大多数人都认为，一处房产的价值很大程度上取决于它离地铁站的远近：一般来说，您的家离地铁站越近，它的价值就越高。这种关系直接体现了地段是房地产估值的关键。
地铁（MRT）对新加坡房价的影响
让我们深入研究一下附近的地铁站对新加坡房地产价格的影响。
地铁站 500 米以内的房产是最贵的
如果靠近地铁站，房价平均会高出 10% 至 15% 。离地铁站越近的房产，其价格就越高，而 500 米或更近的距离就是“黄金标准”。
根据新加坡国立大学（NUS）的研究（2009 年至 2013 年），地铁环线使非土地私人住宅的价格平均增加了 1.6% 。当这些站点投入使用时，距离站点 400 米以内的住宅比距离 400 米以外的价格增加了 13.2%。
房价有上涨两倍的趋势
进一步细分，有两个层次的增量：首先，当将有地铁站的消息宣布时，价格往往会上涨。在此之后，当地铁站投入运营，将会有另一次涨幅。需要注意的是，在施工期间，由于存在噪音、灰尘和普遍的不便，价格可能不会上涨。然而，一旦地铁开始运行，价格几乎必然会上涨。
以前难以到达的地区通常会出现最大房价增长
另一个需要注意的重点是，在还没有地铁站，交通不便的地区往往会看到更大的升值。这类地区包括阿尔柏王园（King Albert Park）和美世界（Beauty World）。原因是，与其他已经有更多公交线路和备选地铁站服务的地区相比，这些地区可以从新地铁站增加的交通便利性中获得更多好处。同样，如果一处房产靠近两个或更多的地铁站和地铁线，随着交通选择的增多，其需求和价格也会上升。
核心中央区（CCR）内已经昂贵的房产受地铁站的影响较小
然而，位于核心中央区的房产价值不太可能受到新地铁线路的影响。这是因为这些房产其优越的地理位置已经是高价位了。同样，由于高密度的地铁和公交网络，这些社区的居民往往会得到更好的服务，这降低了新地铁站的影响。此外，在人口统计学上，居住在高端私人住宅的核心中央区居民多数开车，对靠近地铁站的重视程度较低。
靠近地铁站也可能推动租金上涨
最后，靠近地铁站不仅会提高房产的售价，还会增加租金，尤其是如果地铁站也是一个转换站，或者容纳商店或餐馆等设施。
“如果周围有这些设施，您就会有更多的租户。这意味着未来几年的租金会更高，从而推高房产的价值，”新加坡房产经纪人郭耀阳（Leo Kwek）说。
住在地铁站附近的好处
住在地铁站附近的多重好处有助于推动需求，从而推高附近房价。以下是一些好处:
1. 升值空间
如上所述，在新地铁站投入运营之前，价格就会上涨。早在 2007 年 4 月，在当时的交通部长 Raymond Lim 宣布开通滨海市区线（Downtown Line）后，靠近滨海市区线地铁站的武吉士（Bugis）和牛车水（Chinatown）等公寓的价格就出现了大幅上涨。同样，由于便利和需求的增加，租金也有上涨的趋势。
2. 强劲、有弹性的需求
由于位于地铁站附近，即使在经济低迷的情况下，该地产仍享有强劲而稳定的需求。如果您出于各种原因想在未来出售或出租，这是一个令人欣慰的事实。
3. 方便
如果时间就是金钱，您可以因为附近的地铁站而节省下来几十分钟的宝贵时间。如果您不开车，并且节省的时间累加多年，则尤其如此。此外，现在许多地铁站都配备了像餐馆和便利店这样的商店。另外，它们通常靠近购物中心或零售中心。这种额外的便利可以给您和家人的生活质量带来很大的改善。
但也有潜在的缺点
然而，人们也必须考虑住在地铁站附近或地铁站正在建设期间的不利因素。如上所述，施工过程中可能会产生大量的噪音和污染，这可能会让特定的买家或租客望而却步。至于地铁站的建成和运行，人们可能不习惯地面轨道上的噪音。如果您不喜欢拥挤的人群，喜欢田园般的社区，地铁站可能会毁了您的生活，这取决于该地区。像勿洛（Bedok）或淡滨尼（Tampines）这样的中心地带，地铁站每天都会吸引大量的人群和道路交通，这可能不太符合一些人的喜好。
结论：这种“地铁效应”能持续多久？
正如所见，住在地铁站附近带来了极大的便利和可达性，很多买家愿出高价。然而，考虑到到 2030 年， 80% 的住宅将在 10 分钟内到达地铁站，即将建成的地铁站还会给房产带来同样的增值吗?
安家狮城地产集团 (Anjia Property Organisation) 的创始人郭耀阳（Leo Kwek）似乎是这么认为的：“消费者一直在寻求便利，他们会选择离地铁站越近越好。当距离地铁站 10 分钟的路程成为常态时，人们可能会开始寻找距离地铁站 5 分钟甚至 3 分钟路程更近的房子。”
此外，前交通部长 Khaw Boon Wan 确认，“政府在新地铁线路上的开支将在未来 20 年达到峰值。”也许到那时，随着新加坡的景观变得越来越紧密，靠近转换站也许会成为新的黄金标准的一部分。
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