据 2022 年第 3 季度建屋局公共住房数据统计，转售组屋单位价格连续第 10 个季度上涨，如今其价格显而易见，更不用说频繁见诸报端的百万组屋了。
本文将介绍转售组屋单位价格，并将其与预购组屋单位价格进行比较。因此，如果想购买一套组屋，根据最新的 2022 年第三季度建屋局数据作为估算，即可了解到预期支付的费用。
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为什么要购买转售组屋？
对于那些不想抽签或等待预购组屋（BTO）单位的人来说，转售组屋（resale flat）单位是一个不错的选择。首先，参与预购组屋抽签并不能保证一定能获得一个预购组屋单位。
以首次购房者为例，有时可供申请的预购组屋项目既不在买家的理想位置，又不靠近他们父母的家，又不靠近特选小学或工作场所。因此，如果不想浪费时间等待或租房，转售组屋是一个不错的选择。但是，由于目前转售组屋价格创历史新高，请务必根据剩余屋契考虑支付的价格是否值得。
对于转售组屋单位，买家可以在交易完成后立即领取钥匙（假设它没有被出租并且业主没有要求任何延期），这意味着可以立即开始装修并快速入住。
如果对房屋的室内设计不挑剔，甚至可以节省装修费用，因为第一位业主已经完成了室内装修。但是如果有特定的要求，预购组屋可能会更好，因为拆除转售组屋的墙壁和现有结构可能会很昂贵。
自冠病爆发以来转售组屋市场发生了怎样的变化？
在大流行的早期，许多人认为转售组屋价格会下降，因为在新加坡的病毒阻断措施期间和“提高戒备”（heightened alert）的解封第二阶段不允许实地看房。
然而，转售组屋单位价格一直在上涨，并没有出现恐慌性出售情况。事实上，预购组屋项目建设延误更多地推动了转售组屋市场，因为那些受完工时间长影响的人选择了取消预购组屋申请。
此外，持续的混合办公和在家工作模式改变了人们的买房模式。出于对更大更宽敞的房屋的渴望，人们正在寻找更大的单位。在过去的一年里，随着房屋达到 5 年最低居住年限（MOP），大量组屋升级者涌入市场，现金充裕的他们抢购了新推出的公寓和更大的组屋。
因此，由于更多人愿意支付空间溢价，2022 年前三个季度成交了 2.77 亿元的组屋单位。总而言之，以上因素使住房需求保持旺盛，并导致转售组屋单位价格目前处于历史高位。
新加坡的转售组屋单位价格多少（2022 年第三季度）？
以下是 2022 年第三季度新加坡转售组屋单位中位数价格概览，基于最受欢迎的四房式组屋单位：
| 宏茂桥（Ang Mo Kio） | 51.65 万元 |
| 勿洛（Bedok） | 47.5 万元 |
| 碧山（Bishan） | 64 万元 |
| 武吉巴督（Bukit Batok） | 50 万元 |
| 红山（Bukit Merah） | 76.5 万元 |
| 武吉班让（Bukit Panjang） | 47.19 万元 |
| 武吉知马（Bukit Timah） | * |
| 中央区（Central Area） | 68 万元 |
| 蔡厝港（Choa Chu Kang） | 49.39 万元 |
| 金文泰（Clementi） | 55.5 万元 |
| 芽笼（Geylang） | 56 万元 |
| 后港（Hougang） | 50.6 万元 |
| 裕廊东（Jurong East） | 46 万元 |
| 裕廊西（Jurong West） | 47.5 万元 |
| 加冷黄埔（Kallang/Whampoa） | 77.84 万元 |
| 马林百列（Marine Parade） | * |
| 巴西立（Pasir Ris） | 51.9 万元 |
| 榜鹅（Punggol） | 55.5 万元 |
| 女皇镇（Queenstown） | 86 万元 |
| 三巴旺（Sembawang） | 51.5 万元 |
| 盛港（Sengkang） | 53.6 万元 |
| 实龙岗（Serangoon） | 52.09 万元 |
| 淡滨尼（Tampines） | 53 万元 |
| 大巴窑（Toa Payoh） | 74 万元 |
| 兀兰（Woodlands） | 46.8 万元 |
| 义顺（Yishun） | 47.3 万元 |
*由于转售交易数据不足（即本季度没有转售交易或少于 20 笔转售交易），武吉知马和马林百列被排除在外。
新加坡转售组屋与预购组屋价格（2022 年第三季度）
接下来请查看最近 2022 年 8 月预购组屋推出的四房式单位售价：
| 推出时间 | 区域——项目 | 四房式预购组屋价格（不含津贴） |
| 2022 年 8 月 | 安茂桥（成熟市镇）—— Central Weave @ AMK | 53.5 万元起 |
| 2022 年 8 月 | 红山（成熟市镇）—— Alexandra Vale 和 Havelock Hillside | 53.1 万元起 |
| 2022 年 8 月 | 蔡厝港（非成熟市镇）—— Keat Hong Grange | 27.7 万元起 |
| 2022 年 8 月 | 裕廊西（非成熟市镇）—— Jurong East Breeze | 28.3 万元起 |
| 2022 年 8 月 | 淡滨尼（成熟市镇）—— Sun Plaza Spring | 38.1 万元起 |
| 2022 年 8 月 | 兀兰（非成熟市镇）—— Woodlands South Plains | 30.3 万元起 |
根据最新的转售组屋单位价格和预购组屋价格显示，前者价格往往更高。这是预料之中的，因为预购组屋单位是由建屋局以低于市场价的价格建造和出售的，而在公开市场上购买的转售组屋单位价格当然会更高。
以最近在兀兰（非成熟市镇）和红山（成熟市镇）推出的项目为例，兀兰四房式预购组屋的价格为 30.3 万元起，而兀兰 2022 年第三季度的四房式转售组屋的中位数价格为 46.8 万元，价格高出 54.5%。红山四房式预购组屋的起价为 53.1 万元，而 2022 年第三季度四房式转售组屋的中位数价格为 76.5 万元，价格高出 44.1%。
组屋津贴概览
在为购买房产准备资金时，可以申请住房津贴，针对转售组屋，也有很多购屋津贴。如果满足一个以上的资格计划，那么转售组屋购屋津贴会比预购组屋更多。当然，所有津贴都有各自的条款和条件，如需了解详情可访问建屋局官网。
| 津贴类型 | 转售组屋津贴 | 预购组屋津贴 |
| 额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称 EHG) | 可达 8 万元 | 可达 8 万元 |
| 住屋提升津贴（Step-Up CPF Housing Grant） | 可达 1.5 万元 | 可达 1.5 万元 |
| 转售组屋公积金购屋津贴 | 可达 5 万元 | 无 |
| 近居购屋津贴（Proximity Housing Grant，简称 PHG） | 可达 3 万元 | 无 |
| 针对单身人士的额外安居津贴 | 可达 4 万元 | 可达 4 万元 |
| 针对单身人士的转售组屋公积金购屋津贴 | 2.5 万元（二房式到四房式）或 2 万元（五房式） | 无 |
| 针对单身人士的近居购屋津贴 | 1.5 万元（与父母同住）或 1 万元（居住在父母 4 公里范围内） | 无 |
通过组屋转售平台购买转售组屋单位
如果对转售组屋单位感兴趣，买家和卖家都可以使用建屋发展局的组屋转售平台（HDB Resale Portal），该网站提供有关购买或出售组屋的信息，其中还包含三个实用功能，即定制的财务计算器、组屋贷款综合信息服务和新组屋信息服务。用户可通过政府电子密码（SingPass）访问组屋转售平台。网站信息每天都会更新，可以按组屋区、组屋类型和转售登记日期搜索相应房产。 此外，通过注册的转售申请还可以深入了解更详细的信息，例如街道名称、街区编号，甚至是过去两年内的转售交易价格。
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