2022 年新加坡剩余组屋销售活动(HDB SBF 2022)购屋指南

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-03-9

2022 年新加坡剩余组屋销售活动(HDB SBF 2022)购屋指南

首次购房者如果无法等待四五年购买预购组屋(BTO)项目,或者没有能力负担持续攀升的转售组屋价格(2022 年第三季度涨幅为 10.7%),可以考虑参与接下来的剩余组屋销售活动(Sale of Balance Flats,简称 SBF)或申购常年开放订购组屋单位(Open Booking of Flats)来加速购房进程。

2022 年剩余组屋销售活动绝对是希望在新加坡快速获得属于自己的可负担住房的年轻夫妇的理想选择。然而,剩余组屋销售活动竞争激烈,申购成功率从 2017 年的 52% 下降到 2021 年的 17%。同时,常年开放订购组屋单位的申购成功率也下降了,2019 年首次推出时成功率为 100%,2021 年 则下降为 65%。

本文将解释什么是剩余组屋销售活动,以及它与预购组屋和常年开放订购组屋的区别。同时还会介绍它的申购资格标准和申请流程。

什么是剩余组屋销售活动(HDB SBF)?

剩余组屋计划本质上是一项将未售出的单位汇集起来的活动,包括过去的预购组屋,选择性整体重建计划(SERS)项目的剩余单位,以及任何回购组屋单位。

剩余组屋销售活动每年进行两次,通常在 5 月和 11 月,与预购组屋一起推出。

2020 年 11 月至今推出的 SBF 单位数量

2022 年 11 月 待定
2022 年 5月 1,952
2021 年 11 月 1,798
2021 年 5月 2,494
2020 年 11 月 5,220

未被相中的剩余组屋单位会怎样?

在此之前,所有未售出的组屋都将首先提供给剩余组屋再销售活动(Re-offer of Balance Flats,简称 ROF),如果这些单位仍未被相中,他们将被开放订购。然而 2020 年 3 月时,政府宣布取消了 ROF 计划,以加速购房进程。

随着 ROF 活动的取消,所有未售出的预购组屋单位将首先提供给剩余组屋销售活动。如果仍未被选中,这些组屋将被常年开放订购。

这些单位以常年开放订购组屋的形式提供,先到先得。这意味着一旦所有的组屋都被预订了,那就没戏了。

目前,所有开放订购组屋均已预订。新的单位将于 2023 年 3 月开放参观,在线申请的开始日期尚未公布,所以请多留意。

我们对比了剩余组屋和常年开放订购组屋的主要区别,并将重点汇总在了下表。

名称 剩余组屋单位(HDB SBF flats) 常年开放订购组屋单位(Open Booking of Flats flats)
何时可用 一年两次,通常在 5 月和 11 月 根据建屋局公告,将于 2023 年 3 月提供新的单位供参观
提供的单位 预购组屋的剩余单位 剩余组屋的剩余单位
提供的单位数量 不一定,通常大约 3,000 不一定,通常小于 300
申请时间 一周 全年开放(所有可用单位预订完毕后结束)
单位类型 大部分单位类型都有 单位尺寸的选择有限
种族配额 不同种族之间相对分散 通常提供给中国买家的数量较少

预购组屋与剩余组屋有什么区别?

1. 剩余组屋单位的等待时间较短

预购组屋和剩余组屋之间的主要区别在于等待时间,完工单位的等待时间更短。

由于预购组屋项目只有在至少 70% 的组屋被预订的情况下才会开工,这意味着等待时间通常约为三到四年,因此购房周期更长。随着施工延误,2020 年和 2021 年推出的项目估计需要等待三到五年半之间。

相比之下,剩余组屋销售活动出售的是正在建设或已经完工(准备搬入)的项目的剩余单位。因此,收房时间要短得多。

这对于不想因为没房子推迟结婚,或者不想在等待预购组屋完工期间花钱租房的年轻夫妇来说尤其重要。单亲家庭、未婚夫妻和老年人也将受益于较短等待时间。

在 2022 年 11 月预购组屋销售活动中,有需要的买家可以期待有机会在武吉巴督、加冷/黄埔、女皇镇、登加和义顺购买组屋。但是需要注意,在任意特定时间内只能申请一个计划。因此,如果您计划申请 2022 年 11 月推出的预购组屋项目,则无法申请同一时段的剩余组屋项目。

2. 剩余组屋选择地点更多

由于剩余组屋销售活动汇集了许多不同项目的未售出组屋,因此这些项目既有位于新加坡成熟市镇的,也有位于非成熟市镇。剩余组屋可供出售的单位总数虽然较少,但是项目和地点的选择更多样。

3. 不太可能买到自己喜欢的剩余组屋单位

申请预购组屋时,基本上有机会挑选到最好的组屋。但申请剩余组屋时,情况就不同了。

由于可用的剩余组屋单位是以前销售活动中被“剩”下来的,这些单位有时是由于位置不佳不受之前买家的欢迎。例如,靠近集中式垃圾槽的较低楼层单位、朝西单位或视野受阻的单位。

话虽如此,并不是每个剩余组屋单位都是这种情况。有的好项目最后也流入了剩余组屋项目,可能是因为之前的买家过于挑剔、买不起、或者由于离婚等其他原因不得不放弃申请的单位。因此,如果运气够好,也可以买到完全理想的单位。

4. 相比预购组屋,剩余组屋信息更多

剩余组屋计划的另一个优点是建屋局会提供所有的信息,不漏一个细节。

除了位置、类型、单位大小和地图(预购组屋销售中提供的东西)外,建屋局还会在您申请时提供街区、单位编号、以及种族配额。

5. 剩余组屋比预购组屋略贵

尽管政府也会为剩余组屋销售提供补贴,但它们还是会比预购组屋略贵。不过相比转售组屋,它们的成本仍然低得多。

6. 剩余组屋必须遵守种族融合政策(EIP)

购买剩余组屋单位需要满足种族比例限制:某些特定族群可能会被限制购买,尤其是华人。

7. 剩余组屋单位更难获得

与预购组屋相比,可用的剩余组屋单位要少得多,因此获得剩余组屋单位的机会更小。

如果想要购买剩余组屋单位,请参考以下申购资格标准概述。

2022 年剩余组屋单位申购资格标准

符合条件的申请人/家庭核心 需要满足建屋局现有的资格计划之一以获取资格:
1. 公共计划
2. 未婚夫/未婚妻计划
3. 孤儿计划
国籍 至少一名申请人必须是新加坡公民
至少一名其他申请人必须是新加坡公民或新加坡永久居民
年龄 年满 21 岁
收入上限 不得超出想要申请的组屋设定的收入上限:
家庭 14,000元
大家庭 21,000 元
房产所有权 1. 申请人和组屋申请中列出的所有其他申请人/使用人没有其他房产(无论是在海外或是本地)
2. 申请人在过去 30 个月内没有进行过任何房产交易
3. 申请人和组屋申请中列出的所有其他申请人/使用人不能在组屋申请日期起至 5 年最低居住年限(MOP)结束前投资私宅
4. 申请人之前从未购买过新组屋、私人组屋(DBSS)、执行共管组屋(EC)或领取过公积金购屋津贴(CPF Housing Grant)
5. 或者申请人之前只购买过一处房产,并且到目前为止只收到过一份公积金购屋津贴

⚠️请注意,上述标准仅适用于您作为家庭核心或与未婚夫/未婚妻/配偶一起申请的情况。

2020 年起,未婚父母如有稳定的就业及/或足够资金,可购买非成熟市镇的二房式灵活或三房式单位,如资金不足,亦可考虑租住组屋。

如果您是首次申购剩余组屋的单身人士,需要满足以下条件:

  • 必须是新加坡公民
  • 如果未婚或离婚,必须年满 35 岁;如果丧偶或孤儿,必须年满 21 岁
  • 必须满足单位所在地区的种族融合政策和永久居民配额(这更有可能影响申购单位的位置)
  • 家庭月收入不超过 7,000 元

如何购买剩余组屋单位?

以下详述如何申请剩余组屋单位:

1. 在剩余组屋销售活动期间提出申请

一旦建屋局宣布推出未售出的组屋,只要您符合所有资格标准,就可以在申请期内提交在线申请。每次活动大约一周,因此您确实拥有不少做决定的时间。

2. 等待结果

在此之后,如果您的申请成功,您将通过计算机投票入围,结果通常在大约一个半月内公布。

如果运气够好,而且排的队伍够短,那么您获得真正想要的组屋的机会将高得多。可以在建屋局网站上查看成熟和非成熟市镇中非老年人的剩余组屋组屋分布,以更好地抓住机会。

3. 整理财务状况并向建屋局预订单位

如果您是获得剩余组屋单位的幸运儿之一,那么恭喜您,您现在需要整理财务状况,以便为购买组屋做准备。如果您要获得组屋贷款,则需要申请建屋局贷款资格通知书(HLE)。如果您要申请银行贷款,则需要向银行申请原则性批准(AIP)贷款协议。

然后,根据您分配的排队号码和单位可用性,您将被邀请预订组屋。当您前往建屋局中心进行预约时,您将看到您的可用单位,如果您喜欢该单位,可以当场进行预订。需要支付期权费,按照组屋的大小,分别为 500 元、1,000 元或 2,000 元,具体取决于不同的选择。

4. 收钥匙

对于已经完工的组屋,您可以在三个月内领取钥匙并入住。对于即将完工的组屋,一旦组屋准备就绪,您就可以领取钥匙。

2022 年剩余组屋销售活动的替代方案

如您所见,剩余组屋销售活动提供了获得全新组屋的诱人前景,但等待时间比预购组屋短,不过成功申请的机会可能很小。如果您急需住房,可以选择转售组屋。

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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