随着新加坡的全面开放，越来越多的人在考虑来到新加坡生活，其中也有很多想要直接在新加坡购房生活的小伙伴，来向我们咨询与新加坡买房政策相关的问题。因此，今天我们就将对新加坡买房政策进行一个全面的解析，希望对这个话题感兴趣的小伙伴带来帮助。
新加坡的房产类型及购买限制
在新加坡，一共有三种类型的房产，分别是组屋（HDB）、非有地私宅和有地私宅。非有地私宅分为私人公寓和执行共管公寓（EC）。与此同时，新加坡的房屋产权主要存在三种形式，分别是 99 年，999 年和永久产权。根据新加坡政府的规定，无论是全新组屋、执行共管公寓还是有地私宅，都是只有新加坡公民才有资格购买的。
在满足一定的条件下，新加坡永久居民（PR）是有资格购买转售组屋和执行共管公寓的。具体的转售组屋资格条件可供参考：1）年满 21 岁且拥有永久居民身份不少于 3 年、2）如果您是未婚并与家庭成员一起购买，其中至少有一人必须是新加坡公民或新加坡永久居民、3）如果您是以永久居民家庭购买，所有居住者（家庭或共同拥有者）必须至少拥有三年的永久居民身份。换句话说，单身的永久居民无法购买转售组屋。与此同时，想要购买转售组屋的永久居民不能在海外拥有任何私人房产。
单身的永久居民可以购买满 5 年最低居住年限（MOP）的转售执行共管公寓。因为执行共管公寓完成最低居住年限后就转为半私有化，可供新加坡永久居民和公民购买。
就外籍人士而言，在新加坡买房只能购买私人公寓和圣淘沙湾的有地住宅。
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买方印花税和额外买方印花税
无论是新加坡公民、永久居民还是外国人，在新加坡购买房产都是需要支付各种不同类型的税费的。对于买家来说，需要着重了解的就是买方印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）。
就买房印花税来说，不管是以何种身份在新加坡买房，都是需要向政府支付的。具体可参考下表：
| 购买价格或市场价 | 买方印花税（住宅） |
| 首 18 万新元 | 1% |
| 18 万新元 ～ 36 万新元 | 2% |
| 36 万新元 ～ 100 万新元 | 3% |
| 超出 100 万新元 | 4% |
就额外买方印花税而言，会因购房者的身份和拥有的住宅数量而产生变化，在 2021 年 12 月，新加坡政府重新调整过额外买方印花税的征收标准，具体的征收标准可以参考下表：
| 新加坡公民 | |
| 购买首套住宅 | 0% |
| 购买第二套住宅 | 17% |
| 购买第三套及以上住宅 | 25% |
| 新加坡永久居民（PR） | |
| 购买首套住宅 | 5% |
| 购买第二套住宅 | 25% |
| 购买第三套及以上住宅 | 30% |
| 外国人 | |
| 购买任何数量的住宅 | 30% |
| 非个人买家 | |
| 购买任何住宅 | 35% |
*数据来源：新加坡财政部（MOF）、新加坡国家发展部（MND）、新加坡金融管理局（MAS）
有关这两种税费的计算，如您有任何疑问，欢迎咨询郭耀阳（Leo Kwek），他将会给到您专业和详细的解答。
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新加坡房屋贷款利率
在今年 6 月底，新加坡多家银行都提升了房屋贷款的固定利率。本地银行之所以上调贷款利率，是跟随美国联邦储备局加息的脚步。银行的固定利率数据，可以参考下表：
| 银行 | 固定利率 |
| 星展银行（DBS） | 两年年利率 2.75%
三年年利率 2.75% |
| 华侨银行（OCBC） | 两年年利率 2.65% |
| 花旗银行（CITI） | 两年年利率 2.95% |
| 大华银行（UOB） | 两年年利率 2.98%
三年年利率 3.08% |
尽管新加坡住房贷款的固定利率有所提升，但外籍人士在新加坡购买私人公寓的门槛还是很低的，可以轻松地向银行寻求房屋贷款。如果您想要对新加坡房屋贷款的条件和流程等进行更深的了解，欢迎咨询我们。
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其他注意事项
买房前谨慎的做法是进行财务计算，以了解您的经济能力，这将有助于设定期望值并缩小房子的搜索范围。在新加坡买房时，您需要聘请律师来协助处理购房相关事宜。如果您需要进行贷款，那么提前准备好贷款所需材料等等。
如果您对这些方面有疑问，欢迎随时联系我们，我们会根据不同的情况给到相应的解决方案。
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