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新加坡买房卖房中介费怎么收?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-09-3

新加坡买房卖房中介费怎么收?

看着新加坡不断上涨的房价,您是否在想现在是不是可以出手了?动了买房的念头那一刻起,您就要想一想您是否已经在买房知识上和财务上准备就绪了。房地产里的学问是很多的,跟着中介看了多个楼盘之后,大量的专业名词、缩语以及繁杂的购房流程肯定已经搞得您满头雾水。

带着置业新手的迷茫和疑问,您肯定在想:我到底该不该找中介,是不是得付中介费,该付多少中介费。接下来,我们会为您一一理顺新加坡房产中介费的全部信息:

• 新加坡买房需要中介吗?

• 新加坡买房要付中介费吗?

• 新加坡房屋经纪人(中介)的类型

• 房屋中介费的收取一般由哪方承担?买房中介费一般收多少?

• 还有其他需要注意的事项吗?

新加坡买房卖房需要中介吗?

在开始进行房地产交易之前,务必先了解交易程序。在各个地区和楼盘奔波数天之后,您肯定已经发现在新加坡买房/卖房,房产经纪人可以给您很多帮助。他们可以帮助您理解很多从未考虑过的问题,为您提供以前从未听过的信息,以及在变幻莫测的房地产市场中凭借对房地产政策的深刻理解和各类房源的了如指掌,为您提供最佳出手时机的建议。

新加坡买房卖房要付中介费吗?

在雇用了一名持有执照的房地产经纪(中介)之后,您会想:“我要付中介费吗?”

答案是——看情况。除了购买二手组屋(HDB),买家一般都不需要支付中介费。

在新加坡卖房,房地产经纪只要成功完成交易,就可以赚取佣金(中介费)——这是房产经纪付出劳动并努力促成交易后获得的报酬。他们会在交易完成后才会收到款项。而对于买房来说,这个情况有所不同,具体请看下方“中介费一般收多少”一节。

由于新加坡没有中介费的统一标准,因此很多萌新小伙伴对此不太熟悉。一般来说,这笔佣金是交易房产的售价的一定的百分比。您可以与您雇用的中介就佣金方面达成协议。新加坡房地产代理理事会(CEA)对买卖房屋时中介收取的佣金比率不提供指导和规定,所以中介费完全受到市场供需的影响,中介服务的质量和保障需要您小心甄别。一旦您选定了一位价格和服务都极有竞争力的中介,您们可以就中介提供的服务签订协议。您应该将佣金支付给房地产代理公司,而不是直接支付给中介本人。

虽然房地产代理理事会(CEA)不对佣金比率做出任何规定,但是如果房屋中介有任何违规,您可以向房地产代理理事会投诉。

所以您可以享受中介为交易提供的保险,也有权享受房地产代理理事会为您与中介之间的协议提供的保障。

新加坡房屋经纪人(中介)的类型

买方中介 vs 卖方中介

新加坡的房屋经纪人分为买方中介与卖方中介。不同中介代表着各自不同的立场和利益。买方中介是由买家委任的、代表买方利益的房屋经纪。卖方中介是由卖家委任的、代表卖方利益的房屋经纪。

值得一提的是,针对房子的一些不足,卖方中介或销售员并无义务主动跟买家指明,而专业的买方中介有义务让买家注意到项目的不足或可能遇到的问题。同时,买方中介因为跟踪买家看不同的项目,更清楚买家的需求。

多名中介

买卖双方都可以委托多名中介。两个或多个中介可以依照协定担任买方中介或卖方中介的其中一种,成交后依照约定来分取佣金费用。如果您委任了数名中介,有任何决定和进展都应该尽早通知,以避免服务重叠或者免于纠纷,这样可以更好的保障您的利益。中介做任何行动之前,都必须遵循您的授意或者征求您的同意。

禁止双重代理

为避免利益冲突,新加坡政府不允许一个房产中介同时代表买卖双方。这就意味着,同一笔交易中,中介是不可以同时向买卖双方收取中介费的。

新房中介费,二手房中介费一般由哪一方承担?新房和二手房中介费一般收多少?

房屋买卖中介费通常根据交易的房产类型而异。新房中介费及二手房中介费也会有所不同。

我们列出了各类房产不同的中介费收费方式——请注意,下方的费率标准是指房产售价的百分比。

政府组屋(HDB)

  • 二手组屋

卖家向卖方经纪人支付 2%,买家向买方经纪人支付 1%。如果是自己亲自买或者卖的,无需支付对方的中介任何费用。如果有对方中介企图向你收费,属于严重违规。

  • 全新组屋

买家直接在建屋发展局的组屋交易系统上申请,故无需支付任何中介费

私人公寓(Condo)

  • 私人公寓二手房

在买卖二手房时,卖家通常付 2% 佣金给卖家中介(根据具体情况上下浮动,有的交易佣金可达 3%-4% 甚至以上)。卖家中介与买家中介共享这部分佣金(co-broke)。

买家不用支付佣金。

如果买家和买方中介沟通后愿意支付自己中介的中介费,中介收取不属违规——虽然这不是通常的做法。

  • 全新的公寓楼盘

开发商会向买家中介支付佣金,具体情况需要看开发商的安排,费率因项目而异。也就是说,向开发商购买的全新公寓,即使是自己的中介介绍的,买家也无需支付中介费

有些新开盘的楼盘开发商通常会指定 2-3 家房地产代理公司进行代理销售。为了确保更多中介参与销售,开发商会要求受委托的房地产代理公司将信息开放给多个中介,并且支付部分佣金给带来买家的中介(即买方中介)。新加坡的房产交易价格高度透明,为了确保公平和效率,开发商会保证通过所有方式购买的价格一致。不论是直接跟开发商的自有销售购买,还是跟开发商直接委任的代理中介购买,亦或经由买方中介购买,通常成交价格都不会有太大的差别。

还有其他需要注意的事项吗?

确认无隐藏费用

即便是您非常信任的中介,在任何交易行动之前进行核实、保持流畅的沟通都是非常重要的。熟练老到的中介会在与您协商中介费时尽量保持透明,列出所有可能的费用,并且声明不会收取任何隐藏费用。其中需要注意的是需要支付的消费税(GST)。

确认佣金是否包含消费税

如果您的房地产代理公司是一家已经注册消费税的公司,它可以向客户收取消费税(GST)。您应该向您的中介确认清楚协议中列明的佣金金额是否已经包含应该缴付的消费税。比如:佣金额度为 1000 元,中介可向客户收取 1070 元(现消费税为 7%)。

佣金支付给房地产代理公司

根据房地产代理理事会(CEA)的雇用房地产经纪指南,您应该将佣金支付给房地产代理公司,而非直接向您的中介支付中介费或者任何款项。这样可以最大程度的保护您的利益。

中介不处理任何交易款项

房地产代理公司和房地产经纪不可以协助任何一方处理交易所涉及的款项,包括选购费、首期付款、印花税、订金和销售所得。佣金和可能的估价费是中介服务的费用,不算房产交易款项。

 

为了保护您的利益,建议您在起意买房一开始就跟专业可靠的中介合作,既节省时间也节省金钱。

电话:+65 9762 1726
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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

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