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印尼人在新加坡买房完全指南(2022年)

Leo Kwek 郭耀阳

Leo Kwek 郭耀阳

2022-05-30

印尼人在新加坡买房完全指南(2022年)

新加坡作为世界金融中心之一,许多跨国企业都在这里设立了亚洲总部,因此有很多印尼人在新加坡工作、生活、定居、退休,还有许多家长把孩子送到新加坡留学或者全家移民。

无论您是在新加坡工作、生活或是留学,呆的时间长了,都会考虑买房事宜。毕竟,新加坡环境好,经济发达,房价坚挺,贷款利率又是全球最低,买到就是赚到。除了自住,还可以用来出租,或者是持有一段时间再卖出去,作为一种长期投资,一举两得。

基本上,来新加坡的印尼人,能买房的都会选择尽早买房。那么,印尼人可以在新加坡买房吗?需要满足什么条件?买房大概需要花多少钱?可以贷款吗?利率如何?今天,作为一名新加坡本地资深房产经纪人,我就来为大家一一解答。

印尼人可以在新加坡买房吗?

最直接的答案是:可以。

新加坡是一个非常具有包容性的移民国家,有 74.3% 的人口是华人,差不多 4 个新加坡人就有 3 个是华人,是除了中国本土以外唯一以华族人口占多数的国家。

新加坡政府鼓励世界各国人民来此工作、学习、定居,因此也允许印尼人在新加坡本土购置房产。不过,相较于新加坡公民和永久居民(PR),印尼人在新加坡买房会有一些限制。

印尼人在新加坡买房有什么限制?

印尼人在新加坡买房可以选择的房产类型只有两种:

  • 私人公寓
  • 升涛湾有地住宅

新加坡地少人多,政府为了稳定房价,让本国居民能够以合理的价格买房结婚安家,对新加坡公民提供很多政策支持,比如为他们修建便宜的组屋,对印尼人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。除了升涛湾的有地住宅,印尼人只能够购买私人公寓。

印尼人在新加坡买房大概要花多少钱?

如果您打算在新加坡购买私人公寓的话,大概需要准备多少钱呢?

新加坡虽然面积较小,但也划分了 28 个区。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候,可以根据您的预算,选择不同价格区间的公寓。

一般来说,1 – 7 区,9,10,11 和 15 区的公寓会比较贵,因为大部分的跨国企业,高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价:

区域均价(新元)均价(人民币)
1 区2,531 新元/平尺128,390 元/平米
2 区2,706 新元/平尺137,269 元/平米
3 区2,325 新元/平尺117,942 元/平米
4 区2,387 新元/平尺121,085 元/平米
5 区1,771 新元/平尺89,839 元/平米
6 区2,956 新元/平尺149,951 元/平米
7 区2,754 新元/平尺139,705 元/平米
9 区2,786 新元/平尺141,327 元/平米
10 区2,752 新元/平尺139,602 元/平米
11 区2,633 新元/平尺133,565 元/平米
15 区2,363 新元/平尺119,869 元/平米
1 – 7,9,10,11 和 15 区新公寓均价

如果您在新加坡工作,那么可以查看一下工作地附近的公寓价格。如果均价超出了您的预算,也可以选择临近社区或者交通便利的较远社区。如果您是在新加坡留学,或者送孩子来这边念书,选择国际学校附近的公寓当然是最方便的。

当然,以上只是平均价格,不同地段不同配置不同开发商,价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人,为您提供更详细的区域与楼盘信息,他们通常能够为您找到最适合的房产。

印尼人在新加坡买房可以贷款吗?

印尼人在新加坡买房也可以贷款,并且最高可以贷到房价的 75%,利率也很低,目前大概在 1% ~ 1.8% 之间,与印尼 8% ~ 9% 的利率相比非常具有吸引力。这也是很多印尼人选择在新加坡购房的主要因素之一。

印尼人在新加坡买房的税怎么算?

如果您购买的公寓价格在 100 万新元以下,那么需要支付的买房税是房价的 33%(3% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税)。

若您购买的公寓价格在 100 万新元以上,那么需要支付的买房税是房价的 34%(4% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税) 。

印尼人在新加坡买房大概的步骤是什么?

如果您要在新加坡买新房,需要进行以下步骤:

  • 定房当天:购房价格的 5% (作为定金)
  • 1 – 2 周内:发展商将买卖合同寄给律师行
  • 收到购房合同 3 周内:办理贷款,并去律师行签字
  • 签订买卖合同 2 周内:买家需支付购房印花税
  • 定房 8 周内:支付购房价格的 15%
  • 按照工程进度付款

如果您要在新加坡买二手房,需要进行以下步骤:

  • 挑选您满意的房产(通过房产经纪人或者房产网);
  • 与卖家联络谈价,确定双方都能接受的价格;
  • 支付 1% 的定金;
  • 到银行办理贷款;
  • 在接下来的 14 天内支付 4% 首付款;
  • 签订购房合同;
  • 在交易完成日期,支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额;
  • 房子过户。

本人不在新加坡是否可以进行买房交易?

可以的。印尼买家可以在当地提供公证/认证的律师事务所(Notary Public)或者新加坡大使馆签署文件。印尼买家也可以通过律师办理授权书(Power of Attorney,简称 POA),授权在新加坡的亲戚朋友来代表本人执行买房交易。

在新加坡可以通过买房移民吗?

在新加坡买房不等于移民,因为买房一般是从开发商或者私人卖家手上购买,而永久居留权是属于新加坡政府行为,所以买房并不是一步到位的移民办法。不过,在新加坡买房确实能帮助到永久居民(PR)申请加分,可以成为新加坡移民的跳板。

结语

印尼人在新加坡买房是很常见的,很多在新加坡工作或者留学的人,都会选择购买自己的房产。一方面,可以在新加坡生活、工作和学习期间用来自住,另一方面,自己不住的话,还可以出租或者出售,这样一来,也是非常不错的一笔投资。

 

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Leo Kwek 郭耀阳

郭耀阳 (Leo Kwek) 是土生土长的新加坡人。从事房地产多年,专注于私宅销售和商业地产,为无数的海外买家和新移民提供了专业的置业安家以及投资规划。

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