外国人在新加坡买房需要知道些什么?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2024-01-2

外国人在新加坡买房需要知道些什么?

新加坡以其良好的治理、稳定的政治环境、办事的透明度和高效率,以及益于经商的便捷性而闻名,故而跻身为海外投资的热门地点。并由此应运而生一系列问题,其中外国投资者们最大的疑问之一就是:“外国人可以在新加坡购置房产吗?”

回答是可以的,不过,我们需要界定“外国人”的定义。

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    外国人”指哪一类人群? 

    简单来说,如果您不是新加坡公民,或非代表/隶属于新加坡公司、新加坡有限责任合伙企业或新加坡协会,您就会被归为外国人。因此,哪怕是新加坡永久居民(PR)也被视为外国人。

    外国人能买什么不能买什么?  

    新加坡永久居民(PR)可以购买什么 非新加坡永久居民可以购买什么
    转售组屋(HDB)
    (与另一个新加坡永久居民或新加坡公民一起)
    私人公寓
    已经达到 5 年最低居住年限(MOP)的转售执行共管公寓(EC) 10 年以上且完全私有化的转售执行共管公寓(EC)
    私人公寓 圣淘沙湾的有地住宅
    分层有地住宅 / 联排别墅
    (需得到新加坡土地管理局(SLA)的特别许可)
    有地住宅
    (需得到新加坡土地管理局的特别许可)
    圣淘沙湾的有地住宅  
    有地住宅
    (需得到新加坡土地管理局的特别许可)
     
    外国人在新加坡可以买的房产类型

    根据《住宅房地产法令(Residential Property Act)》,外国人可以购买公共住房和私人房产。然而,在外国人可以/不可以购置的地产方面仍存在一些限制。

    公共/公共-私人混合住宅

    政府组屋市场属于建屋发展局(HDB)管辖,有一定的限制。需要注意新加坡永久居民和非永久居民都被限制购买新的组屋单位,如预购组屋(BTO)和剩余组屋销售活动(SBF)。同时,还有其他的一些条件。

    购买资格

    以下是外国人可以购买的几种房产类型:

    1、如果您是非新加坡永久居民(PR)且个人单独购买:

    您只能购买 10 年以上的执行共管公寓(EC)和私人公寓。

    2、如果您是新加坡永久居民且个人单独购买:

    除了新的组屋之外,新加坡永久居民不能单独购买转售组屋,而且只能购买已达 5 年最低居住年限的转售执行共管公寓和私人公寓。

    3、如果您是新加坡永久居民且与另一位新加坡永久居民共同购买:

    • 转售组屋(获得永久居民身份的 3 年后)
    • 5 年以上的转售执行共管公寓
    • 10 年以上的私有化执行共管公寓
    • 私人公寓

    4、如果您是新加坡永久居民且与另一位非新加坡永久居民共同购买:

    • 5 年以上的转售执行共管公寓
    • 10 年以上的私有化执行共管公寓
    • 私人公寓

    5、如果您是以非新加坡永久居民夫妇的身份共同购房:

    • 10 年以上的私有化执行共管公寓
    • 私人公寓

    私人房产

    与组屋不同,购买私人房产的限制要少得多,因此可能成为您更倾向于购买的对象。它们通常也有着更好的设备和设计,而且一般离中央商务区(CBD)更近。相比于组屋,如果您购买配有游泳池、健身房、桑拿房等设施的私人公寓,它们的价格也会更高。

    购买资格

    以下是外国人可以购买的常见房产类型:

    • 私人公寓
    • 圣淘沙湾的独立洋房

    限制条件

    在新加坡主岛上购买有地住宅时有一些限制。

    因此,当您想购买以下房产类型时,必须先获得新加坡土地管理局土地交易批准组(Land Dealings Approval Unit)的批准。

    • 空置的住宅用地
    • 排屋
    • 联排别墅
    • 半独立式洋房
    • 平房 / 独立式洋房
    • 不在规划法令(Planning Act)经批准的公寓项目中的分层有地住宅 / 联排别墅
    • 店屋(非商业用途)

    审批是在个案的基础上进行的。

    如果申请人能够证明他们对新加坡做出了 “特殊的经济贡献”,就会有更好的机会,正如新加坡土地管理局所言。

    如何申请

    您可以拨打 6478-3444 联系新加坡土地管理局,或在新加坡土地管理局网站上申请。

    另外,您也可以到以下地址:新加坡土地管理局土地交易批准组,55 Newton Road, #12-01 Revenue House, Singapore 307987

    在新加坡买房流程

    第 1 步:向新加坡房产中介检查您的负担能力

    当您对购买地点有了一个大致的概念,下一步就是看您是否能够负担得起。

    第 2 步:检查您需要支付多少税款

    外国人在新加坡购买住宅房产时需要支付额外买方印花税(ABSD)。

    购买第一个套住宅房产的新加坡永久居民需要支付 5% 的额外买方印花税,购买第二套及以上的住宅房产则需要支付 25% 的额外买方印花税。

    同时,无论购买多少套住宅地产,外国人都需要支付 60% 的额外买方印花税。

    然而,美国公民或来自瑞士、列支敦士登、挪威和冰岛的公民和永久居民不需要支付额外买方印花税。

    您还需要支付 3%~6% 的买方印花税(BSD)和按揭贷款税(只有在您接受银行贷款的情况下,最高 $500 新元)。

    想计算需要为您的新加坡房产支付多少印花税?请联系我

    第 3 步:查看安家狮城的楼盘项目列表

    我们的列表提供了全新加坡的楼盘选择,以满足您的需求和预算。

    一般来说,您应该考虑靠近便利设施、地铁站、公园、有未来发展和上下班的便利性,作为您选择标准的一部分。

    第 4 步:筛选新的公寓楼盘并预约参观样板房

    一旦您筛选好了,就该寻找一名靠谱的新加坡本地房屋经纪人来协助您购买。房屋经纪人可以帮助寻找合适您需求的房子、最好的交易、做您的财务计算,解决您的流程和其他琐碎的细节。

    我们是所有开发商项目的指定销售​团队,不收取任何购买新公寓的中介费。

    想在新加坡买房?请联系我

    第 5 步:支付定金

    在新加坡购买新公寓的期房时,您需要支付房子价格的 5% 作为定金(必须以现金付款),并签署选购权书(OTP)以正式把房子订下来。这意味着如果您放弃购买,发展商将会没收一部分的定金(25%)。

    接下来,您还需要指定一名律师。在新加坡买房的手续必须通过律师进行,在购买过程中为您处理好买房事宜。

    第 6 步:申请银行贷款

    当您有了选购权书,您就可以向银行申请贷款。银行会发给您一份房屋贷款协议(Letter of Offer)- 这份协议里面包含按揭贷款的条款和条件。

    外国人可以在新加坡申请到银行贷款。

    您的第一套房屋最高可以贷款到房价的 75%,第二套为 45%,第三套以上为 35%。

    我们可帮助你获取最低房贷利率,拒做冤大头。

    第 7 步:签署买卖协议(S&P)

    在收到选购权书后的两周内,开发商将把买卖协议寄给您的律师。

    在收到买卖协议后的三周内,您必须签署买卖协议。

    在签署买卖协议后的两周内,您必须支付买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD)。

    在签署选购权书后的八周内,您必须支付剩余 15%(现金或公积金)的首付款。

    对于外国人来说,您需要用现金支付这笔费用。

    随后,您需要用现金支付剩余的部分,而其余部分将由银行贷款来支付。

    第 8 步:按照工程进度付款直到完工

    从这个阶段起,您的银行贷款会按照工程进度付款。购买期房的工程进度时间表如下:

    新加坡期房付款进度
    新加坡期房付款进度

    第 9 步:领取新家的钥匙

    当您的新房子在市区重建局(URA)检验后获得临时入伙证(TOP),开发商就会通知您,安排日期拿钥匙。至此,购买新公寓期房的过程就圆满结束。

     

    更多详情,请联系咨询:

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    Leo Kwek 郭耀阳

    郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

    身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

    除了房产以外,还能协助您办理移民、设立公司、开户、银行贷款、法律事务、汇款等,为新移民和海外人士落户新加坡助力。

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