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如何在新加坡成为一名房地产经纪,房屋中介?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-07-21

如何在新加坡成为一名房地产经纪,房屋中介?

你是否渴望成为一名成功的新加坡房地产经纪人?不管你的理由是什么,我认为你的目标是拥有一份有价值、有意义的职业!

成为新加坡房地产经纪的资格

在进入这个行业并决定成为一名房屋中介之前,你必须满足房地产代理理事会(CEA)的资格要求。

一般来说,你必须年满 21 岁,并且是新加坡人,或成为新加坡永久居民(PR)超过 10 年。

你需要至少通过四门科目的剑桥 O 水准考试(GCE ‘O’ Level)或同等学历,才有资格注册成为房产中介。或者,你需要通过“职场英语和数学培训课程”(WPLN)第五级的测试。如需更多信息,请访问 CEA 网站了解更多详细要求。

新加坡房屋中介课程和考试

自 2010 年以来,CEA 要求任何想在新加坡成为房地产经纪的人都必须完成由 CEA 认可的课程培训机构举办的房地产销售员(Real Estate Salesperson,简称 RES)课程。

请注意,只有由 CEA 认可的课程培训机构提供的课程才会被认可用于许可/注册目的。

CEA 批准的 RES 课程培训机构

• Benchmark Realpro Pte Ltd

联系方式:
网站: www.benchmarkrealpro.com
电话号码: 6735 5860 / 6735 5861
电子邮箱: [email protected]
办公地址:151 Chin Swee Road #03-31 Manhattan House Singapore 169876

• Hastor Property Services Pte Ltd

联系方式:
网站: www.hastor.com.sg
电话号码: 6252 2802
电子邮箱: [email protected]
办公地址:Blk 190 Lorong 6 Toa Payoh #02-514 Singapore 310190

• Institute of Estate Agents, Singapore

联系方式:
网站: www.iea.sg
电话号码: 6323 1770
电子邮箱: [email protected]
办公地址:6 Raffles Boulevard Marina Square @ JustCo #03-308 Singapore 039594

• Life Mastery Academy Pte Ltd

联系方式:
网站: www.lma.com.sg
电话号码: 6255 6091 / 6255 6083
电子邮箱: [email protected]
办公地址:Blk 190 Lorong 6 Toa Payoh #02-510 Singapore 310190

• Pioneer Training & Consultancy Pte Ltd

联系方式:
网站: www.pioneertraining.org
电话号码: 6462 6093 / 9424 3483
电子邮箱: [email protected]
办公地址:Blk 134 Jurong Gateway Road #03-309P Singapore 600134

• Real Centre Network Pte Ltd

联系方式:
网站: www.realcentrenetwork.com
电话号码: 6511 3009
电子邮箱: [email protected]
办公地址:490 Lorong 6 Toa Payoh #09-16 HDB Hub Biz 3 Singapore 310490

• Realty International Associates Pte Ltd

联系方式:
网站: www.riaschool.com.sg
电话号码: 6339 6000
电子邮箱: [email protected]
办公地址:490 Lorong 6 Toa Payoh #03-13 HDB Hub Biz 3 Singapore 310490

• Singapore Estate Agents Association

联系方式:
网站: www.seaa.org.sg
电话号码: 6702 1602
电子邮箱: [email protected]
办公地址:60 Paya Lebar Road #13-23 Paya Lebar Square Singapore 409051(via Office Lift Lobby 1)

这个课程旨在帮助新手经纪人了解管理房地产经纪工作和执业的规则和法规,以及新加坡在买卖和租赁各种房屋方面的法律和指导方针。

这还不是全部。

完成 RES 课程后,你必须在 RES 课程结业证书颁发之日起的两年内通过两门考试,然后才能注册成为持证的新加坡房产中介。

如果考试结果未达到预期,你可以选择重新参加考试。但要记住,你必须在两年的时间内通过两门考试。如果做不到,就意味着你将不得不重新参加课程和考试。

成为新加坡房产中介需要多少费用?

1. 房地产销售员(RES)课程

所有 RES 课程只能选择经 CEA 认可的课程培训机构。费用从 650 元到 800 元不等,具体取决于培训机构。

好消息是,如果你是新加坡人或新加坡永久居民,你的课程费用可以申请高达 500 元的未来技能培训补助金(Skillsfuture Credit)。如果你是全国职工总会(NTUC)会员,你可以申请培训援助计划(UTAP)高达 250 元的课程费用资助。

2. 房地产销售员(RES)考试

RES 考试要求考生参加两门考试。你必须通过两门考试才算合格。

RES 报考两门考试的总费用为 417.30 元(含税)。

如果其中一门没过,下次重考的考试费每门为 235.40 元(含税)。

3. 注册成为持证房地产经纪

向 CEA 支付 53.50 元(含税)的申请费,和每年 230 元(不含税)的年度注册费。

你需要购买职业责任保险(Professional Indemnity Insurance,简称 PII),每年大约为 120 元。

最后,你得找一间房地产经纪公司(Estate Agency)注册成为房屋中介,需要支付一次性的管理费,约为 300 至 500 元 ,其中包含名片、公司执照和新手工具包。

关于 RES 考试你需要知道的事项

为了通过 RES 考试,你必须首先了解你在学什么。这样,你才可以更清楚地了解在 RES 课程中要学习的内容和在考试中要测试的内容。

1. 考卷一

能力单元 1:房地产中介行业概述和基本土地法概念

能力单元 2:土地权益交易

在考试一中,你需要学习涉及房地产理论和土地法概念等比较重大的主题。

你需要持续阅读以更好地理解和记忆房地产概要、土地相关的不同的法令和权益。

2. 考卷二

能力单元 3:房地产中介行业的监管与房地产营销

能力单元 4:房产交易

考试二侧重于实际的工作流程、最佳执业和交易流程。

2017 年修订的 RES 考试大纲

2017年修订的RES考试大纲

3. RES 考试

完成 RES 课程后,如果你的出勤率在 75% 以上,你将获得结业证书。

你的结业证书的有效期为结业后 2 年。这意味着你必须在 2 年内通过全部的两门考试,否则你将需要重新参加整个 RES 课程。

要在新加坡成为房地产经纪人,RES 考试是你要面临的最后一道门槛,所以千万不要掉以轻心。

4. RES 考试形式

每门考试的时间为两个半小时。

两门考试都将包含以下内容:

A 部分:50 道多项选择题(MCQ)——每题 1 分

B 部分:15 道 MCQ,参考 1 到 2 个案例研究——每题 2 分

C 部分:10 道填空简答题(SAQ)——每题 2 分

5. RES 考试成绩

考试管理员将以下列格式通知你考试结果:

通过(P)

不及格(F)

考卷一通过;考卷二不及格(P1 F2)

考卷一不及格;考卷二通过(F1 P2)

新加坡房地产经纪执照

通过 RES 考试后,你就可以注册成为持证的新加坡房屋中介了。你得拍拍自己的肩,为自己感到骄傲! 恭喜!

你决定加入的房地产经纪公司通常会通过 CEA 的电子服务系统协助你递交注册申请,CEA 大约需要四到六周的时间来审批。获得批准后,CEA 将向你和你的房地产代理公司发送通知;振奋人心的房地产职业生涯终于可以开始了!

你的下一个任务是研究加入哪个经纪公司。博纳(Propnex)、ERA、合登(Huttons)和 橙易(OrangeTee & Tie)是新加坡排名前四位的房地产代理公司。

花时间与不同的领导人谈一谈,了解他们的培训文化、制度和协同方式。

你也可以私聊我了解更多信息!

 

电话:+65 9762 1726
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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

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    安家狮城地产集团 (Anjia Property Organisation)

    大巴窑六巷480号, #10-01
    新加坡邮区310480

    房地产代理理事会执照注册号:L3008022J / R061721D