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丰隆亚洲牵头的合资企业出价最高,以每平方英尺 1,060 新元投标伦多山路 A 地段

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-01-30

丰隆亚洲牵头的合资企业出价最高,以每平方英尺 1,060 新元投标伦多山路 A 地段

惹兰登布树(Jalan Tembusu)政府售地计划(GLS)的投标在 1 月 18 日以 8 个投标结束,但伦多山路(Lentor Hills Road)A 地段的投标数量只有前者的一半。

出价最高的 5.866 亿新元来自由丰隆控股(Hong Leong Holdings)、国浩房地产(GuocoLand)和 TID(由丰隆亚洲与三井不动产(Mitsui Fudosan)合资成立的一家企业)组成的财团。价格达到容积率每平方英尺 1,060 新元。

丰隆控股发言人说:“我们很高兴竞得伦多山路 A 地段的最高出价。”“我们计划建设一个 600 个单元的住宅开发项目,让居民享受附近的便利设施。”将伦多捷运站设在马路对面“将增加该地区对买家的整体吸引力,”发言人补充说。

伦多山住区被设计成一个可持续发展的步行友好社区。新开发项目位于伦多山路 A 地段,预计居民将享受靠近公园和自然保护区,以及儿童保育中心,广泛的商业、餐饮和零售的选择。

这是因为国浩房地产在马路对面正在开发一个新的综合开发项目。该公司去年以 7.841 亿新元(每平方英尺 1,205 新元)的价格赢得了伦多中路(Lentor Central)政府售地计划的地皮。国浩房地产计划开发 3 座 25 层的住宅楼,拥有 600 套住宅单位,以及一座 9.6 万平方英尺的商业平台,其中包括餐饮门店和超市。该项目将与去年开放的伦多捷运站整合在一起。该项目预计将于今年下半年启动。

对于国浩房地产来说,赢得这个场地将加强其存在感,并允许其进行大规模的综合开发。 1,205 新元每平方英尺的价格被认为是郊区或中部地区以外政府售地计划的创纪录价格。

安家狮城(AnjiaSG)房产中介郭耀阳(Leo Kwek)指出,近年来该地区没有任何新楼盘推出。最新的开发项目是宏茂桥大道 2 号的优景园(The Panorama),于 2014 年 1 月推出,并于 2017 年竣工。附近较老的项目包括 99 年产权的嘉城林(Castle Green)和季景园(Seasons Park),均于 1997 年完工, 2021 年的交易价格中值分别为每平方英尺 939 新元至 950 新元。与此同时, 2007 年完工的不动产嘉禄园(The Calrose)的单位,在 2021 年以每平方英尺 1,344 新元的价格转手。

安家狮城房屋中介郭耀阳估计,开发商可能会以每平方英尺 1,800 新元至 1,900 新元之间的售价推出伦多山路 A 地段的项目。

郭耀阳认为,伦多山路 A 地段每平方英尺 1,060 新元的标价,低于伦多中路每平方英尺 1,205 新元的价格,这为国浩房地产提供了“相当可观的利润空间”。他说“这个新址上的新公寓未来可能以每平方英尺 1,950 新元到 2,050 新元的价格推出”。

Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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