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地铁站的距离对新加坡房价有何影响?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-03-5

地铁站的距离对新加坡房价有何影响?

大多数人都认为,一处房产的价值很大程度上取决于它离地铁站的远近:一般来说,您的家离地铁站越近,它的价值就越高。这种关系直接体现了地段是房地产估值的关键。

地铁(MRT)对新加坡房价的影响

让我们深入研究一下附近的地铁站对新加坡房地产价格的影响。

地铁站 500 米以内的房产是最贵的

如果靠近地铁站,房价平均会高出 10% 至 15% 。离地铁站越近的房产,其价格就越高,而 500 米或更近的距离就是“黄金标准”。

根据新加坡国立大学(NUS)的研究(2009 年至 2013 年),地铁环线使非土地私人住宅的价格平均增加了 1.6% 。当这些站点投入使用时,距离站点 400 米以内的住宅比距离 400 米以外的价格增加了 13.2%。

房价有上涨两倍的趋势

进一步细分,有两个层次的增量:首先,当将有地铁站的消息宣布时,价格往往会上涨。在此之后,当地铁站投入运营,将会有另一次涨幅。需要注意的是,在施工期间,由于存在噪音、灰尘和普遍的不便,价格可能不会上涨。然而,一旦地铁开始运行,价格几乎必然会上涨。

以前难以到达的地区通常会出现最大房价增长

另一个需要注意的重点是,在还没有地铁站,交通不便的地区往往会看到更大的升值。这类地区包括阿尔柏王园(King Albert Park)和美世界(Beauty World)。原因是,与其他已经有更多公交线路和备选地铁站服务的地区相比,这些地区可以从新地铁站增加的交通便利性中获得更多好处。同样,如果一处房产靠近两个或更多的地铁站和地铁线,随着交通选择的增多,其需求和价格也会上升。

核心中央区(CCR)内已经昂贵的房产受地铁站的影响较小

然而,位于核心中央区的房产价值不太可能受到新地铁线路的影响。这是因为这些房产其优越的地理位置已经是高价位了。同样,由于高密度的地铁和公交网络,这些社区的居民往往会得到更好的服务,这降低了新地铁站的影响。此外,在人口统计学上,居住在高端私人住宅的核心中央区居民多数开车,对靠近地铁站的重视程度较低。

靠近地铁站也可能推动租金上涨

最后,靠近地铁站不仅会提高房产的售价,还会增加租金,尤其是如果地铁站也是一个转换站,或者容纳商店或餐馆等设施。

“如果周围有这些设施,您就会有更多的租户。这意味着未来几年的租金会更高,从而推高房产的价值,”新加坡房产经纪人郭耀阳(Leo Kwek)说。

住在地铁站附近的好处

住在地铁站附近的多重好处有助于推动需求,从而推高附近房价。以下是一些好处:

1. 升值空间

如上所述,在新地铁站投入运营之前,价格就会上涨。早在 2007 年 4 月,在当时的交通部长 Raymond Lim 宣布开通滨海市区线(Downtown Line)后,靠近滨海市区线地铁站的武吉士(Bugis)和牛车水(Chinatown)等公寓的价格就出现了大幅上涨。同样,由于便利和需求的增加,租金也有上涨的趋势。

2. 强劲、有弹性的需求

由于位于地铁站附近,即使在经济低迷的情况下,该地产仍享有强劲而稳定的需求。如果您出于各种原因想在未来出售或出租,这是一个令人欣慰的事实。

3. 方便

如果时间就是金钱,您可以因为附近的地铁站而节省下来几十分钟的宝贵时间。如果您不开车,并且节省的时间累加多年,则尤其如此。此外,现在许多地铁站都配备了像餐馆和便利店这样的商店。另外,它们通常靠近购物中心或零售中心。这种额外的便利可以给您和家人的生活质量带来很大的改善。

但也有潜在的缺点

然而,人们也必须考虑住在地铁站附近或地铁站正在建设期间的不利因素。如上所述,施工过程中可能会产生大量的噪音和污染,这可能会让特定的买家或租客望而却步。至于地铁站的建成和运行,人们可能不习惯地面轨道上的噪音。如果您不喜欢拥挤的人群,喜欢田园般的社区,地铁站可能会毁了您的生活,这取决于该地区。像勿洛(Bedok)或淡滨尼(Tampines)这样的中心地带,地铁站每天都会吸引大量的人群和道路交通,这可能不太符合一些人的喜好。

结论:这种“地铁效应”能持续多久?

正如所见,住在地铁站附近带来了极大的便利和可达性,很多买家愿出高价。然而,考虑到到 2030 年, 80% 的住宅将在 10 分钟内到达地铁站,即将建成的地铁站还会给房产带来同样的增值吗?

安家狮城地产集团 (Anjia Property Organisation) 的创始人郭耀阳(Leo Kwek)似乎是这么认为的:“消费者一直在寻求便利,他们会选择离地铁站越近越好。当距离地铁站 10 分钟的路程成为常态时,人们可能会开始寻找距离地铁站 5 分钟甚至 3 分钟路程更近的房子。”

此外,前交通部长 Khaw Boon Wan 确认,“政府在新地铁线路上的开支将在未来 20 年达到峰值。”也许到那时,随着新加坡的景观变得越来越紧密,靠近转换站也许会成为新的黄金标准的一部分。

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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