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外国人如何在新加坡买房贷款?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-11-1

外国人如何在新加坡买房贷款?

随着全球经济的发展,越来越多人选择在海外投资房产,而新加坡凭借其健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等优势吸引了一大批海外购房者。然而,对于购房者来说,在行动之前,一定要了解清楚新加坡的房贷利率政策再进一步付诸行动。今天,就来跟着深入了解一下外国人如何在新加坡贷款买房以及新加坡房贷利率、银行贷款的相关问题。

需要明确的是,根据新加坡政府规定,外国人只能购买私人公寓,不能购买新加坡主岛的有地住宅及政府组屋。新加坡房屋产权年限主要存在三种地契形式,99 年、999 年、永久地契。一般来说,购买哪种地契类别的房产还是一个因人而异的问题,具体的可以咨询专业的新加坡房产经纪人,获得专业的购房意见。

外国人需要了解的新加坡买房贷款政策

新加坡的房屋贷款政策需要了解的重要内容:对于外国人而言,在新加坡购房是可以向银行或其他金融机构贷款的,并且贷款额度最高可达房价的 75%,这使得外国人很容易就能在新加坡购买房产。而个人的按揭贷款额度根据借款人的未偿还住房贷款数量而变化,具体的贷款额度和首付比例可见下表:

新加坡房屋贷款额度和首付比例

 房屋贷款额度最低现金首付
第一套房屋贷款75%5%
第二套房屋贷款45%25%
第三套房屋贷款35%25%

*来源:新加坡金融管理局(MAS)

如果贷款年限超过 30 年,或者申请人贷款结束的时候超过 65 岁,贷款额度和首付比例将如下;

 房屋贷款额度最低现金首付
第一套房屋贷款55%10%
第二套房屋贷款25%25%
第三套房屋贷款15%25%

*来源:新加坡金融管理局

新加坡房贷利率

就新加坡房贷利率而言,目前市场上面可供新加坡房贷的银行给到的贷款利率也非常具有吸引力,在 2%~3% 不等。因此,如果您有在新加坡投资房产的想法,那么也可以选择利用贷款通过杠杆的方式,这样可以大大减轻资金压力。

新加坡房贷种类

在进行房屋贷款之前,您也需要了解新加坡房屋贷款服务的两种类型,分别是固定利率和浮动利率。顾名思义,固定利率意味着在您进行房屋贷款之后的偿还贷款期间,贷款利率保持不变,这样就能够避免日后由于利率上升而造成的损失。但如果说,在您偿还贷款期间,贷款利率有所下降,那么您还是需要按照原有利率向银行支付利息。

而浮动利率也很容易理解,就是其会根据市场利率上下浮动而变化。到底选择哪一种房贷种类,最好还是结合自己的需求,并且咨询专业房地产人士再做决定。

外国人在新加坡买房贷款的流程

在初步了解了新加坡房屋贷款的相关信息和政策之后,就是最重要的问题:外国人如何向新加坡银行贷款买房。首先,只有在新加坡金融管理局取的全部执照的银行才可以为购房者提供贷款,最常见的就是本地 3 大银行和 7 大本地化了的外资银行。有关银行的名单,也可以咨询我们的购房顾问。

其次,您需要准备好申请房屋贷款的材料;

1. 房屋的选购权书或者买卖协议

2. 房屋贷款申请表(填写完整并签字)

3. 本人的身份证和复印件,或护照和复印件

4. 收入证明(最近 3 个月的工资单,并且提供银行对账单以证明工资是存入本人银行账号内)或者银行流水证明

5. 最近所得税评估

6. 其他所需文件

既然提到了收入证明,那贷款审批的基本条件也是必须了解的重点之一。从 2021 年 12 月 16 日出台的最新降温措施开始,购房者需要满足房贷分期付款不超过 55% 月收入的要求,而这将是一个复杂的计算过程。如果您已经决定要与银行贷款购买房产,并且想进一步了解自己是否符合上述提到的贷款审批条件,欢迎咨询我们,我们将尽力给到您帮助。

外国人在新加坡买房的注意事项

外国人在新加坡购买房产还有一些需要注意的事项:第一,您需要聘请一位律师办理购房过程中的相关手续;第二,外国人在新加坡购房需要缴纳 30% 的额外买方印花税(ABSD);第三,根据新加坡法律规定,年龄没有 21 岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的,但是若未成年人可以全款购买的话,可以通过信托方式买房。

关于外国人在新加坡贷款买房的相关问题,我们为您带来了初步的政策解答。如您想了解更多有关申请新加坡房屋贷款的信息,欢迎联系我们进行沟通,我们将会为您提供更加详细的免费咨询服务。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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