在新加坡买房，住房贷款是每个人都会做出的选择。因为新加坡允许所有人贷款买房——无论是本国居民，还是不在新加坡生活的纯投资者——只要证明您有足够的收入及偿付能力，您都可以申请住房贷款。
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手把手教您使用房贷计算器
房贷背后的计算公式非常复杂，但是我们的房贷计算器可以使这个数学问题变得快速而简单。
首先，填写必要的房产状态——新购或者再融资、产业类型及状态。
其次，在“贷款金额”中输入您需要贷款的额度。请注意：这里不是房子的购买价或房屋的当前价值。如果您不清楚您需要贷多少钱，您可以根据房子购买价/房屋净值、首付款金额进行计算。首付是您为房屋预先支付的现金，房屋净值是房屋的价值减去您所欠的金额。
接下来，您需要输入“贷款期限”。我们选择的期限通常是 30 年，但是您可以选择 20 年、15 年、10 年、5 年或者任何年限——我们的计算器会计算各类年限下的还款计划。
最后，在“现在的贷款利率”框中，您可以输入您期望支付的利率。计算器中已经默认填写了当前平均汇率，但是您可以进行调整。利率会根据新房购买或再融资而有所不同。您也可以勾选“请帮我按照现行的最优惠利率计算我的月供。”
输入这些数字后，您可以在右侧看到“每月还款”额，以及还款计划的明细，包括每月还的“本金”、“利息”以及“剩余本金”。
房贷的月供是指什么？
您每个月还房贷还的是“本金”加“利息”。
- 本金是您从贷方借入的金额。
- 利息是贷方在您借钱期间向您收取的费用。利率以年化百分比表示。
- 剩余本金是指您还欠贷方的贷款金额。
了解这个概念可以帮助您了解您的房贷偿付能力。
月供还款公式
想知道您每月的房贷还款额是多少吗？对于数学爱好者来说，我们有一个公式可以帮助您手动计算房贷还款额，这也是我们的房贷计算器背后的逻辑：
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M 月供 P 贷款本金 r 月利率（银行一般会为您提供年利率，因此您需要将该数字除以 12 才能获得月利率。如果您的利率为 5%，则您的月利率将为 0.004167 (0.05/12=0.004167)。 n 贷款期限内的还款次数（将贷款期限的年数乘以 12 即可得出贷款还款次数。例如，30 年期固定住房贷款将有 360 次还款)。 |
这个公式可以帮助您计算您是否能负担得起您梦想中的房子。使用我们的房贷计算器可以为您省去不少麻烦，并帮助您了解您是否可以或应该调整贷款期限。当然，我们建议您与我们的房贷专家进行详细了解及评估，以确保您获得最优惠的房贷。
房贷计算器如何为您提供帮助？
当您在选择房子的时候，确定每个月的房贷月供是至关重要的——这可能是您最大的一笔（或者多笔）经常性开支。当您购房贷款或再融资时，我们的房贷计算器可让帮助您估算房贷的各种可能性。您可以研究各种场景，只需在计算器中输入各种变换信息即可。
计算器如何帮助您做出决定：
- 选择适合您的贷款期限。如果您的预算有限，30 年期的房贷可能是最适合您的选择——月还款额较低，但是，在整个贷款期间您将支付更多的利息。如果您目前手头的预算充裕，10 年期的房贷会减少您需要支付的总利息，但是您的每月还款额会更高。
- 决定是否进行再融资。今年以来，随着各种因素引起的加息，房贷将需要支付更多的利息，使用浮动利率房贷的人可能已经感受到了压力。这时房屋贷款再融资（refinancing）就会派上用场。使用房贷计算器可以帮助您核算房贷再融资能否为您省钱。
- 是否超出了您的负担能力。如果您的每月花费让您感受到吃力，您可以使用房贷计算器计算月供是否超出了您的承受能力。
- 要付多少首付。虽然我们默认房贷可以贷到 LTV 的顶限（购买价格/房产价值的 80% 或者 75%），但是我们不必坚持这个选择。多付首付款可以在整体上减少利息的支出。
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