外,这点很重要。你得清楚了解,以你的收入能承担多少房屋贷款和房产价格。

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说明保留海外房产的原因

海外住宅房产

这点同样重要,即你保留海外房产的理由必须透明公开。为此,你还需要提交相关文件以佐证。例如,如果你家人住在你的海外房产,你则需要提交他们的身份证明文件,证明他们的居住地址与你的海外房产地址相同。另外,你还需要准备海外房产的购买协议和近期评估报告。

值得注意的是,申诉批准是在个案的基础上进行的,所以整个过程可能需要花费数月。

抑或,将你海外房产的所有权转移给父母或子女,同时以你“第一套房产”的名义在新加坡购买政府组屋,以便简化海外的法律事务程序。

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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