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据 2022 年第 3 季度建屋局公共住房数据统计,转售组屋单位价格连续第 10 个季度上涨,如今其价格显而易见,更不用说频繁见诸报端的百万组屋了。
本文将介绍转售组屋单位价格,并将其与预购组屋单位价格进行比较。因此,如果想购买一套组屋,根据最新的 2022 年第三季度建屋局数据作为估算,即可了解到预期支付的费用。
目录
为什么要购买转售组屋?
对于那些不想抽签或等待预购组屋(BTO)单位的人来说,转售组屋(resale flat)单位是一个不错的选择。首先,参与预购组屋抽签并不能保证一定能获得一个预购组屋单位。
以首次购房者为例,有时可供申请的预购组屋项目既不在买家的理想位置,又不靠近他们父母的家,又不靠近特选小学或工作场所。因此,如果不想浪费时间等待或租房,转售组屋是一个不错的选择。但是,由于目前转售组屋价格创历史新高,请务必根据剩余屋契考虑支付的价格是否值得。
对于转售组屋单位,买家可以在交易完成后立即领取钥匙(假设它没有被出租并且业主没有要求任何延期),这意味着可以立即开始装修并快速入住。
如果对房屋的室内设计不挑剔,甚至可以节省装修费用,因为第一位业主已经完成了室内装修。但是如果有特定的要求,预购组屋可能会更好,因为拆除转售组屋的墙壁和现有结构可能会很昂贵。
自冠病爆发以来转售组屋市场发生了怎样的变化?
在大流行的早期,许多人认为转售组屋价格会下降,因为在新加坡的病毒阻断措施期间和“提高戒备”(heightened alert)的解封第二阶段不允许实地看房。
然而,转售组屋单位价格一直在上涨,并没有出现恐慌性出售情况。事实上,预购组屋项目建设延误更多地推动了转售组屋市场,因为那些受完工时间长影响的人选择了取消预购组屋申请。
此外,持续的混合办公和在家工作模式改变了人们的买房模式。出于对更大更宽敞的房屋的渴望,人们正在寻找更大的单位。在过去的一年里,随着房屋达到 5 年最低居住年限(MOP),大量组屋升级者涌入市场,现金充裕的他们抢购了新推出的公寓和更大的组屋。
因此,由于更多人愿意支付空间溢价,2022 年前三个季度成交了 2.77 亿元的组屋单位。总而言之,以上因素使住房需求保持旺盛,并导致转售组屋单位价格目前处于历史高位。
新加坡的转售组屋单位价格多少(2022 年第三季度)?
以下是 2022 年第三季度新加坡转售组屋单位中位数价格概览,基于最受欢迎的四房式组屋单位:
宏茂桥(Ang Mo Kio) | 51.65 万元 |
勿洛(Bedok) | 47.5 万元 |
碧山(Bishan) | 64 万元 |
武吉巴督(Bukit Batok) | 50 万元 |
红山(Bukit Merah) | 76.5 万元 |
武吉班让(Bukit Panjang) | 47.19 万元 |
武吉知马(Bukit Timah) | * |
中央区(Central Area) | 68 万元 |
蔡厝港(Choa Chu Kang) | 49.39 万元 |
金文泰(Clementi) | 55.5 万元 |
芽笼(Geylang) | 56 万元 |
后港(Hougang) | 50.6 万元 |
裕廊东(Jurong East) | 46 万元 |
裕廊西(Jurong West) | 47.5 万元 |
加冷黄埔(Kallang/Whampoa) | 77.84 万元 |
马林百列(Marine Parade) | * |
巴西立(Pasir Ris) | 51.9 万元 |
榜鹅(Punggol) | 55.5 万元 |
女皇镇(Queenstown) | 86 万元 |
三巴旺(Sembawang) | 51.5 万元 |
盛港(Sengkang) | 53.6 万元 |
实龙岗(Serangoon) | 52.09 万元 |
淡滨尼(Tampines) | 53 万元 |
大巴窑(Toa Payoh) | 74 万元 |
兀兰(Woodlands) | 46.8 万元 |
义顺(Yishun) | 47.3 万元 |
*由于转售交易数据不足(即本季度没有转售交易或少于 20 笔转售交易),武吉知马和马林百列被排除在外。
新加坡转售组屋与预购组屋价格(2022 年第三季度)
接下来请查看最近 2022 年 8 月预购组屋推出的四房式单位售价:
推出时间 | 区域——项目 | 四房式预购组屋价格(不含津贴) |
2022 年 8 月 | 安茂桥(成熟市镇)—— Central Weave @ AMK | 53.5 万元起 |
2022 年 8 月 | 红山(成熟市镇)—— Alexandra Vale 和 Havelock Hillside | 53.1 万元起 |
2022 年 8 月 | 蔡厝港(非成熟市镇)—— Keat Hong Grange | 27.7 万元起 |
2022 年 8 月 | 裕廊西(非成熟市镇)—— Jurong East Breeze | 28.3 万元起 |
2022 年 8 月 | 淡滨尼(成熟市镇)—— Sun Plaza Spring | 38.1 万元起 |
2022 年 8 月 | 兀兰(非成熟市镇)—— Woodlands South Plains | 30.3 万元起 |
根据最新的转售组屋单位价格和预购组屋价格显示,前者价格往往更高。这是预料之中的,因为预购组屋单位是由建屋局以低于市场价的价格建造和出售的,而在公开市场上购买的转售组屋单位价格当然会更高。
以最近在兀兰(非成熟市镇)和红山(成熟市镇)推出的项目为例,兀兰四房式预购组屋的价格为 30.3 万元起,而兀兰 2022 年第三季度的四房式转售组屋的中位数价格为 46.8 万元,价格高出 54.5%。红山四房式预购组屋的起价为 53.1 万元,而 2022 年第三季度四房式转售组屋的中位数价格为 76.5 万元,价格高出 44.1%。
组屋津贴概览
在为购买房产准备资金时,可以申请住房津贴,针对转售组屋,也有很多购屋津贴。如果满足一个以上的资格计划,那么转售组屋购屋津贴会比预购组屋更多。当然,所有津贴都有各自的条款和条件,如需了解详情可访问建屋局官网。
津贴类型 | 转售组屋津贴 | 预购组屋津贴 |
额外安居津贴(Enhanced CPF Housing Grant,简称 EHG) | 可达 8 万元 | 可达 8 万元 |
住屋提升津贴(Step-Up CPF Housing Grant) | 可达 1.5 万元 | 可达 1.5 万元 |
转售组屋公积金购屋津贴 | 可达 5 万元 | 无 |
近居购屋津贴(Proximity Housing Grant,简称 PHG) | 可达 3 万元 | 无 |
针对单身人士的额外安居津贴 | 可达 4 万元 | 可达 4 万元 |
针对单身人士的转售组屋公积金购屋津贴 | 2.5 万元(二房式到四房式)或 2 万元(五房式) | 无 |
针对单身人士的近居购屋津贴 | 1.5 万元(与父母同住)或 1 万元(居住在父母 4 公里范围内) | 无 |
通过组屋转售平台购买转售组屋单位
如果对转售组屋单位感兴趣,买家和卖家都可以使用建屋发展局的组屋转售平台(HDB Resale Portal),该网站提供有关购买或出售组屋的信息,其中还包含三个实用功能,即定制的财务计算器、组屋贷款综合信息服务和新组屋信息服务。用户可通过政府电子密码(SingPass)访问组屋转售平台。网站信息每天都会更新,可以按组屋区、组屋类型和转售登记日期搜索相应房产。 此外,通过注册的转售申请还可以深入了解更详细的信息,例如街道名称、街区编号,甚至是过去两年内的转售交易价格。
更多详情,请联系咨询:
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