新加坡房贷利率(2024 年最新版)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2024-02-5

新加坡房贷利率(2024 年最新版)

对于大部分人来说,无论是购买组屋还是私人公寓,都不可避免会要考虑房贷的相关问题。其中,最基础的问题就是 2024 年新加坡房屋贷款利率是多少?对于这个问题,在不同的情况下,利率也会发生相应的变化。那么今天,就跟着我们深入探讨一下这个话题吧!

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在正式了解 2024 年新加坡房贷利率之前,我们要先明确一下两种利率类型,它们分别是固定利率和浮动利率。这两者的区别也是很容易从字面上进行理解的:固定利率就是在跟银行进行房屋贷款时确定的利率,在进行还款时,利息都是以这个利率来进行计算的,并且不会受到市场情况的改变而上升或者下降;浮动利率则是会受到市场情况的影响,当市场情况发生改变时,还款利率也会随之上下浮动。接下来,我们就来正式看一下新加坡房贷的最新情况吧。

截至 2022 年 3 月,新加坡房屋贷款平均固定利率介于 0.80% 至 2.50% 之间,大多数银行的房贷利率低于 2%。但就在 2022 年 6 月底和 10 月初,新加坡的各大银行纷纷提升了房屋贷款的固定利率。其中,大华银行(UOB)将三年期固定利率套餐的年利率从之前的 2.8% 和 3.08% 提高到 3.85%,而此前固定利率最高点是在 2019 年中期的 2.88%。

目前新加坡房贷利率平均为 3~4%,有关其他银行的最新贷款利率,可以参考下表:

银行 固定利率 浮动利率
星展银行(DBS) 两年的年率 3% 3 个月 SORA + 0.6%
华侨银行(OCBC) 两年的年率 3% 3 个月 SORA + 0.6%
大华银行(UOB) 两年的年率 3.15% 3 个月 SORA + 0.65%

房贷利率更新日期为 2024 年 1 月 14 日

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自 2021 年第四季度以来,新加坡的住房贷款利率一直处于稳步上升的趋势,当时三年期固定利率为 1.15%。

而在 2022 年,受美国联邦储备委员会积极加息的影响,新加坡的房屋贷款利率也在加速上升。但根据新华乐的资深房地产经纪郭耀阳(Leo Kwek)预测和分析,未来银行加息的势头可能会放缓。

在之前,新加坡房贷平均浮动利率约为 1.13%。但在受加息事件的影响,新加坡房屋贷款的浮动利率也是水涨船高。

那么到底应该怎么在固定利率和浮动利率之间进行选择呢?

当市场利率稳定或下降时,选择浮动利率房贷往往更有利。在稳定的利率环境中,浮动利率往往低于固定利率,因为一旦利率开始下降,银行愿意采取较低的利率以获得更多赚钱的机会。当整体利率上升时,通常更建议采用固定利率的住房贷款而不是浮动利率的房屋贷款。虽然固定利率往往比浮动利率高一些,但当市场利率上升时,它们可以帮助节省资金。

显而易见,以目前新加坡房屋贷款利率的最新情况,固定利率会是一个更好的选择。

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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