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新加坡买房政策完全解析,看这一篇就够了!

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-07-30

新加坡买房政策完全解析,看这一篇就够了!

随着新加坡的全面开放,越来越多的人在考虑来到新加坡生活,其中也有很多想要直接在新加坡购房生活的小伙伴,来向我们咨询与新加坡买房政策相关的问题。因此,今天我们就将对新加坡买房政策进行一个全面的解析,希望对这个话题感兴趣的小伙伴带来帮助。

新加坡的房产类型及购买限制

在新加坡,一共有三种类型的房产,分别是组屋(HDB)、非有地私宅和有地私宅。非有地私宅分为私人公寓和执行共管公寓(EC)。与此同时,新加坡的房屋产权主要存在三种形式,分别是 99 年,999 年和永久产权。根据新加坡政府的规定,无论是全新组屋、执行共管公寓还是有地私宅,都是只有新加坡公民才有资格购买的。

在满足一定的条件下,新加坡永久居民(PR)是有资格购买转售组屋和执行共管公寓的。具体的转售组屋资格条件可供参考:1)年满 21 岁且拥有永久居民身份不少于 3 年、2)如果您是未婚并与家庭成员一起购买,其中至少有一人必须是新加坡公民或新加坡永久居民、3)如果您是以永久居民家庭购买,所有居住者(家庭或共同拥有者)必须至少拥有三年的永久居民身份。换句话说,单身的永久居民无法购买转售组屋。与此同时,想要购买转售组屋的永久居民不能在海外拥有任何私人房产。

单身的永久居民可以购买满 5 年最低居住年限(MOP)的转售执行共管公寓。因为执行共管公寓完成最低居住年限后就转为半私有化,可供新加坡永久居民和公民购买。

就外籍人士而言,在新加坡买房只能购买私人公寓和圣淘沙湾的有地住宅。

买方印花税和额外买方印花税

无论是新加坡公民、永久居民还是外国人,在新加坡购买房产都是需要支付各种不同类型的税费的。对于买家来说,需要着重了解的就是买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD)。

就买房印花税来说,不管是以何种身份在新加坡买房,都是需要向政府支付的。具体可参考下表:

购买价格或市场价买方印花税(住宅)
首 18 万新元1%
18 万新元 ~ 36 万新元2%
36 万新元 ~ 100 万新元3%
超出 100 万新元4%

就额外买方印花税而言,会因购房者的身份和拥有的住宅数量而产生变化,在 2021 年 12 月,新加坡政府重新调整过额外买方印花税的征收标准,具体的征收标准可以参考下表:

新加坡公民
购买首套住宅0%
购买第二套住宅17%
购买第三套及以上住宅25%
新加坡永久居民(PR) 
购买首套住宅5%
购买第二套住宅25%
购买第三套及以上住宅30%
外国人 
购买任何数量的住宅30%
非个人买家 
购买任何住宅35%

*数据来源:新加坡财政部(MOF)、新加坡国家发展部(MND)、新加坡金融管理局(MAS)

有关这两种税费的计算,如您有任何疑问,欢迎咨询郭耀阳(Leo Kwek),他将会给到您专业和详细的解答。

相关文章:

新加坡房屋贷款利率

在今年 6 月底,新加坡多家银行都提升了房屋贷款的固定利率。本地银行之所以上调贷款利率,是跟随美国联邦储备局加息的脚步。银行的固定利率数据,可以参考下表:

银行固定利率
星展银行(DBS)两年年利率 2.75%

三年年利率 2.75%

华侨银行(OCBC)两年年利率 2.65%
花旗银行(CITI)两年年利率 2.95%
大华银行(UOB)两年年利率 2.98%

三年年利率 3.08%

尽管新加坡住房贷款的固定利率有所提升,但外籍人士在新加坡购买私人公寓的门槛还是很低的,可以轻松地向银行寻求房屋贷款。如果您想要对新加坡房屋贷款的条件和流程等进行更深的了解,欢迎咨询我们。

其他注意事项

买房前谨慎的做法是进行财务计算,以了解您的经济能力,这将有助于设定期望值并缩小房子的搜索范围。在新加坡买房时,您需要聘请律师来协助处理购房相关事宜。如果您需要进行贷款,那么提前准备好贷款所需材料等等。

 

如果您对这些方面有疑问,欢迎随时联系我们,我们会根据不同的情况给到相应的解决方案。

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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