如何申诉在最低居住年限(MOP)之前出售您的组屋?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-04-16

如何申诉在最低居住年限(MOP)之前出售您的组屋?

如果您拥有建屋局组屋,那么您很可能知道在达到最低居住年限(MOP)之前,您不得出售组屋。最低居住年限即被允许在公开市场上出售组屋之前,您需要实际居住在其中的时间。

但生活中有些情况,例如离婚或避免破产,需要在最低居住年限到期之前卖掉您的组屋。您可以通过以下方式向建屋局提出申诉,要求提前出售组屋。

政府组屋的最低居住年限(MOP)是多少年?

最低居住年限始于 1971 年,是从业主收到新房钥匙之日起生效的。大多数组屋,包括转售组屋和选择性整体重建计划组屋(SERS),将受制于 5 年的最低居住年限。但是,请记住,您在海外度过的任何时间都不会被计入您的最低居住年限。

例如,如果您的工作要求您在需要实际居住的 5 年内在海外居住一年,您的最低居住年限将自动延长一年。因为在计算您的最低居住年限时,在海外度过的那一年不会被计算在内。

您可以使用电子政府密码 Singpass 登录建屋局的电子服务门户网站,查看您的最低居住年限还剩多少时间。

在您的最低居住年限到期之前,也不得出租整个房屋。但是,只要您遵守建屋局规定最多入住人数和最短租期,就可以出租个别房间。否则,您将面临组屋被没收的风险。

⚠️请注意,黄金地段组屋模式(Prime Location Public Housing model,简称 PLH)的最低居住年限为 10 年。对于根据重新拥屋计划(Fresh Start Housing Scheme)购买的组屋,房主将被要求在自己的房屋中居住 20 年。有关不同类型组屋所需的相应最低居住年限的更多信息,您可以咨询建屋发展局(HDB)。

什么情况下您可以申诉在最低居住年限(MOP)之前出售组屋?

生活很难按计划进行,在情有可原的情况下,您可能需要在最低居住年限到期之前出售组屋。比如离婚、破产或丧失公民身份,您可以向建屋局提出申诉,要求在最低居住年限之前出售您的房子。

#1:离婚和所有权转让

离婚和所有权转让

离婚是房主在到达最低居住年限之前选择出售组屋的最常见原因之一。虽然对一方或双方业主来说,持有组屋的所有权直到最低年限结束可能是比较实际的,但出售组屋通常更适合给双方一个了结。

律师通常会鼓励一方接管组屋的所有权,如果他们在经济上有能力,并且符合单身新加坡公民购屋计划的话。但是,如果您最终决定将组屋还给建屋局,您可以通过建屋局的电子反馈表向其提出申诉,并提交相关文件,以获得批准。这包括:

  • 法院裁决(如适用)
  • 以下之一:
    • 司法分居令状(以前称为分居契据)
    • 穆斯林离婚证明
    • 临时裁决和做出最终临时裁决的证明(以前分别称为临时离婚令和离婚判决绝对书)

如果所有文件不是以新加坡四种官方语言(英语、汉语普通话、马来语和泰米尔语)中的一种书写,则所有文件都必须附有官方英文翻译。最后,双方还应就如何最好地分配利润或损失达成协议,然后再决定出售。

#2:避免破产

避免破产

破产包括家庭唯一的经济支柱因事故、死亡和其他相关原因而丧失工作能力的情况。但这也取决于建屋局是否认为家庭中的其余成员有能力工作以提供足够的资金来维持家庭生计。但是,如果您可以通过出售组屋并调整大小以购买更便宜的组屋来避免宣告破产,您可以将证明目前财务状况的相关文件提交给建屋局的申诉门户.

#3:放弃或丧失公民身份

放弃或丧失新加坡公民身份

非公民没有资格购买组屋,除非他们根据非居民配偶计划提出申请。因此,如果所有房主决定放弃其新加坡公民身份和/或新加坡永久居留(PR)身份,永久移居海外,建屋局可能会允许您出售房屋并将所有公积金(CPF)退还。

如何增加在最低居住年限(MOP)之前出售组屋的机会?

虽然最低居住年限豁免通常由建屋局自行酌情决定,但不乏证据表明建屋局对处于特殊情况的家庭持灵活和理解态度。据官方说法,2015 年至 2020 年之间建屋局曾经批准出售 5,000 个最低居住年限前组屋,原因包括经济困难、离婚或业主去世。

因此,虽然没有万无一失的方法可以保证您会获得最低居住年限豁免,但请确保您准备好所有文件,进行定期跟进,并在申诉时明确说明您需要出售组屋的原因。

如何在最低居住年限(MOP)之前提交您出售组屋的申诉

这就是说,这类申诉是根据个案的具体情况处理的。您可以(1)访问建屋局分支机构提交您的申诉或(2)登录我的建屋局页面: 通过电子政府密码 SingPass 登录 > 我的组屋 > 购买的组屋 > 组屋详情。

单击“组屋详情”后,应该能够找到负责您所在街区的房产经理的联系方式。起草一封信,说明您打算在最低居住年限之前出售组屋的原因,并将其邮寄到该地址。此外,您还可以尝试通过联系您的国会议员来加快这一进程。不过,归根结底,这由建屋局决定。因此,希望您能得偿所愿。

 

更多详情,请联系咨询:

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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