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政府宣布下半年售地计划推出14个地段

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-06-13

政府宣布下半年售地计划推出14个地段

新加坡政府公布了下半年政府售地计划(GLS)中推出的 14 个地段,其中包括 6 个正选名单地段和 8 个备售名单地段。

正选名单地段包括四个私人住宅地段、一个执行共管公寓(EC)地段,以及一个商住两用地段。其中三个地段——武吉知马连路(Bukit Timah Link)、山景坡(Hillview Rise)和伦多花园(Lentor Gardens)——是从备售名单移至正选名单中的。剩下的三个——滨海花园巷(Marina Gardens Lane)、登加种植环道(Tengah Plantation Loop)和淡滨尼 11 道(Tampines Avenue 11)——是新增地段。

总体而言,这些地段可提供大约 3,505 个住宅单位,其中包括 495 个执行共管公寓单位。

政府售地计划(GLS)六幅正选名单地段
来源:联合早报

此计划比上半年正选名单的供应量增加了 25.9%,共有 2,785个单位。安家狮城的资深置业顾问郭耀阳(Leo Kwek)指出,这也是自 2014 年上半年政府售地计划提供了 3,915 个单位以来,正选名单地段单位供应数量最多的一次。“单位数量的增加将为开发商提供急需的提振,以支撑他们的土地库存,”他评论道。

鉴于健康的新房销售量、健康的就业水平,以及较低的未售出房产库存,郭耀阳认为,这些地段很可能会吸引较多的投标。

同时,备售名单上的八个地段包括四个私人住宅地段、两个执行共管公寓地段、一个白色地段和一个酒店用地。如果所有这些土地全都推出销售,可能会再提供 3,805 个私人住宅单位,包括 1,000 个执行共管公寓单位、861,113 平方英尺的商业空间和 530 间酒店客房。

滨海南的第一个可售地段

2022 年上半年正选名单中最值得关注的地段之一是滨海花园巷(Marina Gardens Lane)地段。这幅占地 1.23 公顷的地段是位于核心中央区(CCR)的滨海南区(Marina South)的第一个政府售地计划地段。该地段预计将于 12 月推出销售,可提供约 795 个住宅单位。

郭耀阳认为,考虑到它的中心濒水位置,该地段在推出销售时可能会引起激烈的竞争。“建成后,[该楼盘]将享有中央商务区、滨海湾花园(Gardens by The Bay)、滨海蓄水池(Marina Reservoir)和海景一览无余的景色,”他指出。

郭先生还指出,该地段为滨海南的开发商和买家提供了先发优势。他补充说,此地段还将因与东海岸地铁线(Thomson East Coast Line)即将建成的滨海南地铁站(Marina South MRT)直接相连而大受其益。

尽管如此,他还提出了示警,该地段所需的巨额支出估计约达 10 亿元,可能将只吸引少量开发商。去年 9 月滨海景(Marina View)的一个白色地段的招标中,IOI 产业集团(IOI Properties Group)成为此幅 0.78 公顷地段的唯一竞标者。该公司的竞标价为 15.08 亿元,计算得出的地价为每平方英尺 1,379 元。

淡滨尼超大型地段提供市郊零售机会

正选名单上的另一个突出的地段是位于淡滨尼 11 道的商住两用地段。它占地 5.07 公顷,是名单上最大的地段,可提供约 1,190 个住宅单位和 150,695 平方英尺的商业空间。此地段预计于 12 月推出销售。

本地资深房地产经纪郭耀阳表示,预计该地段将推动淡滨尼北区的发展,解决该区目前缺乏便利设施的问题。

然而,考虑到地段规模,该地段的成本预计也将达到 10 亿元,这可能会吓退潜在的竞标者,他警告说。此前,位于德明路(Dunman Road)的一幅政府售地计划地段最近招标完成,该地段的价格突破了 10 亿元大关,仅吸引了两个竞标者。

郭耀阳指出,尽管如此,鉴于此地段周围有大量组屋(HDB),居民聚集区带来的可观的商业效应可能会提高该地段的吸引力。

此外,他预计住宅部分将受益于强劲的升级需求。他解释说:“近年来,该地段附近有相当多的组屋单位已达到最低居住期限(MOP),这些家庭将亟需升级住房,并将在该地区寻找新的公寓。”

武吉知马连路,其他地段将吸引更多的需求

郭耀阳评论说,鉴于其“符合开发商胃口的规模及强大的位置属性”,正选地段名单上的武吉知马连路(Bukit Timah Link)预计将吸引浓厚的兴趣。

这块 0.46 公顷的土地可兴建约 160 个单位,并计划于 8 月进行招标。该地段位于滨海市区线(Downtown Line)的美世界地铁站(Beauty World MRT)步行范围内,毗邻由 BBR 控股(BBR Holdings)开发的 The [email protected] World。这个共有 120 个住宅单位的小型永久地契的综合用途项目于 2020 年推出,现已全部售罄,郭先生强调这对武吉知马连路地段来说是个好兆头。

正选地段名单下的另一个小型地段也将于 8 月推出——占地 1.03 公顷的山景坡(Hillview Rise)地段,可建造 335 个住宅单位。该地段位于已建成且广受欢迎的山景地区,距离山景地铁站(Hillview MRT)仅几步之遥。郭耀阳指出,预计土地价格将低于 3 亿元,符合开发商胃口的规模,应该会引起很多开发商的强烈兴趣。

计划于 10 月推出的可提供 530 个单位的伦多花园(Lentor Gardens)地段是伦多地区推出的第五个地段。另一个地段伦多中路(Lentor Central)也已加入备选名单中。郭耀阳表示,这六个新住宅开发项目在建成后总共可以增加约 3,000 个新住宅单位。“即将到来的大量供应可能有助于满足对这个宁静社区的被压抑的需求,”他评论道。

同时,位于登加种植环道(Tengah Plantation Loop)的执行共管公寓地段可提供 495 个单位,是登加地区的第二个执行共管公寓地段,紧随在竞争激烈的登加绿苑径(Tengah Garden Walk)地段之后。登加绿苑径地段在去年 5 月的招标中吸引了七方人马竞标,然后以创纪录的每平方英尺 603 元被城市发展(CDL)和 MCL 地产(MCL Land)的合资公司收入囊中。

 

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