新加坡永久居民(PR)购买转售组屋的资格条件(2023)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-03-17

新加坡永久居民(PR)购买转售组屋的资格条件(2023)

经常有人问,永久居民(PR)可以购买组屋吗?简单回答是:可以。但是,建屋局为新加坡永久居民(PR)购买组屋制定了一些资格标准,例如:

  • PR 只能购买转售组屋
  • 像所有组屋一样,它有一套自己的资格条件。作为 PR,必须符合组屋公共计划或组屋未婚夫或未婚妻计划的资格
  • PR 不能购买政府出售的新补贴组屋,例如预购组屋(BTO)和剩余组屋(SBF),除非与其他新加坡公民(SC)一起申请

以下详述购买转售组屋的资格条件和步骤。

购买转售组屋的资格条件和对 PR 的要求

首先,单身 PR 不可以购买组屋,即使是转售组屋。根据建屋局的规定,PR 只能根据两个计划与另一个 PR 或 SC 共同购买转售组屋。一个是组屋公共计划,与家人(即配偶、子女、兄弟姐妹、父母)共同购买;另一个是未婚夫或未婚妻计划,与未婚夫或未婚妻共同购买。

除此之外,PR 还必须满足组屋转售的其他资格条件:

  • 需要年满 21 岁
  • 必须成为 PR 至少三年
  • 如果未婚并与家人共同购买,则其中至少一名必须是 SC 或 PR
  • 如果以 PR 家庭身份购买,则所有 PR 居住人员(家人或共同所有人)必须具有至少三年的 PR 身份
  • 不能在五年最低居住年限(MOP)内出售或出租单位
  • 提交转售申请时,还需要满足街区或社区的种族融合政策(EIP)或 PR 配额要求
  • 转售组屋申请中的所有买家都不能在新加坡或海外拥有任何私人房产。如有任何私人房产,需要在购买转售组屋之前或六个月内出售

PR 购买转售组屋的两个计划——公共计划和未婚夫或未婚妻计划

转售组屋购买资格:组屋公共计划

身份 必须至少有一名列出的居住者是 SC 或 PR。如果家庭中没有 SC,则所有业主和基本居住成员都必须成为 PR 至少三年。
家族核心 PR 买家需要与以下群体之一组成家庭核心:

• 配偶和子女、父母(如果是与父母共同购买的单身 PR,则其中至少一人必须是 SC 或 PR)

• 合法监护、照顾和控制的子女(针对丧偶或离婚人士)

• 孤儿兄弟姐妹(针对单身人士)

根据建屋局公共计划,PR 必须与配偶和子女(如果有的话)或其父母组成家庭核心。如果丧偶或离婚,必须拥有至少一个孩子的法定监护权。

对于离婚人士,如果孩子未满 21 岁,并且前伴侣分担照顾孩子的责任,需要她的书面许可,然后才能在申请转售组屋时将该孩子列为居住者。

两个 PR 兄弟姐妹也可以购买组屋。对于与孤儿兄弟姐妹共同购买转售组屋的永久居民,他们需要确保同一申请中列出的所有兄弟姐妹没有单独申请、拥有或租用组屋。此外,已故的父母之一必须是 SC 或 PR。

转售组屋购买资格:未婚夫或未婚妻计划

转售组屋购买资格标准 详情
身份 未婚夫或未婚妻双方必须是 PR 或 SPC。如果家庭中没有 SC,则所有业主和基本居住成员都必须成为 PR 至少三年。
家族核心 未婚夫或未婚妻必须在申请中列为共同申请人(如果年满 21 岁或以上),或居住者

根据这个计划,配偶双方将建立一个家庭核心。因此,双方需要在完成购买转售组屋后的三个月内在新加坡正式结婚。

如在海外结婚,需要向建屋局提交结婚证副本。还有其他特殊条件:

特殊条件

  • 如果你的未婚夫或未婚妻年龄在 18 至 21 岁之间,他或她的父母必须同意购买转售组屋。如果未满 18 岁,需要从社会及家庭发展部获得特殊结婚证,并将其出示给建屋发展局
  • 离婚者需要出示临时判决(Decree Nisi)、法院命令和最终判决(Decree Nisi Absolute)。

因此,单身 PR 虽然不能单独购买转售组屋,但可以与父母共同购买。有孩子的离婚 PR 也可以购买转售组屋,同样适用于由 PR 和 SC 或两个 PR 组成的即将结婚的夫妇。

EIP 和 PR 配额如何运作?

如果通过了一般要求,并且有资格参加组屋公共计划,或者未婚夫或未婚妻计划,那么在购买转售组屋之前,仍有两个障碍需要克服——即种族融合政策(EIP)配额和 PR 配额。

如果转售组屋的买家中至少有一个 SC 或一个马来西亚 PR,只需要满足 EIP。但是,如果有非马来西亚的 PR,必须同时满足 EIP 和 PR 配额。

此外,为了遵守 EIP 配额,买家必须与转售组屋的卖家属于同一种族或族裔群体,并且在打算购买的组屋街区或社区中必须仍有族裔群体空间。配额在每月的第一天更新,要查看购买转售组屋的地方的 EIP 配额,请访问建屋局的电子服务页面。

EIP 适用于所有组屋,其目的是帮助保持组屋社区的良好种族组合,以促进种族融合与和谐。至于 PR 配额,目的是促进 PR 与当地社区的融合。马来西亚人被排除在这个配额之外,因为他们与新加坡人有着密切的文化和历史相似之处。

根据 PR 配额要求,非马来西亚的 PR 家庭不能超过附近家庭的 5%,在一个街区中不得超过 8%。

对 PR 购买组屋意味着什么 是否需要遵守这个配额
EIP 限制任何种族的街区/社区的总百分比,可在建屋局官网查看详情 是,适用于所有 PR
PR 非马来西亚 PR 家庭的总比例:
街区 – 5%
社区 – 8%
是 – 如果家庭没有任何非马来西亚 PR 或 SC
否 – 如果至少有一个 SC 或非马来西亚 PR

PR 可以获得公积金住房补助金来购买转售组屋吗?

要获得补助金,家庭必须至少包含一个 SC。如果满足这个条件,并且家庭成员都是第一次申请者,可以获得高达 19 万元的补助。

建屋局补助 补助金额
额外安居津贴(EHG) 最高 9 千元
家庭公积金购屋津贴(Family Grant) 最高 5 万元
近居购屋津贴(PHG) 最高 3 万元

如何购买转售组屋

  1. 注册购买意向

在检查资格、EIP 配额和 PR 配额后,可以使用 SingPass 帐户在建屋局的组屋转售平台上注册购买转售组屋的意向,还需要填写所有居住者的详细信息,例如配偶或家庭成员。注册购买意向后,才可以接受潜在卖家的选购权书(Option To Purchase,简称 OTP)。请注意,购买意向的有效期为 12 个月。

  1. 申请住房补助金

注册购买意向后,还可以在建屋局网站上申请住房补助。如上所述,可申请的三种主要补助金是 EHG、家庭津贴和 PHG。可以在建屋局网站上找到各类补助金的资格说明。

  1. 申请住房贷款资格(HLE)或银行贷款

如果打算申请建屋局贷款,需要获得 HLE 通知书。不过也可以考虑申请银行贷款,因为当前利率处于历史最低水平。但是,每家银行都有不同的资格要求,因此需要咨询中意的银行。

  1. 议价并签署 OTP

在整理财务状况并找到理想房屋后,需要与卖家协商价格。为避免多付或现金溢价(COV),需要估算转售单位的价格。建议通过组屋转售平台,或在本网站上找到类似的公寓,进行估算。

议价完成后,可以签署并获得 OTP,并支付期权费。对于组屋,OTP 的费用从 1 到 1,000 元不等。

  1. 从建屋局获取估值报告

如果用公积金为公寓融资,或者向建屋局或银行贷款,需要向建屋局申请估价报告。该报告将提供公寓的价值,以及公积金和贷款使用的基础信息。如果买卖双方协商的价格高于估值,那么需要以现金支付 COV。

  1. 行使 OTP 并提交转售申请

接下来需要在签署 OTP 文件后的 5 天内支付期权行权费(不超过 5,000 元)。然后,必须和卖家一起在组屋转售平台上提交转售申请。如果建屋局接受申请,需要提交证明文件,包括 HLE 通知书或银行银行的认购申请书,并支付相关费用,例如管理费、组屋转售费和产权转让费。

购买组屋需要支付的首付百分比与 SC 相同,即建屋局贷款 20%、银行贷款 25%,这对于购买组屋的 PR 来说是个好消息。但是,在共同购买人不是 SC 的情况下,购买组屋的 PR 需要为其首次购房支付 5% 的额外买方印花税(ABSD)。

  1. 参加转售单位预约会面并领取钥匙

如果转售申请成功,建屋局将发出转售完成预约会面通知,买卖双方都需要参加,以便完成所有权转让。完成后买家即可领取新家的钥匙。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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