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新加坡转售组屋价格指南(2022 年第四季度)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-02-20

新加坡转售组屋价格指南(2022 年第四季度)

据 2022 年第 3 季度建屋局公共住房数据统计,转售组屋单位价格连续第 10 个季度上涨,如今其价格显而易见,更不用说频繁见诸报端的百万组屋了。

本文将介绍转售组屋单位价格,并将其与预购组屋单位价格进行比较。因此,如果想购买一套组屋,根据最新的 2022 年第三季度建屋局数据作为估算,即可了解到预期支付的费用。

为什么要购买转售组屋?

对于那些不想抽签或等待预购组屋(BTO)单位的人来说,转售组屋(resale flat)单位是一个不错的选择。首先,参与预购组屋抽签并不能保证一定能获得一个预购组屋单位。

以首次购房者为例,有时可供申请的预购组屋项目既不在买家的理想位置,又不靠近他们父母的家,又不靠近特选小学或工作场所。因此,如果不想浪费时间等待或租房,转售组屋是一个不错的选择。但是,由于目前转售组屋价格创历史新高,请务必根据剩余屋契考虑支付的价格是否值得。

对于转售组屋单位,买家可以在交易完成后立即领取钥匙(假设它没有被出租并且业主没有要求任何延期),这意味着可以立即开始装修并快速入住。

如果对房屋的室内设计不挑剔,甚至可以节省装修费用,因为第一位业主已经完成了室内装修。但是如果有特定的要求,预购组屋可能会更好,因为拆除转售组屋的墙壁和现有结构可能会很昂贵。

自冠病爆发以来转售组屋市场发生了怎样的变化?

在大流行的早期,许多人认为转售组屋价格会下降,因为在新加坡的病毒阻断措施期间和“提高戒备”(heightened alert)的解封第二阶段不允许实地看房。

然而,转售组屋单位价格一直在上涨,并没有出现恐慌性出售情况。事实上,预购组屋项目建设延误更多地推动了转售组屋市场,因为那些受完工时间长影响的人选择了取消预购组屋申请。

此外,持续的混合办公和在家工作模式改变了人们的买房模式。出于对更大更宽敞的房屋的渴望,人们正在寻找更大的单位。在过去的一年里,随着房屋达到 5 年最低居住年限(MOP),大量组屋升级者涌入市场,现金充裕的他们抢购了新推出的公寓和更大的组屋。

因此,由于更多人愿意支付空间溢价,2022 年前三个季度成交了 2.77 亿元的组屋单位。总而言之,以上因素使住房需求保持旺盛,并导致转售组屋单位价格目前处于历史高位。

新加坡的转售组屋单位价格多少(2022 年第三季度)?

以下是 2022 年第三季度新加坡转售组屋单位中位数价格概览,基于最受欢迎的四房式组屋单位:

宏茂桥(Ang Mo Kio)51.65 万元
勿洛(Bedok)47.5 万元
碧山(Bishan)64 万元
武吉巴督(Bukit Batok)50 万元
红山(Bukit Merah)76.5 万元
武吉班让(Bukit Panjang)47.19 万元
武吉知马(Bukit Timah)*
中央区(Central Area)68 万元
蔡厝港(Choa Chu Kang)49.39 万元
金文泰(Clementi)55.5 万元
芽笼(Geylang)56 万元
后港(Hougang)50.6 万元
裕廊东(Jurong East)46 万元
裕廊西(Jurong West)47.5 万元
加冷黄埔(Kallang/Whampoa)77.84 万元
马林百列(Marine Parade)*
巴西立(Pasir Ris)51.9 万元
榜鹅(Punggol)55.5 万元
女皇镇(Queenstown)86 万元
三巴旺(Sembawang)51.5 万元
盛港(Sengkang)53.6 万元
实龙岗(Serangoon)52.09 万元
淡滨尼(Tampines)53 万元
大巴窑(Toa Payoh)74 万元
兀兰(Woodlands)46.8 万元
义顺(Yishun)47.3 万元

*由于转售交易数据不足(即本季度没有转售交易或少于 20 笔转售交易),武吉知马和马林百列被排除在外。

新加坡转售组屋与预购组屋价格(2022 年第三季度)

接下来请查看最近 2022 年 8 月预购组屋推出的四房式单位售价:

推出时间区域——项目四房式预购组屋价格(不含津贴)
2022 年 8 月安茂桥(成熟市镇)—— Central Weave @ AMK53.5 万元起
2022 年 8 月红山(成熟市镇)—— Alexandra Vale 和 Havelock Hillside53.1 万元起
2022 年 8 月蔡厝港(非成熟市镇)—— Keat Hong Grange27.7 万元起
2022 年 8 月裕廊西(非成熟市镇)—— Jurong East Breeze28.3 万元起
2022 年 8 月淡滨尼(成熟市镇)—— Sun Plaza Spring38.1 万元起
2022 年 8 月兀兰(非成熟市镇)—— Woodlands South Plains30.3 万元起

根据最新的转售组屋单位价格和预购组屋价格显示,前者价格往往更高。这是预料之中的,因为预购组屋单位是由建屋局以低于市场价的价格建造和出售的,而在公开市场上购买的转售组屋单位价格当然会更高。

以最近在兀兰(非成熟市镇)和红山(成熟市镇)推出的项目为例,兀兰四房式预购组屋的价格为 30.3 万元起,而兀兰 2022 年第三季度的四房式转售组屋的中位数价格为 46.8 万元,价格高出 54.5%。红山四房式预购组屋的起价为 53.1 万元,而 2022 年第三季度四房式转售组屋的中位数价格为 76.5 万元,价格高出 44.1%。

组屋津贴概览

在为购买房产准备资金时,可以申请住房津贴,针对转售组屋,也有很多购屋津贴。如果满足一个以上的资格计划,那么转售组屋购屋津贴会比预购组屋更多。当然,所有津贴都有各自的条款和条件,如需了解详情可访问建屋局官网。

津贴类型转售组屋津贴预购组屋津贴
额外安居津贴(Enhanced CPF Housing Grant,简称 EHG)可达 8 万元可达 8 万元
住屋提升津贴(Step-Up CPF Housing Grant)可达 1.5 万元可达 1.5 万元
转售组屋公积金购屋津贴可达 5 万元
近居购屋津贴(Proximity Housing Grant,简称 PHG)可达 3 万元
针对单身人士的额外安居津贴可达 4 万元可达 4 万元
针对单身人士的转售组屋公积金购屋津贴2.5 万元(二房式到四房式)或 2 万元(五房式)
针对单身人士的近居购屋津贴1.5 万元(与父母同住)或 1 万元(居住在父母 4 公里范围内)

通过组屋转售平台购买转售组屋单位

如果对转售组屋单位感兴趣,买家和卖家都可以使用建屋发展局的组屋转售平台(HDB Resale Portal),该网站提供有关购买或出售组屋的信息,其中还包含三个实用功能,即定制的财务计算器、组屋贷款综合信息服务和新组屋信息服务。用户可通过政府电子密码(SingPass)访问组屋转售平台。网站信息每天都会更新,可以按组屋区、组屋类型和转售登记日期搜索相应房产。 此外,通过注册的转售申请还可以深入了解更详细的信息,例如街道名称、街区编号,甚至是过去两年内的转售交易价格。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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