开发商在 2022 年 1 月售出了 673 套新私宅（不包括执行共管公寓 EC），比上个月成交的 650 套增加了 3.5%。鉴于新盘推出数量有限、农历新年前的季节性淡季，及 2021 年 12 月推出的新房地产降温措施，1 月份的销售表现堪称可圈可点，也表明了市场的潜在需求良好。其他闪光点包括其他中央区（RCR）和中央区外（OCR）相当不错的销售，以及 Belgravia Ace 在开盘时的良好吸纳率。Belgravia Ace 一开盘就有 77 个单位以每个单位超过 S$400 万的价格售出，这反映了新加坡人的强劲需求和市场上充足的流动性。
与去年同期相比，新私宅销量较 2021 年 1 月售出的 1,633 套下降了 58.8%。同比大幅下滑的现象，是因 2021 年 1 月有较多重大项目开盘，如拥有 1,862 间单位的鑫悦府（Normanton Park）和 The Reef At King’s Dock 的 429 间单位，这些大型项目在当时推动了房屋销量。
RCR 在 2022 年 1 月引领销售，共有 289 套新单位成交，因为鑫悦府是上个月最畅销的私宅项目，共售出 94 套（中位数价格为 S$1,841 每平方英尺）。由于缺乏 RCR 新盘，买家在先前已开盘的项目中买房，包括桦丽居（The Woodleigh Residences）、安珀苑（Amber Park）、蔚·庭轩（Verdale）和康宁河湾（CanningHill Piers），这有效提振了 1 月份的 RCR 销售。
紧随其后的是 OCR，这是 2022 年 1 月唯一一个销售额出现环比增长的子市场。开发商于1 月售出了 275 套新单位，而新盘 Belgravia Ace 售出的 77 套单位以 S$1,080 每平方英尺的中位数价格，占 OCR 销售额的四分之一以上。根据房地产资讯系统的买卖禁令（caveat），买家为 Belgravia Ace 的房屋支付了 S$410 万至 S$460 万的房价。
从2021 年12 月到 2022 年 1 月，核心中央区（CCR）销量下降了 18.7%，销量为 109 套。这是自 2021 年 2 月以来 CCR 月度销量的最低水平，当时的销量为 58 套。富雅轩（Fourth Avenue Residences）是 2022 年 1 月最畅销的 CCR 项目，以 S$2,481 每平方英尺的中位价售出了 13 个单位。 1 月份 CCR 销量下滑，可能是新降温措施影响的早期迹象。尤其，外国买家和投资者购买第二套及后续住宅房产的额外买方印花税 （ABSD）税率的上调，可能抑制了外籍买家的购房兴致和投资需求。CCR 有限的新盘发布也可能是导致销售放缓的原因。
就推出的单位数量来看，开发商在 2022 年 1 月向市场投放了 178 套新私宅（不包括 EC），比 2021 年 12 月推出的 383 套下降了 53.5%。这是自 2021 年 2 月推出 167 套新单位以来，最低的推出单位量。2022 年 1 月只有两个新盘正式向市场开盘，即位于 OCR 建有 107 个单位的分层土地项目 Belgravia Ace，以及位于 CCR 建有 16 个单位的精品开发项目 Ikigai。
根据房地产资讯系统（Realis）的买卖禁令，外籍人士和新加坡永久居民（PR）分别占 2022 年 1 月新私
宅销售的 4.2% 和 10%。与此同时，新加坡公民买下了 85.9% 于 2022 年 1 月售出的新私宅，较 2021 年 12 月略有增长，当时新加坡公民占新私宅买家的 83%（见表 1）。在接下来的几个月中，预计新加坡公民将占买房的大部分比列，外籍人士和房地产投资者的需求可能会因 ABSD 率的增加而放缓。
根据买卖禁令，2022 年 1 月成交的非有地新私宅中，约有 56.8% 的价位低于 S$200 万（见图1），这比12 月 66.6% 的数据较低。大多数低于 S$200 万的交易包括 RCR 房屋（44.4%），紧随其后的是 OCR（43.5%），而 CCR 房屋则占小部分（12.0%）。
新加坡房地产市场前景
2022年1月畅销新私宅龙虎榜（不包括EC）
| 项目 | 区域 | 1月销量 | 1月中位数价格（$/平方英尺） |
|---|---|---|---|
| 鑫悦府（Normanton Park） | 其他中央区（RCR） | 94 | $1,841 |
| Belgravia Ace | 中央区外（OCR） | 77 | $1,080 |
| 桦丽居（The Woodleigh Residences） | 其他中央区（RCR） | 34 | $2,158 |
| 岱莉轩（Dairy Farm Residences） | 中央区外（OCR） | 32 | $1,684 |
| 悦湖苑（The Florence Residences） | 中央区外（OCR） | 27 | $1,768 |
| Midwood | 中央区外（OCR） | 20 | $1,789 |
| 安珀苑（Amber Park） | 其他中央区（RCR） | 18 | $2,449 |
| 康宁河湾（CanningHill Piers） | 其他中央区（RCR） | 16 | $2,888 |
| 蔚庭.轩（Verdale） | 其他中央区（RCR） | 16 | $1,787 |
| 富雅轩（Fourth Avenue Residences） | 核心中央区（CCR） | 13 | $2,481 |
| 南峰雅苑（Avenue South Residence） | 其他中央区（RCR） | 13 | $2,312 |
| Kent Ridge Hill Residences | 其他中央区（RCR） | 13 | $1,858 |
| 盛港嘉园（Sengkang Grand Residences） | 中央区外（OCR） | 12 | $1,740 |
| Penrose | 其他中央区（RCR） | 12 | $1,695 |
| 迎昕园（The Gazania） | 中央区外（OCR） | 12 | $2,089 |
| 绿墩雅苑（Leedon Green） | 核心中央区（CCR） | 12 | $2,770 |
从以往的趋势来看，2022 年 1 月的销售业绩提供了一些保证，即新私宅的需求或许尚未受到近期房地产降温措施的强力打击。这是自 2014 年以来，1 月份的最高私宅销量，但 2021 年 1 月（1,633 套；见表 2）除外，因为当时大型开发项目鑫悦府的推出带动了销量的增长。展望未来几个月，销售应会保持相对稳定。安家狮城（AnjiaSG）的郭耀阳（Leo Kwek）预计，开发商的销售额不会出现大幅上升，因为待发布的新盘数量有限且项目规模相对较小。位于海格路（Haig Road）建有 32 个单位的 Royal Hallmark 可能会在 2 月底上市，而位于凤凰路（Phoenix Road）建有 105 个单位的雅诗轩（The Arden）可能会在 3 月份推出。同时，North Gaia EC 也有望于今年 3 月推出销售。鉴于 RCR 和 OCR 未售出的新私宅数量正不断减少，这些待发布的新盘应该会引起买家的兴趣。
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