如何计算住房贷款利息？

在新加坡申请住房贷款时，新加坡房贷利息是如何计算的？

了解房贷的利息计算方式是非常重要的。其一，住房贷款利率将影响每月还款额，这关系到您的负担能力。其二，房贷利率将影响贷款期间需要支付的利息总额，也就是您的贷款总成本。

我们将在本文探讨关于计算新加坡房贷的重要因素：

• 住房贷款利息是什么？
• 住房贷款利息如何计算的？
• 您需要支付多少利息？
• 影响房贷利率的因素

住房贷款利息是什么？

住房贷款利息是银行借钱给您时收取的费用。这是您买房的借贷成本。

新加坡住房贷款利息如何计算的？

房贷利息可以是固定的，也可以是浮动的。

固定利率在一定时期内不会发生变化。而浮动利率则不同，浮动利率的变化取决于多种因素。

固定利息是预先已经知道的，而浮动利息则由银行定期通报。您可以确切地知道固定利息的房贷每月要支付多少钱。

提供浮动利率的银行使用余额递减法来计算每月还款额。

在新加坡，银行使用分期偿还贷款（Loan Amortization）的方式计算出房贷还款时间表，这个表中将显示以下内容：

• 每月分期还款（EMI）
• 每月利息
• 每月偿还的本金
• 贷款总成本

刚开始还贷款的时候，很大一部分还款将用于支付房贷利息。因此，了解房贷利息的计算方式非常重要。这将帮助您做出更明智的决定。

计算房贷利息的最佳方法是使用房贷计算器。房贷计算器可以轻松算出利息对房贷的影响。假设您申请了 70 万新币的房贷，贷款期限为 30 年，利率为 4%。

您的房贷还款时间表将摊分成以下的样子：

为了计算房贷利息，银行将贷款金额乘以利息和年数。然后将所得数字除以月数（贷款期限），以获得等额的每月分期还款（EMI）。EMI 就是您每月需要偿还的金额（也就是我们常说的“月供”）。

如果利率保持不变，您的每月还款将保持不变。从上面的表格可以看出，第一年的利息金额比其他年份要高。随着时间的推移，偿还的利息金额将逐渐减少。

您需要支付多少利息？

房贷利息通常是买房相关的最大成本之一。您支付的利息金额取决于多种因素，包括房贷类型、贷款金额、贷款期限和房贷利率。

以下是这些因素如何影响您将支付的实际利息的详细说明。

房贷类型

您的房贷要么是固定的，要么是浮动的。

固定利率房贷的利率在一定时期内保持不变。银行将在开头的一段时间内提供固定利率，以鼓励借款人购买他们的产品。固定房贷就是 EMI 在一段时间内保持不变。

另一方面，如果您选择浮动利率，EMI 取决于市场利率（与 SORA 利率挂钩）。浮动利率的主要优点是：在利率下行之时，您支付的房贷会减少。

贷款额度

贷款金额越高，您需要支付的利息就越多。为了减少您可能支付的利息，请考虑支付更多的首付款。这将减少您需要借款的金额以及银行向您收取的利息。

贷款期限

较长的贷款期限会增加您需要支付的利息金额。选择尽可能短的贷款期限可以减少整体的利息支出。

较短的贷款期限将要求您支付较高的 EMI，但从长远来看，总体的贷款成本会降低。

房贷利率

利率越高，房贷就越贵，从长远来看您将支付更多利息。

影响房贷利率的因素

房贷利率是买房时要考虑的重要因素，毕竟，您的房贷利率将直接影响您的每月还款额。

我们将仔细研究每个因素以及它们如何影响房贷利率。这样做，您可以有机会获得更好的房贷利率。以下是决定银行提供的房贷利率的因素：

信用评分

您的信用评分可以让银行了解您的债务情况。较低的信用评分可能会触发较高的房贷利率，因为银行会将您视为风险较高的借款人。因此，努力获得更高的信用评分非常重要。

您可以从新加坡信贷中心（Credit Bureau Singapore）获取个人信用评分报告，看看在申请房贷之前您需要做什么。

贷款额度

您借入的贷款金额可能决定您的房贷利率。一些贷款机构可能会对较小额的房贷收取更高的利率。

相对的，大额的房贷可能有机会获取较低的利率。确认您的借款金额如何影响利率至关重要。

贷款期限

较短的贷款期限可能获取较低的利率，因为银行将您视为风险较小的借款人。

您可以向银行查询贷款期限和利率，比较不同的贷款期限，并选择适合您预算的房贷配套。

利率类型

利率可以是固定的，也可以是浮动的。固定利率在一段时间内保持不变。浮动利率随时间变化。

在新加坡，房贷利率已经逐步取消参考新加坡银行同业拆借利率（SIBOR），而改换为新加坡隔夜平均利率（SORA）。

新加坡的大多数银行都提供 1 个月复利（1M SORA）和 3 个月复利（3M SORA）SORA 房贷配套，两者的区别在于您的房贷利率多久被更新一次。因此，根据您选择的是 1 个月复利还是 3 个月复利，您支付的利息将会在每月或每季度产生波动。

您可以在新加坡金融管理局（MAS）的网站上找到参考利率。

我们预计，利率总体上将呈现上升趋势。这意味着固定利率和浮动利率都可能上升。我们预计利率不会出现下降，因此最好选择固定利率的房贷。

重中之重

对于借款人来说，了解房贷利息的计算方式非常重要，您可以提高获得更优质的房贷利率的机会。

通过提高您的信用评分，并选择正确的贷款期限和利息类型，您将获得满足您需求的房贷。

您可以考虑支付更高的首付，因为这将减少您的借款金额和贷款的总体成本。

更多详情，请联系咨询：

电话： +65 9762 1726
微信： anjiasg_1
QQ： 3080573126
Telegram： sgleokwek
Whatsapp： 点击这里