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在2022年,新加坡组屋价格是多少?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-07-16

在2022年,新加坡组屋价格是多少?

在 2021 年 12 月,政府对新加坡房地产市场推出了一系列降温措施。那么在降温政策执行之后,在 2022 年,新加坡组屋价格是多少呢?之前,多次提及新加坡的组屋有预售组屋(BTO)和转售组屋(Resale HDB)。因此,这次我们也将从这两个角度来对新加坡组屋价格进行整理。

新加坡组屋价格之预售组屋(BTO)

在 2022 年 5 月新加坡建屋局(HDB)正式对外发售了武吉美拉、裕廊西、女皇镇、大巴窑和义顺五个地区的预售组屋 4,583 套,我们也将根据地区来对这些预售组屋的价格进行深入的解析。

① 武吉美拉预售组屋项目

这个预售组屋项目所处的地理位置非常优越,以武吉美拉景区、亨德森路、中峇鲁路和下三角洲路为界,靠近绿线的红山地铁站和中峇鲁地铁站,周边还有中峇鲁和小贩中心等基础设施,生活非常便利。对于有孩子的家庭来说,这附近也有包括颜永成中学、克信女中、雅德小学、颜永成小学和红山中学等政府学校。

这个项目开发的房型为三房式和四房式,三房式的最低价是 37.7 万新币,折合人民币约 190 万;四房式的最低价是 54 万新币,折合人民币约 270 万。

② 裕廊西 Lakeside View 预售组屋项目

这个预售组屋项目位于新加坡西部,距离裕廊湖花园仅一步之遥,生活环境十分优美恬静。尽管如此,其交通也非常便利,只要步行 10 分钟就能到达绿线湖畔地铁站,距离裕廊东中心也只有 2 站地铁的路程,购物和生活都很方便。附近还有耘青中学、湖畔小学、文礼花园小学和裕华中学等,教育资源也相当不错。

这个项目的房型选择众多,从两房式到五房式都有,价格也因房产的面积而有不同程度的变化:两房式的最低价是 10.7 万新币,折合人民币约 54 万;三房式的最低价是 21.5 万新币,折合人民币约 108 万;四房式的最低价是 32 万新币,折合人民币约 160 万;五房式的最低价是 41.2 万新币,折合人民币约 206 万。

③ 女皇镇 Ghim Moh Ascent 预售组屋项目

这个预售组屋项目的地理位置也可以说是黄金区域了,不但靠近绿线和橙线的波那维斯达地铁站,而且距离市中心也非常近。周边还有星悦汇(The Star Vista)和荷兰村等购物中心,生活十分便利。与此同时,周围还有很多国际学校,是一个国际化的社区。

这个项目的房型也一共两中,分别是三房式和四房式。前者的最低价是 36.9 万新币,折合人民币约 185 万;后者的最低价是 51.1 万新币,折合人民币约 256 万。

④ 大巴窑 Kim Keat Heights 预售组屋项目

这个预售组屋的地理位置虽然不这么靠近城市核心区,但是交通还是相当便利的,距离最近的紫线布莱德地铁站只需要步行不到十分钟即可到达。周边也有很多社区活动中心,可以参与各类体育和休闲活动,大巴窑商场也在附近,轻松满足生活所需,周围的学校也包括公立培群学校、大巴窑第一小学和培德中学等。

这个项目的房型包括两房式、三房式和四房式,最低价分别是 16.2 万新币、28.9 万新币和 42 万新币,分别折合人民币约 81 万、145 万和 210 万。

⑤ 义顺 Yishun Beacon 预售组屋项目

这个预售组屋项目距离红线的义顺地铁站很近,只需步行 5 分钟左右即可到达,搭乘红线可以轻松到达乌节路购物中心,交通非常方便。附近还有游泳池、公园和医院等基础设施和娱乐设置,非常适合生活。这附近的学校也很多,适合家庭在此安居。

这个项目的房型包括两房式、四房式和五房式,最低价分别是 12.3 万新币、32.8 万新币和 48.5 万新币,分别折合人民币约 62 万、164 万和 243 万。

尽管预售组屋的价格看起来非常划算,但是外籍人士和新加坡永久居民(PR)是无法购买政府开发的预售组屋,只限于公民购买。如果您对在新加坡购置房产有明确的兴趣,欢迎咨询我们,我们将会给到适合您的购房方案,并帮您计算好所需的金额。接下来,就跟着我们继续看 2022 年第一季度新加坡转售组屋的价格吧!

新加坡组屋价格之转售组屋(Resale HDB)

由于转售组屋的价格会受到除了地理位置之外的很多因素影响,导致我们无法通过简单的地区划分来进行排序。因此,在这个部分,我们将以房型划分来具体介绍新加坡转售组屋的平均价格。

① 三房式转售组屋

这个房型的组屋面积往往在 60 至 65 平方米之间,适合单身人士或者情侣居住。就这个房型来说,价格最低的区域是芽笼、大巴窑、裕廊西、勿洛和裕廊东,价格在 30 万至 34 万新币之间,折合人民币约 150 万至 170 万。价格最高的区域则是在中央核心区、榜鹅、盛港、武吉美拉和蔡厝港,价格在 39 万至 43 万新币之间,折合人民币约 195 万至 215 万。

② 四房式转售组屋

这个房型的房屋面积一般在 90 平米左右,适合小家庭居住。就这个房型来说,价格最低的区域是裕廊西、兀兰、义顺、勿洛、裕廊东、武吉班让、三巴旺和蔡厝港,价格在 44 万至 47 万新币之间,折合人民币约 220 万至 235 万。价格最高的区域则是在女皇镇、中央核心区、加冷、武吉美拉和金文泰,价格在 70 万至 82 万新币之间,折合人民币约 350 万至 410 万。

③ 五房式转售组屋

这个房型的房屋面积通常在 110 平米左右,适合更大的家庭共同居住。就这个房型来说,价格最低的区域是兀兰、三巴旺、裕廊西、盛港和武吉班让,价格在 53 万至 57 万新币之间,折合人民币约 265 万至 285 万。价格最高的区域则是在女皇镇、大巴窑、芽笼、武吉美拉和金文泰,价格在 82 万至 95 万新币之间,折合人民币约 410 万至 475 万。

 

尽管转售组屋的价格会略高于预售组屋,但是新加坡政府对购买这类房产的限制会少一些,满足一定条件的新加坡永久居民也可以购买转售组屋。在初步了解了 2022 年新加坡组屋价格和购买政策之后,您若有在新加坡购置房产的想法,尽情咨询我们。

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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