外国人在新加坡买房完全指南(2021年9月更新)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2021-09-12

外国人在新加坡买房完全指南(2021年9月更新)

新加坡作为世界金融中心之一,许多跨国企业都在这里设立了亚洲总部,因此有很多外国人在新加坡工作、生活、定居,还有许多家长把孩子送到新加坡留学或者全家移民。

无论您是在新加坡工作、生活或是留学,呆的时间长了,都会考虑买房事宜。毕竟,新加坡环境好,经济发达,房价坚挺,贷款利率又全球最低,买到就是赚到。除了自住,还可以用来出租,或者是持有一段时间再卖出去,作为一种长期投资,一举两得。

基本上,来新加坡的外国人,能买房的都会选择尽早买房。那么,外国人可以在新加坡买房吗?需要满足什么条件?买房大概需要花多少钱?可以贷款吗?利率如何?今天,作为一名新加坡本地资深房产经纪人,我就来为大家一一解答。

外国人可以在新加坡买房吗?

最直接的答案是:可以。

新加坡是一个非常具有包容性的移民国家,有 74.3% 的人口是华人,差不多 4 个新加坡人就有 3 个是华人,是除了中国本土以外唯一以华族人口占多数的国家。

新加坡政府鼓励世界各国人民来此工作、学习、定居,因此也允许外国人在新加坡本土购置房产。不过,相较于新加坡公民和PR永久居民,外国人在新加坡买房会有一些限制。

外国人在新加坡买房有什么限制?

外国人在新加坡买房可以选择的房产类型只有两种:

  • 私人公寓
  • 升涛湾有地住宅

新加坡地少人多,政府为了稳定房价,让本国居民能够以合理的价格买房结婚安家,对新加坡公民提供很多政策支持,比如为他们修建便宜的组屋,对外国人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。除了升涛湾的有地住宅,外国人只能够购买私人公寓。

外国人在新加坡买房大概要花多少钱?

如果您打算在新加坡购买私人公寓的话,大概需要准备多少钱呢?

新加坡虽然面积较小,但也划分了28个区。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候,可以根据您的预算,选择不同价格区间的公寓。

一般来说,1 – 7区,9,10,11和15区的公寓会比较贵,因为大部分的跨国企业,高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价:

区域均价(新元)均价(人民币)
1区2,086 新元/平尺108,005 元/平米
2区2,199 新元/平尺113,850 元/平米
3区2,029 新元/平尺105,056 元/平米
4区1,837 新元/平尺95,110 元/平米
5区1,636 新元/平尺84,701 元/平米
6区3,127 新元/平尺161,901 元/平米
7区2,240 新元/平尺115,982 元/平米
9区2,397 新元/平尺124,108 元/平米
10区2,258 新元/平尺116,907 元/平米
11区1,836 新元/平尺95,056 元/平米
15区1,702 新元/平尺88,124 元/平米
1 – 7,9,10,11和15区公寓均价

如果您在新加坡工作,那么可以查看一下工作地附近的公寓价格。如果均价超出了您的预算,也可以选择临近社区或者交通便利的较远社区。如果您是在新加坡留学,或者送孩子来这边念书,选择学校附近的公寓当然是最方便的。

当然,以上只是平均价格,不同地段不同配置不同开发商,价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人,为您提供更详细的区域与楼盘信息,他们通常能够为您找到最适合的房产。

外国人在新加坡买房可以贷款吗?

外国人在新加坡买房也可以贷款,并且最高可以贷到房价的 75%,利率也很低,目前大概在 1%~1.8% 之间,与中国国内动辄 5% – 6% 的利率相比非常具有吸引力。这也是很多中国人选择在新加坡购房的主要因素之一。

外国人在新加坡买房大概的步骤是什么?

如果您要在新加坡买新房,需要进行以下步骤:

  • 定房当天:购房价格的 5% (作为定金)
  • 1 – 2 周内:发展商将买卖合同寄给律师行
  • 收到购房合同 3 周内:办理贷款,并去律师行签字
  • 签订买卖合同 2 周内:买家需支付购房印花税
  • 定房 8 周内:支付购房价格的 15%
  • 按照工程进度付款

 

如果您要在新加坡买二手房,需要进行以下步骤:

  • 挑选您满意的房产(通过房产经纪人或者房产网站);
  • 与卖家联络谈价,确定双方都能接受的价格;
  • 支付 1% 的定金;
  • 到银行办理贷款;
  • 在接下来的 14 天内支付 4% 首付款;
  • 签订购房合同;
  • 在交易完成日期,支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额;
  • 房子过户。

结语

外国人在新加坡买房是很常见的,很多在新加坡工作或者留学的人,都会选择购买自己的房产。一方面,可以在新加坡生活、工作和学习期间用来自主,另一方面,自己不住的话,还可以出租或者出售,这样一来,也是非常不错的一笔投资。

如果您也考虑在新加坡购房,可以随时联络我,我可以为您提供全面的实时信息,让您少走弯路!

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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