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组屋转售价上涨,更多HDB屋主升级买公寓

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2021-12-5

组屋转售价上涨,更多HDB屋主升级买公寓

由于房地产市场活跃,组屋(HDB)转售价格的上涨速度快于私人住宅,因此越来越多的组屋屋主抢购公寓单位。

强劲的组屋转售市场促使他们更容易升级到私人住宅。

仲量联行(JLL)根据市区重建局(URA)房地产资讯系统的数据,表示今年前三个季度,约有 7,169 名拥有组屋地址的买家购买了新房和转售私宅,比去年同期跃升逾 21 %。

分析人士指出,这会使出售给组屋升级者的新房和转售私宅数量有望超过 2020 年的水平,转售数量有望创下五年来的新高。

安家狮城(AnjiaSG)的资深房地产经纪人郭耀阳(Leo  Kwek)表示,组屋转售价格的快速上涨是其中一个关键因素。在过去的一年里,组屋转售价格的上涨速度快于私人住宅。

组屋的转售价格在今年头九个月飙升了 9.1 %,而URA的私人住宅价格指数则上涨了 5.3 %。

郭耀阳表示,许多组屋业主在以可观价格售出组屋后,升级购买私人住宅。

促使组屋单位转售价格强劲的因素包括经济复苏、较低的抵押贷款利率,以及因“预购组屋”建设延迟而产生的新需求。

截至 10 月 31 日,今年共有 192 个组屋单位以 100 万元以上的价格转售,创历史新高。相比之下,去年全年有 82 个此类组屋单位转售。

新加坡本地房产经纪人郭先生补充说:“鉴于全球经济复苏和新公寓供应量的下降,一些人现在买房,也是因为他们预计房价将进一步走高。”

根据JLL的数据,转售公寓在组屋升级者中更受欢迎。在 7,169 宗交易中,约有 62 %属于这一群买家。新加坡JLL研究和咨询高级总监Ong Teck Hui指出,这是由于这些转售公寓比新房更便宜。

博纳产业(PropNex)根据今年前九个月发布的私宅买卖禁令(Caveats)称,有 4,212 套公寓转售给了拥有组屋地址的买家,比去年同期转售出的 1,924 套公寓增加了 119 %。今年共有大约 13,000 宗公寓转售交易。

与此同时,博纳产业表示,与去年同期相比,今年前九个月出售给组屋升级者的新公寓单位增长了近 26 %。

出售给拥有组屋地址买家的私人住宅数量全面上升,其中最强劲的增长价格范围是在 150 万新元至 300 万新元之间。

世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管Tricia Song女士说:“这一数字是 2020 年的两倍多,也高于 2017 年至 2019 年的水平。”

根据JLL的数据,今年前三个季度,有 4,967 套售价在 100 万新元至 300 万新元之间的私人住宅被组屋升级者抢购一空,比去年同期增长 109 %。

Ong先生说:“这表明新加坡私人住宅市场正从 2020 年经济衰退后复苏,同时也得益于组屋转售市场的支持。”

“组屋居民拥有私人住宅的愿望由来已久。2018 年实施的降温措施不是为了抑制这种愿望,而是为了减缓当时迅速上涨的私宅价格。”

郭耀阳表示,这些措施有助于在 2018 年下半年为新推出的房产价格降温,并有助于预算紧缩的购房者升级房产。

分析人士指出,鉴于组屋升级项目的最佳定价在 110 万新元至 130 万新元之间,大多数买家都涌向市区外或中部地区以外的楼盘项目

如淡滨尼的“聚宝园”(Treasure at Tampines)“Midwood”等项目成为了受欢迎的选择,而市区外围的“鑫悦府”(Normanton Park)拥有最多组屋地址的买家。

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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