新加坡转售组屋价格指南(2022 年第四季度)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-02-20

新加坡转售组屋价格指南(2022 年第四季度)

据 2022 年第 3 季度建屋局公共住房数据统计,转售组屋单位价格连续第 10 个季度上涨,如今其价格显而易见,更不用说频繁见诸报端的百万组屋了。

本文将介绍转售组屋单位价格,并将其与预购组屋单位价格进行比较。因此,如果想购买一套组屋,根据最新的 2022 年第三季度建屋局数据作为估算,即可了解到预期支付的费用。

为什么要购买转售组屋?

对于那些不想抽签或等待预购组屋(BTO)单位的人来说,转售组屋(resale flat)单位是一个不错的选择。首先,参与预购组屋抽签并不能保证一定能获得一个预购组屋单位。

以首次购房者为例,有时可供申请的预购组屋项目既不在买家的理想位置,又不靠近他们父母的家,又不靠近特选小学或工作场所。因此,如果不想浪费时间等待或租房,转售组屋是一个不错的选择。但是,由于目前转售组屋价格创历史新高,请务必根据剩余屋契考虑支付的价格是否值得。

对于转售组屋单位,买家可以在交易完成后立即领取钥匙(假设它没有被出租并且业主没有要求任何延期),这意味着可以立即开始装修并快速入住。

如果对房屋的室内设计不挑剔,甚至可以节省装修费用,因为第一位业主已经完成了室内装修。但是如果有特定的要求,预购组屋可能会更好,因为拆除转售组屋的墙壁和现有结构可能会很昂贵。

自冠病爆发以来转售组屋市场发生了怎样的变化?

在大流行的早期,许多人认为转售组屋价格会下降,因为在新加坡的病毒阻断措施期间和“提高戒备”(heightened alert)的解封第二阶段不允许实地看房。

然而,转售组屋单位价格一直在上涨,并没有出现恐慌性出售情况。事实上,预购组屋项目建设延误更多地推动了转售组屋市场,因为那些受完工时间长影响的人选择了取消预购组屋申请。

此外,持续的混合办公和在家工作模式改变了人们的买房模式。出于对更大更宽敞的房屋的渴望,人们正在寻找更大的单位。在过去的一年里,随着房屋达到 5 年最低居住年限(MOP),大量组屋升级者涌入市场,现金充裕的他们抢购了新推出的公寓和更大的组屋。

因此,由于更多人愿意支付空间溢价,2022 年前三个季度成交了 2.77 亿元的组屋单位。总而言之,以上因素使住房需求保持旺盛,并导致转售组屋单位价格目前处于历史高位。

新加坡的转售组屋单位价格多少(2022 年第三季度)?

以下是 2022 年第三季度新加坡转售组屋单位中位数价格概览,基于最受欢迎的四房式组屋单位:

宏茂桥(Ang Mo Kio) 51.65 万元
勿洛(Bedok) 47.5 万元
碧山(Bishan) 64 万元
武吉巴督(Bukit Batok) 50 万元
红山(Bukit Merah) 76.5 万元
武吉班让(Bukit Panjang) 47.19 万元
武吉知马(Bukit Timah) *
中央区(Central Area) 68 万元
蔡厝港(Choa Chu Kang) 49.39 万元
金文泰(Clementi) 55.5 万元
芽笼(Geylang) 56 万元
后港(Hougang) 50.6 万元
裕廊东(Jurong East) 46 万元
裕廊西(Jurong West) 47.5 万元
加冷黄埔(Kallang/Whampoa) 77.84 万元
马林百列(Marine Parade) *
巴西立(Pasir Ris) 51.9 万元
榜鹅(Punggol) 55.5 万元
女皇镇(Queenstown) 86 万元
三巴旺(Sembawang) 51.5 万元
盛港(Sengkang) 53.6 万元
实龙岗(Serangoon) 52.09 万元
淡滨尼(Tampines) 53 万元
大巴窑(Toa Payoh) 74 万元
兀兰(Woodlands) 46.8 万元
义顺(Yishun) 47.3 万元

*由于转售交易数据不足(即本季度没有转售交易或少于 20 笔转售交易),武吉知马和马林百列被排除在外。

新加坡转售组屋与预购组屋价格(2022 年第三季度)

接下来请查看最近 2022 年 8 月预购组屋推出的四房式单位售价:

推出时间 区域——项目 四房式预购组屋价格(不含津贴)
2022 年 8 月 安茂桥(成熟市镇)—— Central Weave @ AMK 53.5 万元起
2022 年 8 月 红山(成熟市镇)—— Alexandra Vale 和 Havelock Hillside 53.1 万元起
2022 年 8 月 蔡厝港(非成熟市镇)—— Keat Hong Grange 27.7 万元起
2022 年 8 月 裕廊西(非成熟市镇)—— Jurong East Breeze 28.3 万元起
2022 年 8 月 淡滨尼(成熟市镇)—— Sun Plaza Spring 38.1 万元起
2022 年 8 月 兀兰(非成熟市镇)—— Woodlands South Plains 30.3 万元起

根据最新的转售组屋单位价格和预购组屋价格显示,前者价格往往更高。这是预料之中的,因为预购组屋单位是由建屋局以低于市场价的价格建造和出售的,而在公开市场上购买的转售组屋单位价格当然会更高。

以最近在兀兰(非成熟市镇)和红山(成熟市镇)推出的项目为例,兀兰四房式预购组屋的价格为 30.3 万元起,而兀兰 2022 年第三季度的四房式转售组屋的中位数价格为 46.8 万元,价格高出 54.5%。红山四房式预购组屋的起价为 53.1 万元,而 2022 年第三季度四房式转售组屋的中位数价格为 76.5 万元,价格高出 44.1%。

组屋津贴概览

在为购买房产准备资金时,可以申请住房津贴,针对转售组屋,也有很多购屋津贴。如果满足一个以上的资格计划,那么转售组屋购屋津贴会比预购组屋更多。当然,所有津贴都有各自的条款和条件,如需了解详情可访问建屋局官网。

津贴类型 转售组屋津贴 预购组屋津贴
额外安居津贴(Enhanced CPF Housing Grant,简称 EHG) 可达 8 万元 可达 8 万元
住屋提升津贴(Step-Up CPF Housing Grant) 可达 1.5 万元 可达 1.5 万元
转售组屋公积金购屋津贴 可达 5 万元
近居购屋津贴(Proximity Housing Grant,简称 PHG) 可达 3 万元
针对单身人士的额外安居津贴 可达 4 万元 可达 4 万元
针对单身人士的转售组屋公积金购屋津贴 2.5 万元(二房式到四房式)或 2 万元(五房式)
针对单身人士的近居购屋津贴 1.5 万元(与父母同住)或 1 万元(居住在父母 4 公里范围内)

通过组屋转售平台购买转售组屋单位

如果对转售组屋单位感兴趣,买家和卖家都可以使用建屋发展局的组屋转售平台(HDB Resale Portal),该网站提供有关购买或出售组屋的信息,其中还包含三个实用功能,即定制的财务计算器、组屋贷款综合信息服务和新组屋信息服务。用户可通过政府电子密码(SingPass)访问组屋转售平台。网站信息每天都会更新,可以按组屋区、组屋类型和转售登记日期搜索相应房产。 此外,通过注册的转售申请还可以深入了解更详细的信息,例如街道名称、街区编号,甚至是过去两年内的转售交易价格。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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