如何选择你的梦中情房

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-03-21

如何选择你的梦中情房

买房可能是一次激动人心的冒险,也可能是一次可能会伤脑筋的旅程。买房令人兴奋的点首先是选地方,那么,你期待房子位于哪里呢?是 Instagram 友好的中峇鲁(Tiong Bahru)、海风吹拂的马林百列(Marine Parade)、古色古香的如切(Joo Chiat),还是像宏茂桥(Ang Mo Kio)和义顺(Yishun)这样的中心市镇?

假设你已经计算好并确认了住房预算,下一步是什么?下面提供一份清单,方便帮助你完成优先事项,并着手筛选和确定你的梦中情房。

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    靠近地铁站和主要便利设施

    不要低估在家附近有一个地铁站的重要性,最好地铁站还能在住所步行距离之内。距离地铁站较远的地点可能需要乘坐接驳巴士,这可能会使你的日常通勤时间增加 15 至 20 分钟。这似乎并不过分,但对于那些需要送孩子上学或睡眠不足的人来说,早上多出来的时间可以起到一定的作用。

    此外,距离地铁站近的房产肯定会对转售买家更具吸引力。距离地铁站在步行 5 至 8 分钟以内的房产,与不靠近地铁站的房产相比,价格会高出 5% 至 10%。买家也不应低估附近便利设施(如商场、超市和餐馆)的重要性,它们不仅可以增加便利性,还可以提高生活质量。

    公寓面积和计划生育

    你打算近期要孩子吗?你是否预见到你的父母将来会搬来与你同住?欧南园的那套两房公寓可能看起来很吸引人,但它是否足够宽敞以适应家庭单位的任何变化?计划生育是所有年轻夫妇都不应跳过的重要步骤,尤其是对于那些刚结婚的人,因为你可能需要考虑为孩子提供额外的空间。

    靠近好学校

    你家中有正在上学的孩子还是有即将上学的小孩子?靠近学校,或者靠近你希望让孩子入学的特定学校,是一个应该考虑的关键因素,因为这会影响他们整个学期的日常通勤。如果你要购买组屋,这一点尤其重要,因为在你出售组屋并搬到另一个地区之前,你必须先满足 5 年最低居住年限(MOP)。

    单位的朝向

    单位的朝向,即单位朝向太阳的方向,是购房者不应忽视的另一个重要方面。不仅仅是为了确保城市天际线的良好视野或出于风水目的,而是出于实际原因。根据经验,南北朝向的单位是最好的,而东西朝向的单位不太理想,因为它们会承受午后阳光的全部冲击。此类单位的所有者通常需要在电费上花费更多来降温,并且在他们试图出售房屋时可能会面临要价打折。

    产权和地契剩余年限

    新加坡房产的地契使用年限包括永久产权、 999 年或 99 年地契这几种类型。对于大多数组屋,它们以 99 年的地契签发,并且所有权在 99 年地契到期后回归国家。换句话说,组屋将在地契到期后归还政府,业主在地契到期时不会获得任何补偿。如果你对租赁地契(Leasehold)房产感兴趣,尤其是政府组屋,检查其地契剩余年限很重要。如果剩余年限少于 70 年甚至 60 年,以后可能更难出售该单位,因为未来的潜在买家在购买你的单位时,可能会面临融资困难。

    对于拥有永久地契(Freehold)产权的私人住宅房产,它们不必归还给国家,因为它们的所有权是永久有效的。永久地契房产通常很受购房者的欢迎,因为它们往往能更好地保值并可以传给子孙后代。

    未来区域改造计划

    买家还应注意任何旨在振兴该地区或使该地区高档化的变革性努力和举措,例如新的地铁站、新的商业中心或购物中心。通常,该地区的新交通基础设施或商业开发项目可能有助于提升你的房产在未来几年的增长潜力。这并不是说你应该特别留意计划重建地区的房屋,因为中产阶级化是一个漫长的过程,业主必须为建筑噪音和其他与建筑和施工相关的不便等做好心理准备。

    最后

    除了确定你的偏好和优先事项之外,买家可能需要问自己的最基本问题是:购买房产的最终目标是什么?它会是一个永远的家还是你将来会升级到另一个房产?没有正确或错误的答案,但购买房产是一项需要慎重考虑的重大财务承诺。对于许多人来说,当他们升级为私人房产时,房产已经是一种被用来保值和增加资本、提供稳定的经常性租金收入、建立退休基金或社会流动性的工具。

     

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    Leo Kwek 郭耀阳

    郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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