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新加坡住房在亚太地区“相对便宜”:报告

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-10-2

新加坡住房在亚太地区“相对便宜”:报告

一份新的报告称,新加坡是亚太地区唯一一个住房相对便宜且力所能及的门户城市。

城市土地研究所(Urban Land Institute,简称 ULI)在其首个“住房可达到性指数”报告中表示,这份报告提供的是亚太地区人口最多的大城市之间住房情况的比较。这家非营利性教育和研究机构收集了新加坡、中国、日本、澳大利亚和韩国 28 个城市的住房和家庭收入数据。

新加坡买房最便宜,租金最昂贵

有赖于建屋发展局(HDB)成本低廉的建房成本,新加坡的住房拥有率最高——接近 90%,中位价为 379,283 美元。中位价为 113 万美元的私人住宅仅占住房总存量不到 20%。

话虽如此,新加坡的非组屋(HDB)住房是研究地区中房租最昂贵的国家,月租金中位数为 2,046 美元。紧随其后的是悉尼的 1,895 美元。

香港购房成本最高

按租金收入比衡量,香港是租金最昂贵的城市,月租金约占家庭收入中位数的 50%。ULI 表示,鉴于香港作为世界上最昂贵的城市而享有盛名,这个发现不足为奇。但是,可享有大量政府补贴的公共租赁住房——占总住房存量的三分之一——为租房者提供了廉价的选项。

香港也是亚太地区购房成本最高的城市,房价中位数为 127 万美元。这个数据仅考虑了占香港总房屋存量一半的私人住宅。ULI 指出,自 2003 年以来,香港私人住房价格已飙升 6 倍,租金上涨了 150%。香港的房屋贷款一般的首付是 40%,是亚太地区最高的。

香港的住房拥有率为 48.6%,与首尔持平。日本的住房拥有率最低,为 37%。中国城市的住房拥有率在 70% 至 80% 之间。

深圳购房重负不堪

ULI 指出,在房价中位数与家庭收入中位数的基础上,深圳是最难以负担购房的城市,这主要是由于新的商品房供应有限,以及该市人口的快速增长。

 

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