印度尼西亚家族以 2.07 亿新元购买新加坡那森路(Nassim Road)别墅

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2023-04-23

印度尼西亚家族以 2.07 亿新元购买新加坡那森路(Nassim Road)别墅

据公司代表称,淡马锡控股支持的 Cuscaden Peak Investments 已将新加坡那森路(Nassim Road)上的三座豪宅以 2.067 亿新元(1.55 亿美元)的价格出售,市场消息人士向安家狮城透露,买家是一位富有的印度尼西亚家族。

Cuscaden Peak 发言人周三告诉安家狮城,位于第 10 区那森路 42、42A 和 42B 的两层优质洋房(Good Class Bungalow,简称 GCB)以每平方英尺 4500 新元的价格易手。这笔交易使这个家庭获得了至少每个 15,131 平方英尺(1,406 平方米)的相邻土地,每套房子的考虑价格约为 6,900 万新元。

虽然总价款大约比去年 9 月 Cuscaden Peak 最初的要价 2.39 亿新元低 14%,但消息人士表示,最终的价格为这座城市的亿万富翁之路创下了新的最高纪录,证实了早些时候《商业时报》的报道。据了解,这个印度尼西亚家族正计划重新开发这些别墅供自己使用。

在 2021 年创下 30 亿新元的历史新高后,根据世邦魏理仕(CBRE)的一份行业报告,去年新加坡最高端的豪华别墅市场成交额骤降 54%,至 13.7 亿元新元。

与 Facebook 创始人、大使馆为邻

据《商业时报》报道,这三座房子目前由身份不明的租户居住,而 Cuscaden Peak 拒绝透露买家的身份。每座豪宅都有五个卧室和一个游泳池,位于一条从新加坡植物园延伸到乌节路豪华购物区的街道上。

这条街道的乌节路一端距离东陵购物中心(Tanglin Shopping Centre)不到 100 米,去年 2 月,印度尼西亚木材大亨陈江和(Sukanto Tanoto)一家以 8.68 亿新元购买了该购物中心。

这笔最新的交易超过了本地科技企业家 Tommy Ong 在 2021 年 5 月购买附近克鲁尼山(Cluny Hill)的一套房子时支付的每平方英尺 4,291 新元。纳峰科技(Nanofilm Technologies International)创始人史旭(Shi Xu)的妻子金晓群在 2021 年 3 月以每平方英尺 4,005 新元的价格购买了那森路上的一栋别墅。

在新加坡,占地至少 15,000 平方英尺的优质别墅只有大约 2,800 套,被认为是城市最豪华的住房,而那森路上的地址则是顶级的。

据报道,Facebook 的联合创始人萨维林(Eduardo Saverin)在 2019 年以 2.3 亿新元购买了那森路(Nassim Road)上的一座 84,500 平方英尺的豪宅,日本、俄罗斯和菲律宾大使馆也位于该街道上。

出售新加坡豪华住宅

这笔回收豪华住宅是 Cuscaden Peak 在去年收购新加坡报业控股的房地产后的第二次交易,五个月前出售了位于雅舞道(Yarwood Avenue)的一栋两层住宅,交易金额为 2,970 万新元。

Cuscaden Peak 由酒店大亨王明星(Ong Beng Seng)的新加坡交易所上市公司酒店地产、丰树产业集团(Mapletree Investments)和凯腾控股(CLA Real Estate Holdings)(凯德 Capitaland 的最大股东) 组成的财团组建,去年 6 月将报业控股房地产投资信托(SPH REIT)私有化。

该公司还担任新加坡交易所上市的百利宫房地产投资信托(PARAGON REIT)的经理和赞助商,拥有和经营英国和德国的学生公寓物业组合,以及在新加坡和日本的养老院。

新加坡优质洋房价格上涨

Cuscaden Peak 的那森路资产是最近几个月新加坡高端住宅销售的一部分,交易在今年 3 月底,三栋位于彰思礼山路(Chancery Hill Road)的永久地契别墅以刚刚超过 6,100 万新元的价格售给了本地房地产开发商 Sustained Land。

当地媒体在去年 9 月的一篇报道中透露,热锅连锁海底捞的一位联合创始人、新加坡籍华裔亿万富翁施永宏(Sean Shi)以 5,000 万新元购买了克鲁尼山(Cluny Hill)的一栋别墅。

在上个月发布的最新豪华住宅销售报告中,CBRE 表示,2022 年下半年优质洋房(GCB)交易量降至仅 18 套,总价值为 6.13 亿新元,而今年上半年的交易量为 39 套,总投资额为 12 亿元新元。虽然去年全年销售额有所下滑,但报告指出,投资仍高于疫情前水平。

新加坡全市范围内 GCB 的平均价格仍在去年上涨了 10%,从 2021 年的每平方英尺 1,773 新元增至每平方英尺 1,952 新元。这一数据表明,尽管交易量在 2022 年下半年有所减少,但 GCB 市场的价格仍在上涨。这可能意味着购房者对于这种类型的豪华住宅仍有较高的需求,投资者在寻求稳定且高质量的房地产投资机会。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳是新华乐(前称安家狮城)的创始人,一个土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的新移民和海外买家提供了专业的置业安家以及投资规划。

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