如何在新加坡买房投资并获得收益?

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-05-13

如何在新加坡买房投资并获得收益?

随着新加坡的全面开放,新加坡的房产市场更加火热,且越来越多人开始咨询如何在新加坡买房投资的相关问题。那么,外国人和永久居民(PR)想在新加坡买房投资,到底需要注意哪些问题呢?

在进入正题之前,有一些老生常谈的政策和措施需要先明确一下:即外国人和永久居民在新加坡投资买房的话,一般只能购买私人公寓;并且,您必须考虑到限制和降温措施带来的额外成本,其中包括额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty,简称 ABSD)和总偿债率(Total Debt Servicing Ratio,简称 TDSR)。从贷款的方面来说,在新加坡投资买房是非常方便且划算的,外国人和永久居民可以在新加坡政府指定的银行和金融机构进行贷款,房贷的贷款与估值比率(Loan-to-Valuation,简称 LTV)可以达到 75%,且银行给到的贷款利率也非常低,在 1.4% ~ 1.8% 之间浮动。

与此同时,有关新加坡房产的产权相关问题也是需要注意的。在新加坡,所有的房产类型都分为 99 年地契、999 年地契和永久地契这三种选择。而在新加坡买房投资该选择永久地契还是 99 年地契也是买家关心的问题。如果您有在新加坡投资买房的需求,想要获得更多与新加坡购房政策以及地契等相关的信息,欢迎询问郭耀阳(Leo Kwek),他会给您专业详细的解答。

接下来,就跟着我们来仔细看一下,对于在新加坡投资买房的外国人和永久居民来说,通过哪些方式可以获得更多的投资收益吧!

在新加坡通过房产投资赚钱,一般有三种方法可以选择。其中,有两种是需要您亲自动手和参与的,而且常常需要付出相对高的时间成本。还有一种方法相对来说是更加容易操作,也会更加省时省力,但可能需要花费更多的投资成本。

在新加坡买房投资获得收益的方法 1:买卖(即炒房)

当听到“房产投资”这个词时,最容易想到的方法是购买和销售房产来获得相应的收益,也就是国内常说的“炒房”。

在这种方法中,您可以在新加坡买下一处房产,经过一段时间之后,再以更高的价格出售以获取利润。从这个角度来说,这需要一定的时间才能获得心中想要的收益,并不能操之过急。与此同时,这种方法也会较多地依赖于资本增值,这也是主观不可控的因素之一。

在新加坡买房投资获得收益的方法 2:购买房产之后出租

随着新加坡房地产市场的火热,受影响的不仅仅是购房市场的房价在不断上涨,租房市场也是如此。因此,当您购买新加坡的房产之后,也完全可以选择将房产对外出租,从而获得投资收益。

但是和炒房不同的是,这个获得收益的方法是要从长远来看的。您的目标是持有房产,将其出租获取收入。为了实现盈利,租金收入要高于抵押贷款月供,并且加上任何翻新或维修的摊销成本。这部分的计算也会因人而异,如果您有购房出租的想法,那欢迎联系我们,我们会根据不同的情况帮助您进行计算。

当然,如果您不需要贷款就能购买私人公寓并且出租,那么整个收益情况的计算就会简单很多。

在新加坡买房投资获得收益的方法 3:购买房地产投资信托(REIT

如果您想在投资买房的同时,免于各种麻烦的过程,那么也可以求助于房地产投资信托。它们的工作方式与其他单位信托或共同基金类似,即将您的资金与其他投资者汇集在一起,用于投资新加坡或世界各地的房产。

不同的房地产投资信托基金处理不同类型的物业,如住宅、办公室、零售、酒店,或两者之间的任何混合。您需要支付一定的费用,让房地产投资信托基金得到专业的管理。

最后,如果您对在新加坡投资买房感兴趣,可以随时向我们询问,我们会根据您的需求给您做出个性化定制的买房投资方案,并且给出更加适合您个人情况的建议。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

身为本地人的他更加了解新加坡,对您的需求更熟悉,能够帮助您少走弯路,避免踩坑。

除了房产以外,还能协助您办理移民、设立公司、开户、银行贷款、法律事务、汇款等,为新移民和海外人士落户新加坡助力。

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